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*. 아파트: 경기도 시흥시 정왕동 대림아파트(42평형) .......(배우자명의)
1999.6.1매매-1999.6.25등기(전세 놓고 있음)

경기도 시흥시 정왕동 주공아파트(21평형)........(본인명의)
어머님이 분양받은 아파트를 상속받음
1999.2.4일 등기-2002.6.1 상속받아 등기(현재 거주함)

위와같이 1가구 2주택입니다.
어느 것이 비과세가 되는지 알고 싶습니다.

안녕하세요?

1가구2주택중 어느주택이 비과세인지 문의를 하셨는데요

둘중하나를 매도하고나면 남은주택은 비과세입니다

먼저매도하는주택은 일반과세이며 6~33%의 양도소득세입니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

상속주택 양도소득세

1.상속주택의 소유권취득일은 상속개시일(사망일)입니다.

상속주택은 상속개시일로 5년이내에는 1가구2주택중 1주택의 양도이더라도

일반세율로 과세합니다.(법시행령167조의5)


2.상속주택의 세율적용은 피상속인(부친)의 보유기간과 상속인의 보유기간을 합산해

2년이상이면 양도소득과세표준의 다과에따른 누진세율로 과세합니다

장기보유특별공제혜택은 상속개시일이후부터 산정하므로

3년미만 보유는 장기보유특별공제혜택이 없습니다.


참고되었으면 합니다.

먼저 양도하는 주택은 일반과세로 보유기간에따라 6~35% 누진세를 적용합니다

그후 나중에 양도하는 주택은 비과세 되는것입니다.

따라서 두 주택을 비교해 보고 양도차익이 적은것 부터 처분하는것이

절세하는 방법이라 하겠습니다.

주공아파트를 매매후 대림아파트를 비과세 받으시는 편이 훨씬 유리한 상황이시네요,

주공아파트 매매후 1년 지난시점에 대림아파트를 매매하면 비과세 받을수 있습니다,

명의자가 본인과 배우자 각각 되어 있다해도 한세대이기에 1가구 2주택상황이 맞구요

정확한 대답이 되셨나요,,

두주택중 먼저 처분하시는 주택은 일반과세 대상이 되고 나중에 처분하시는
주택은 양도세가 비과세 됩니다.

양도차익이 적은 아파트를 먼저 처분하시는 쪽이 좋은 방법이라 할 수 있겠네요
상속받은 주택을 가지고 있어서 궁금해 하시는것 같은데
상속시에는 먼저 가지고 있던 주택을 5년이내에 처분할 경우 먼저 가지고 있던
주택에 대해서 양도세 비과세가 됩니다.
물론 먼저 가지고 있던 주택이 비과세 요건이 갖추어 진 경우에 한합니다.

참고하시고 좋은 하루 되세요

- 상속주택을 먼저양도하는 경우 과세대상에 해당됩니다(1가구 2주택에 해당)
- 일반주택을 먼저 양도하는 경우 상속주택은 주택수에 포함하지 않으므로 비과세
요건을 충족한 경우에 비과세 됩니다.
감사합니다.