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늘감사드립니다^^
2년전 재건축조합원으로13평아파트를
남편과공동명의로구입했읍니다.
당시가격은1억3천이었고현재아파트는건축중이며회사에서3900외에(무이자)
4200(유이자) 대출해서총8100대출금이있고분양가는17600정도입니다.
2012년입주고 공동명의를제명의로 바꿀경우무슨세금을내야하나요.
남편명의로상가주택이있고 4층에거주하고있읍니다.
1가구2주택이지요.보유년수도 세금혜택이있는지요.

안녕하세요?

배우자간에는 6억 원의 증여공제를 받기 때문에 증여세는 문제될 것 같지 않습니다.

그리고 재건축 아파트의 토지명의를 바꾸는 경우라면 취득세와 등록세 및 그 부가세를 부담하여야 합니다.

그리고 양도소득세 계산시 1세대 2주택에 해당되며, 현재의 법령에는 장기보유에 따른 세제혜택을 받을 수 없습니다. 그러나 상가부분(상가가 주택 면적 이상일 경우에 한함)에 대하여는 3년 이상 보유시 장기보유특별공제를 받습니다.

즐거운 하루되세요!!!

안녕하세요?

재건축중인 아파트를 부부공동명의인데 개인명의로하고져 문의를

하셨군요

남편이 증여를 하기에 6억미만이라 증여세는없으며 취,등록세만 있습니다

하지만 4층 상가주택을 남편명의로 되어있다하여 굳이 님의단독명의로

하실필요가없는데 다른이유가있으신지요

어차피 부부는 각각으로 명의가되어있어도 1가구2주택입니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

증여세에 대해 궁금 하신가 봅니다.

우선 증여세는 배우자간 6억원까지는 공제때문에 증여세는

납부하지 않으셔도 댑니다.

하지만 취-등록세는 납부하셔야 댈것 같습니다.

특별한 사정이 없으시면 명의를 바꾸셔도 별다른 혜택은 없습니다

왜냐하면 명의를 바꾸셔도 1가구 2주택이 되시기 때문입니다,

더 궁금한 사항이 있으시면 문의 주세용^^