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9월 27일 잔금 지급 및 입주하기로 계약한 상태 입니다.

계약하자마자 확정일자는 받았구요.

그런데 부동산에서 연락이 와서 하는말이 현재 세입자가 계약일보다 먼저 집을구해서 나가려고 하니 집주인이 잔금을 미리 줄수 있냐고 합니다.

9월 27일에 맞춰 자금준비계획을 해서 안된다고 했더니 부동산에서 선지급하고 계약일에 맞춰 제가 부동산에 지급하라고 하는데 이러한 내용들을 정리해서 확인서류 받아놓으면 별 문제가 생기지는 않을까요?

참고로 세입자는 집주인의 아들입니다.


요약하자면

1. 9월 27일 입주 및 잔금 지급 계약 (계약금 10% 납부 , 확정일자 받음)

2. 집주인이 계약일 이전(3주전) 잔금 지급 및 입주 요청함

3. 본인이 자금이 없어 부동산에서 집주인에게 대신 지급(현금으로) 하고 계약일에 부동산에게 잔금 지급하기로 함

4. 잔금지급에 대한 영수증을 받고 본인이 부동산에 돈을 빌렸다는 차용증을 쓰기로함


위와 같이 진행했을때 문제가 생길 여지가 있을까요?

혹시나 모를 문제를 방지하기 위해 제가 어떤 조치를 해야할까요?

* 안녕하세요

* 부동산중개업소 사장님이 "님"이 이사갈 주택의 아들이고 또한 전세자금을 선 지급하게 되어서
다행입니다. 중요한 사항 몇가지만 말씀드립니다,
* 잔금을 지불하고 건물주인이 잔금영수증을 발급할때에 ,,,,,,꼭..꼭,,
잔금 영수증수령자를 부동산중개업소 사장 성명이 아닌 "님"의 성명으로 꼭 받으셔야됩니다.
그리고 부동산중개업소 사장님에게는 "님"이 별도로 현금차용증을 발급해주면 되는거구요.

* 특별히 체크해야할부분은 없을듯합니다,, 영수증 처리만 위와 같이 반드시 하신다면 말입니다,

* 계약일에 확정일자 받으셨지만 이 확정일자 가지고는 "주택임대차보호"을 받으실수는 없습니다,
주택의 인도와 전입신고를 해야만 익일 영시부터 "주택임대차보호" 적용대상임을 알아야합니다,

* "님"은 실제 이사하는날이 아닌 잔금을 선 지급하게되는날 ,,꼭 ,,전입신고 하세요, 후에 이사를 하게
된다 하여도 전입신고는 "잔금 선지급하는날" 하셔야합니다.

안녕 하십니까

1.님의 경우에는, 전세금선지급이 아닙니다
전세계약에서 잔금지급및 입주 조건을 앞당기는 변경에 해당합니다

2.따라서
님과 임대인과의 관계에선, 적법하게 전세계약을 전부 이행한 것입니다

3.님과 중개업자와는, 단순히 채권채무관계 에 놓이는 것뿐입니다
이문제는 별건일뿐으로 약정일자에 맞추어 빌린돈을 변제만 하시면 됩니다

***만약에
님이 중개업자에게 빌린돈(전세보증금 중 잔금)을 변제하지 못한다 하더라도, 임대인과의 전세계약에는
아무런 영향을 미치지도 아니합니다
그러므로
님께서는 *님의이름을 귀하 로 하는 임대인의 영수증 발행분과 *전입신고와*계약서상에 확정일자와
*그 집에 출입할수있는 열쇄와 관리비정산등을, 실행및 확보 하고 계시면 별문제 없을 것입니다.

빌린돈 제때에 잘 변제하시고,필요서류및 실행을 잘 하셔서, 행복하고 희망찬 나날들 만드세요.

내용을 간단히 하면,

현재 세입자라고 하는
집주인의 아들이 나가 살게 되는 집을 님께서 9월 27일 잔금을 치루고 입주하게되는 데,

님께서 자금이 없으니
님은 중개업자로부터 차용한 것으로 하여 중개업자가 잔금을 대신 치루어 준다는 것입니다.

한마디로 꼭 이럴 필요가 있나요?

임대인의 문제를 왜 임차인과 중개업자가 차용증까지 써가며 해결해 주어야 하나요?
임차인이 입주가 급해서 이러는 것도 아닌 데, 이해가 가지 않습니다.

구태여 그리하여야 한다면,
임대인이 중개업자로 부터 차용하여 아들 집 얻어서 집을 비워주고 나면,
임차인이 정하여진 날에 보증금 잔금을 지불하고 입주한 후에
임대인이 그 잔금으로 중개업자에게 상환하면 되는 일인 것입니다.

즉, 님께서 개입하지 않고도 임대인과 중개업자간 차용으로 해결할 수 있는 일을
임차인과 중개업자간 차용하는 일로,
임차인의 실익은 없으므로 그리할 필요가 없겠습니다.

- 임차인이 입주가 정하여진 잔금일보다 서둘러 입주하는 경우에는
이와같이 중개업자가 편의를 보아주기 위해서
임차인과 중개업자간 차용으로 해결할 수는 있지만
- 이 경우에는 임대인의 요구로 임차인이 그럴 필요는 없을 것이며,
만에 하나 지금 거주하는 곳에서 보증금 반환 혹은 자금 계획등에 차질이 있어
차용금을 제 날에 갚지 못하는 경우 등
예상하지 못한 일이 발생하였을 때에는
님께서 곤혹을 치룰 수도 있기 때문입니다. 끝