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전세 2015년 6월27일 처음 계약해서 만기기 2017년 6월26일입니다
집상태가너무 좋지않아 만기가 되기전 이사를 하려고
11월6일 집주인에게 이야기하고 내놓았는데
집주인이 2천을 올려서 내놓아생각보다 거래가쉽지않습니다
우선 저희가 중개수수료를물로나가기로했으나
집이나가지 않아 잘못하면 만기얼마남기지않고 중개수수료를 부담하고
나가는상황이올거같은데
통상 6개월이전부터 재계약의지를 나타내야나타내야한다고되어있는데
미리 이야기를했다해도 3 개월정도를 앞두고나가게되어도
제가수수료를 내고나가야하나요??

누수에 곰팡이가심한데 그걸 모르고계약했고
누수에 집주인은 부분도배를얘기하고
보일러등 집상태가너무안좋아서 이사를결정한건데
집주인 자기의 이득만챙기는거같아 부담하고싶지않은데
어떻게 적절히 처리할방법이있는지요

양심적으로 임대물건을 잘 관리하면서 임차인이 사는데 불편하지 않게 임대인으로서 할일을 다 하면서 자신의 권리를 주장하는 임대인분이 그리 많지는 않은 것 같아 안타깝습니다. 임대인이나 임차인이나 서로가 도움을 주고 받는 관계라는 것을 기본적으로 인식하여야 할 것 입니다.

1-현재 주택임대차보호법상으로는 만기가 되기 한달전까지만 통보하면 됩니다. 그렇지만 후속 임차인을 구하는데 보통 두세달 정도가 걸리니까, 만기가 되기 두세달 전 까지만 임대인에게 통보하면 되겠지요. 이 경우에는 중개수수료 부분은 임차인은 신경쓰실 필요 없습니다.
만기일에 정확히 퇴거할 수도 있겠지만, 들어오는 분이나 나가는 분이나 서로 이사날자를 조율하다보면 만기일에서 어느정도 앞뒤로 오차는 생길수 있는거고 이것도 정상적인 만기퇴거로 보아야 할 것이니, 이 경우에도 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다.

2-만기가 되기전 빼서 나가게되면 중개수수료는 임차인이 부담하게 되겠지요. 중간에 빼서 나가셔야하는 입장은 안타까우나, 세달정도 앞당겨 빼나가게 될 경우 임대인이 중개수수료까지 부담하지는 않을 것으로 보입니다.
다음에 이사를 결정하실 때에는 들어갈 집의 상태를 꼼꼼히 체크하시고 중개인이나 집주인과 하자부분에 대해 수리여부 등을 면밀히 의논하셔서, 계약서에 특약사항으로 반드시 기입할 것을 주장하셔야 합니다. 합리적인 요구라면 누구도 막무가내로 거부하지는 못할 것입니다.