부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요. 20대 초반 청년입니다.
다름 아니라 제가 이제 독립을 계획하고 있는데, 그동안 돌아가신 어머니를 통해 간접적으로 부동산을 접해왔지만 정식으로 제가 계약을 하고 매매를 하는 게 처음이라 아무 것도 모른다고 생각해주시고 가르쳐주시면 감사하겠습니다!

저는 지금 송파동 다른 분 댁에 거주하고 있고, 별양동 근처로 원룸을 알아보고 있습니다.
이삿짐이 간이 개별용달 대여를 계획하고 있을 정도로 짐이 적어 큰 가전기기가 없습니다.
그래서 세탁기만이라도 비치되어 있는 집이길 바라고 있습니다.

그리고 어머니를 통해 물려받은 성남쪽 아파트가 있는데 지금 재건축 중입니다.
2020년 7월 완공 예정이고, 매매가는 약 5억 정도 합니다.
지금 매달 수입은 150만원 정도입니다.


그래서 지금 고민 중인 건
1) 지금 성남 아파트를 팔고 집을 구하는 게 좋을까요? 분양권 매매는 일반 매매와 어떻게 다른가요? 재건축 중인 아파트는 앞으로 매매가가 크게 변동이 있나요?

2) 당장 월세라도 구하려면 보증금이 필요한데, 집을 팔지 않는 이상 보증금은 당장 없습니다.
그곳 룸메이트와 월세만 일부 내고 살면 되긴 하지만 한 방에서 같이 지내는 경우라 걱정이 많습니다.

3) 만약 성남 집을 팔고 별양동 집을 구한다면, 과천에 있는 부동산에 문의를 하면 되나요? 성남에 있는 부동산으로 가야 하나요?

4) 부동산 거래를 할 때 어떤 서류가 필요하고, 어떤 절차를 밟아야 되는지 잘 모르겠습니다. 집문서는 어떻게 이용 되나요? 나이가 어려서 혹여 불미스러운 일을 겪을까 염려가 되는데 어떤 걸 주의해야 할까요?


많이 절박한 경우라 꼭 도와주시면 감사하겠습니다..!

아직 젊으셔서 걱정이 걱정이 많군요
1)성남 분양권 팔고 본이 살수 있는 적당한 크기의 아파트를 구입하셔도 좋을듯 합니다.. 분양권은 매매 계약서가 아니고 분양계약서로 계약을 할뿐 별반 다른것이 없습니다.. 재건축과 일반 매매거래는 부동산이 활성화 되어 거래가 잘 될때는 좀 차이가 있고 서울과 지방이 차이가 있을뿐 매매가 변동은 지역에 따라 다르고
변동이라 함은 입주시에 가격이 좀 상승하는 경향이 있습니다

2)분양권 매매하시고 입주아파트를 직장근처로 매입하는것도 좋은 생각입니다

3) 별양동 근처가셔서 맘에 드는 아파트 평형 위치 생활권 확인하시고 단지내 부동산으로 구경가셔서 발품을 파시길 권합니다,,,집은 봐야 되니까요,,,

4) 부동산 사무실 가시면 걱정없도록 계약해 주시니 믿고 계약하셔도 됩니다,,