부동산 정보포털에서 거래포털로!

기존주택은 1가구1주택 비과세요건이 갖추어져있는상태인데요...
올해 새로 주택을 구입하여 현재 1가구 2주택상태입니다.
2년이내에 기존주택을 팔지않고 그냥 2주택모두 보유하고있다가
몇년지나서 새로구입한주택을 2주택에 해당하는 양도세를 내고서 매도한다면요...
기존주택은 다시 비과세요건이 유지되는 건지 궁금합니다.
막상 1가구 2주택이 되고보니...
기존주택을 팔고 옮기고 하는것이 여의치 않네요.
양도세 안내려 팔고나면, 다른 부수비용들도 만만치않을것 같구요..
기존주택이 비과세요건이 유지된다면 새로구입한주택을
투자목적으로 갖고 있다가 2년후에 일반세율의 양도세를 낼 각오를
하고 있거든요..
답변부탁드립니다.

기존 주택은 다시 비과세 요건이 유지됩니다.

양도소득세는 양도일현재 (매매후 명의이전일) 시점의 주택 보유여부로 판단하고 있습니다.
따라서 2주택이었던 자가
1주택을 처분하여 1가구1주택에 해당하고
비과세 요건(3년보유 등)을 갖추고 있다면
비과세로 처리할 수 있습니다...

세무문제는 세무사와 협의하시는 것이 좋습니다만,
현장의 공인중개사로서 자주 접하는 사례이기에 참고 답변 드렸습니다. 끝.

안녕하세요 우리 부동산뱅크를 방문해주셔서 감사드립니다.


기존주택은 양도금액 9억원이하까지 비과세되는 것이며 2주택 모두 3년보유 요건을 충족한 경우에도 먼저 양도하는 주택만 양도소득세 과세대상이 되는것입니다.

다만, 서울 과천 5대신도시에 소재하는 주택의 경우에는 3년이상을 보유하고 2년이상을 세대원 전원이 실제 거주하다가 양도하여야 양도소득세가 비과세되는 것입니다.

1가구 2주택의 경우 한시법에 의한 양도소득세의 일반세율 적용은 2010년까지며 2011년부터는 보유기간과 상관없이 50%의 중과세가 적용됩니다.

그러나 양도금액 및 주택이 소재하는 지역에 따라 달리 적용될수 있습니다.


도움이 되셨기를 바랍니다.

양도세 비과세 여부는 항상 해당 주택을 팔때 상황이 1주택인지 여부및 보유와
거주연한은 충족되었는지를 보고 판단 합니다.

질문하신분의 경우 2년이 지난다 하더라도 나중에 구입한 주택을 다 처분하고나면
남은 주택은 이미 3년보유 2년거주 요건을 충족하였기 때문에 매매가가 9억이하라면
양도세는 전혀 내실 필요가 없습니다.

참고 하시고 좋은 하루 되시길 바랍니다.

이글 읽어주신 모든분들 예수 믿고 천국의 소망 가득하시길 기원 드립니다.

답변드립니다.

1.2008년이전에 구입한 주택을 양도시 중과세에 해당될 경우 2년보유한 상태에서

2010년까지 양도할 경우에는 일반세율을 적용하며,

2.2009-2010년 취득한 주택 중 중과세에 해당될 경우에도 2년보유후 양도시(년도에

관계없이) 일반세율을 적용하며, 1.2번모두 장기조유공제는 적용되지 않습니다.

(3년보유해당되어도 중과세인대상인 경우에는)

감사합니다.