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저희부모님께서
외숙모 전남편의 아들명의로 되어있는 토지를 매입하였습니다.
(외숙모,외삼촌이 신용상 문제가 있어, 아들명의로 구입한 토지임)
토지매매계약서도 작성하고 잔금까지 지급한 통장내역도 있습니다.

또 그 토지에 외숙모와 외삼촌이 건축공사를 진행하며..
건축공사는 올해까지 끝내고 공사종료후 명의변경을 해주기로 하였으나.
그것에 대한 계약서는 쓰지않았습니다. ㅠ

문제는 외숙모와 외삼촌이 공사진행중 빈번한 싸움이생겼고,
이로인해 이혼진행중이십니다.
외숙모는 지금까지 공사하던 중간에 공사중 들어간 잔금만 받고 빠지기로하셨고..
나머지 공사는 일일노무비만 받으며 외삼촌이 이어주시기로 하셨습니다.

공사비는 처음 약속한 금액보다 초과된상태이며,
외숙모는 공사잔금을 받아야 토지명의를 변경해 주시겠다고 하며,
아빠는 토지명의를 변경해주어야 잔금을 지급해 주겠다고 하십니다.

외숙모는 빈번히 거짓말을 하시기에.. 신용이없고..
어떻게 해야 확실한 거래를 할수있을지.. 문의드립니다.

질문::::

저희부모님께서
외숙모 전남편의 아들명의로 되어있는 토지를 매입하였습니다.
(외숙모,외삼촌이 신용상 문제가 있어, 아들명의로 구입한 토지임)
토지매매계약서도 작성하고 잔금까지 지급한 통장내역도 있습니다.

답변:::::

토지 매입후 바로 등기이전이 안되는 땅인지요?

외숙모 전남편의 아들이 소유자입니다..

인감증명서와 매매계약서에 아들의 인감도장이나 사인이 있어야 합니다.

나중에 아들이 소유주장하거나 하면 외숙모와 외삼촌이 사기?로 몰릴 수 있습니다.
현재 실명제입니다.

아무턴 명의신탁하신 분, 외숙모와 외삼촌은 소유자가 아니십니다.

질문::::

또 그 토지에 외숙모와 외삼촌이 건축공사를 진행하며..
건축공사는 올해까지 끝내고 공사종료후 명의변경을 해주기로 하였으나.
그것에 대한 계약서는 쓰지않았습니다. ㅠ

외숙모 아드님하고 계약하셔야 합니다.

최소한 법무사나 변호사...나..한국법률공단 무료상담하시길 바랍니다.

잔금을 치면 매매예약 가등기나 안정장치를 해놓아야 합니다.

아니면 가처분라도....

답변::::

땅은 부모님이 사셨고, 또 건물 건축공사는 건축비를 줄테니

외숙모와 외삼촌에게 건축공사를 외상으로 부탁하셨나요?

질문:::::::::::

문제는 외숙모와 외삼촌이 공사진행중 빈번한 싸움이생겼고,
이로인해 이혼진행중이십니다.
외숙모는 지금까지 공사하던 중간에 공사중 들어간 잔금만 받고 빠지기로하셨고..
나머지 공사는 일일노무비만 받으며 외삼촌이 이어주시기로 하셨습니다.


답변:::::::::::

땅을 구입하시고 건물은 외숙모와 외삼촌이 지어주고 나중에 돈지불하려고 하는 과정입니까?

질문:::::::::::

공사비는 처음 약속한 금액보다 초과된상태이며,
외숙모는 공사잔금을 받아야 토지명의를 변경해 주시겠다고 하며,
아빠는 토지명의를 변경해주어야 잔금을 지급해 주겠다고 하십니다.

답변:::::::::::::::::

처음 약속한 금액보다 초과한 상태라면...외숙모와 공사비를 왜 추가되었는지?

서로 이해하고 협상하여 서로가 조금씩 손해보는 쪽으로....마무리지어야 좋을 것 같습니다.

원래 공사계약서를..작성하셔야...나중에 약속이행을 주장?할 수 있습니다.

질문::::::::::::

외숙모는 빈번히 거짓말을 하시기에.. 신용이없고..
어떻게 해야 확실한 거래를 할수있을지.. 문의드립니다.

토지명의변경

답변:::


최소한 건축행위지의 오래된 중개업소나... 법무사나 변호사...나..한국법률공단 무료상담하시길 바랍니다.

이럴경우는
크게 염려될것은 없을것으로 사료되면 해결방법은
동시 이행을 실시하면 해결될수 있습니다.