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안녕하세요.
저는 의정부 신곡동 효자벽산아파트 27평에 살고있습니다.
현재 월계동에 아파트가 한채 있어 1가구 2주택이라 이번에 현재 살고 있는 아파트를 팔아 조금 큰 평수로 이사를 하려고 마음먹고 같은 신곡동의 신명아파트 50평을 구매했습니다.
문제는 제가 너무 성급하게 집을 팔지 않고 구매를 한것이 실수였던것 같습니다.
부동산에서 집을 살때는 책임지고 제시한 금액에 집을 팔아주겠다고 하더니 이제는
그 금액에는 어렵다고 합니다.
집을 저렴하게 구입은 했으나 현재 살고있는 효자벽산아파트가 금액이 너무 떨어져 현재 내놓은 금액으로는 매매가 안된다고 합니다.
실제로 8월초 입주예정인데 아직 매매가 안된 상태입니다.
부동산에서는 저렴하게라도 팔으라고 하는데요
상담하고 싶은것은
1)신명아파트를 전세를 주고 현재 살고 있는 아파트를 내년까지 천천히 매매를 하는것이 좋은지 안니면 저렴하게라도 매매를 하는것이 좋은지 여쭤보고 싶습니다.

의정부가 호재가 좀 있어서 가지고 있다가 내년에 파는것이 더 좋을지 어떨지 너무
고민스럽습니다.
상담 부탁드립니다.

안녕하세요!!!
현재 귀하는 1가구 2주택상태에서 또주택을 구입하신 것 같군요.
저의 생각으로는 효자벽산아파트를 급매로 매도하시고 50평으로 이사하시는 것이
좋을 듯합니다.

저의 견해는
1)넓은 평수로 가시고져 구입했는데, 전세를 주시면 50평구입목적을 달성할 수
없는 부분이 있구요.
2)양도세 부분에 있어서 현재 보유한 주택의 구입년도를 알수가 없어서 개괄적으로
말씀드리면 2010년12월31일까지는 1가구3주택이라도 2년이상 보유했을시에는
양도세 기본세율(양도차익에 따른 6~35%-투기지역10% UP)을 적용받지만 2011년
이후에 3주택으로 매도시에는 60%의 양도세가 적용되므로 내년까지 매도를 하셔야
하는데 전세를 주시면(임대차보호법상 임차인 2년보장) 2011년이후에 매도가
가능하기 때문입니다.
3)종합하자면 2011년이후에 매도하시면 양도차익이 크더라도 양도세를 많이 내야
하므로 지금매도하시는 것이 큰평수 구입목적도 달성 할 수 있고, 양도세도 적게
낼수 있기 때문입니다.

여러가지 변수가 있을 수 있으니 참고로 하셔요.
감사합니다.