부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요
연남동에서 카페를 운영하고 있는 임차인입니다.
개인적인 사정으로 계약기간이 남았지만 카페를 처분하려고 합니다.
커피기계, 포스기, 인터넷 등 모든 것을 정리하게 되면 번거로울 것 같아 인수자를 찾고 있긴 하지만 찾기가 힘드네요.

이 때, 부동산 관련하여 어떠한 절차로 폐업을 진행하는 것이 좋을 지 잘 몰라서 상담을 드립니다.

1) 부동산에 매물을 내놓는 주체는 임차인인 저인지, 아니면 건물주가 해야 하는 일인지
2) 권리금은 어떻게 하면 받을 수 있는 지 (내부 인테리어와 기기를 처분하지 않고 있다가 같은 업종으로 들어오는 사람이 있을 경우에만 받을 수 있는 것인가요?)
3) 계약기간을 채우지 않고 나가는 경우 보증금은 완전하게 받을 수 있는 지, 복비를 부담해야 하는 것은 아닌 지

위 내용이 궁금합니다.
감사합니다.

안녕하세요.별내천하공인중개사입니다.

사업을 운영하시다 중간에 매장을 정리하시는 것은 잘 매각하지 못할 경우는 손해가 크게되죠....

우선 질문에 답변을 드립니다.
1. 계약만기전이라고 하셨는데 계약기간이 얼마나 남아있는가가? 안적혀 있어
중개보수의 지불 주체가 누구인가는 애매하지만..
일단 계약만기일로부터 3개월이내의 경우는 임대인이 지불하도록 되어있습니다.

1) 부동산에 매물을 내놓는 주체는 임차인인 저인지, 아니면 건물주가 해야 하는 일인지
==> 부동산에 매물을 의뢰하는 것은 임대인,임차인 모두 가능합니다.
임대인,임차인 모두 상대방에게 매물을 내놓는다는 계약해지통보를 하셔야합니다.

2) 권리금은 어떻게 하면 받을 수 있는 지 (내부 인테리어와 기기를 처분하지 않고 있다가 같은 업종으로 들어오는 사람이 있을 경우에만 받을 수 있는 것인가요?)

===>권리금이란
1.영업권
2.시설투자비
3.고객리스트
4.영업노하우
5.일반적으로 말씀하시는 권리금중 프리미엄은 통상 1년치 영업수익을 말할 수 있습니다.

위의 것들을 감안하여 말씀하시는 금액에 동의한다면 그 금액을 권리금으로 받으실 수 있습니다.
만약, 동일업종이 아니고 타 업종이 들어와서 원상복구를 하셔야한다면 좀 이야기는 달라질 수 있습니다.
이러할 경우는 기본 설비투자하신 부분에대해서 어느정도 받을 수 있으면 좋고 아님 그냥 원상복구를
하셔야 할 경우가 많습니다.
기간을 두고 원하시는 권리금을 받으시는 것이 나은지 아니면 그냥 원상복구조건으로 빠른 시간에 정리하시는 것이 좋은 지는 잘 생각하셔야 할 것 같습니다.


3) 계약기간을 채우지 않고 나가는 경우 보증금은 완전하게 받을 수 있는 지, 복비를 부담해야 하는 것은 아닌 지
====> 계약기간을 채우지 않고 나가는 경우 보증금의 증감이 있는 것이 아니고 임차인 분이 계약을 해지하는 것으로써 임대인은 기한의 이익으로 계약 만료기간까지 사용할 것을 주장 할 수 있습니다.
그러므로 임차인분이 계약기간까지 새로운 임차인을 찾지 못하신다면 안타깝게도 계약기간 만료일까지
월세를 지불하시고 만료일에 보증금을 돌려받으실 수 있습니다.

만약,임대차기간이 만료일 기준으로 3개월이내이면 임대인이 응당 새로운 임차인을 찾아야 하므로 임대인이
중개보수를 지불하시는 것이 맞습니다.

다음은 계약만료일 기준으로 4개월이상이 남아있을 경우는 임차인이 중개보수를 지불하시는 것이 맞습니다.


임대차계약과 해지는 사람이 만나하는 것이므로 어디까지나 원만한 협의를 하시어 당사자간에 가장 좋은
해결책을 만드시는 것이 좋다고 생각합니다.

좋은 결론이 도출되시기를 바라며 상담을 마칩니다.

궁금하신 점이 있으시면 다시 상담문의 부탁드립니다.

감사합니다.