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지목은 임야와 전이나 실제는 밭으로 사용 중이고 일종 일반주거지역에 있는 소유 토지 120평에 집을 지으려고 합니다.

소유토지에 동네 주민들이 저와는 아무런 상의도 없이 감자 등 경작물을 심어 놓았는데 집을 지으려면 이 경작물을 어떻게 처리하 하여야 하나요?

토지 주인에게 허락도 없이 경작물을 심은 것은 재산권 행사를 할 수 없으므로 계획대로 진행하셔도

되겠습니다,,,

그러나 집을 짓고 들어와서 사실 상황이시면 법보다 우선 사람살이의 과정으로 경작한 곳에 팻말이나

연락을 취해서 언제까지 집을 지을 상황이니 경작물을 모두 수거해 가라고 상황설명이 있다면

서로 서로 양해가 되지 않을까요?

일을 하면서 생각하는 부분이지만 서로 타협해서 좋은 방향으로 해결하는 것이 가장 현명한

방법이더군요,,,

잘 정리되길 바랍니다,,,

경작물은 불법 경작자에게 소유권이 있다고합니다.
그러므로 그 농작물 수확까지는 기다려야 하며, 다음부터 경작을 하지 못하도록 조치해야 합니다.

일단은 고지하고 경작자를 만나서 협의 바랍니다.
아무리 불법이라고 하여도 법에서는 100%무시하는 법은 없기 때문에
협의하여 순리적으로 풀어나가시길 바랍니다.
건축허가도 하루아침에 나지 않기에 충분한 시간은 있을겁니다.

다른분들 말씀처럼 보상이 원칙입니다.

아니면, 수확이 끝날때까지 기다리셔야 하는데,... 시간이 너무 오래걸리시니까, 보상을 해주야합니다.

감자는 곧 수확하니까 수확후 다른작물을 심지못하게하시고 기타의 작물은 협상하셔야지요.

임의로 훼손하면 범죄행위가되니 큰일나시지요.

협상시 보상가는 토지수용등을할때는 3년의 농작물수확으로 계산(소유자,경작자의 구분이없고 경작한
당사자에게만 보상)하나, 이번 경우와같은때에는 경작자에게 3개월정도밖에 농사지을 기간밖에는 남
지 얺았내요,...

빠른시일내에 소유주임을 밝히시고, 추가작물의 재배를 못하도록 정확히 의사를 밝힘과 동시에 3개월여
기다리시거나(건축인,허가기간이 3개월이상 소요돨수있음), 일정기간의(30~40일) 여유를 주신후 공사를
시작한다고 말씀하세요.

아마, 큰 무리없이 잘 해결되리라 보입니다.

중요한것은 농작물도 "생명"이있는 생물입니다.
농사를 지으시는분 한테는 금전적가치 이상의 귀함이 있을수있으니 감정대립이 생기면 어려움도 따를수있습니다.

수고하시구요,멋진 주택이되시기를 기원드립니다.