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1)2006년 1월에 빌라 2개를 구입했습니다.
빌라1개는 2008년 3월에 매매를 했습니다.
현재 제 명의로는 경기도 광명시 광명동 빌라 1개가 있는데요(2008년3월 1가구 1주택)거주는 하지 않습니다.. 빌라를 구입한 시점(2006년1월)부터가 아니고 1가구가 된 시점부터 3년을 보유해야 하나요?? 그럼 2011년 3월에 매매 해야 하나요?
그리고 2010년 1월 입주예정인 아파트를 구입하려고 하는데요..
그럼 양도세를 피하려면 아파트 구입후 언제까지 팔아야 양도세를 피할수 있나요??

1월 입주예정인 아파트는 도련님꺼인데 사정상 제가 사려고 하는데 구입당시 분담금 포함해서 4억4천에 구입했습니다. 샤시비와 확장은 1천정도.현시세는 5억2천정도
도련님과 직거래로 매매를 하려고 하는데 어떻게해야 취득록세등 세금을 작게 내고 유리하게 할수 있을까요?? 참고로 저희는 가족입니다..

답변드립니다.

2006년 1월에 빌라 취득시점부터 3년보유가 기산되므로 2009년 1월이후에 양도하며

비과세를 적용받을 수 있으며,

신규주택 취득후 2년이내에 기존주택(비과세요건충족, 고가주택제외)을 양도하면

비과세를 적용하므로 2010년 1월부터 2년이내에 광명시 빌라를 양도하면 비과세를

적용받을 수 있으며,

가족간에는 매매시 시세대로 계약하지 않을 시 추후 증여로 간주받을 가능성도

있기 때문에 다른 매매와 동일하게 하시면 되니 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요. 우리 부동산뱅크를 방문해 주셔서 감사드립니다.


남아 있는 빌라의 취득일은 2006년 1월이 되는 것이며 3년 보유기간이 충족되는 2009년 1월 만기일 이후에 양도(잔금일, 잔금일이 불분명할 경우 등기접수일 기준)하면 양도소득세는 비과세되는 것입니다.

일시적 2주택이 된 경우, 나중에 구입한 아파트의 취득일인 2010년 1월부터 2년이 되는 2012년 1월 만기일전까지 먼저 취득한 빌라를 양도(잔금일, 잔금일이 불분명할 경우 등기접수일)하면 양도소득세는 비과세되는 것입니다.

양도소득세는 9억원까지 비과세되며 9억원을 초과하는 금액은 일반세율을 적용하여 과세되는 것입니다. 필요경비의 절감방법은 온라인상에서는 답변드릴수 없음을 양해하여 주시기 바랍니다.


도움이 되셨기를 바라며 좋은 하루 되십시요.