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안녕하세요.

이번에 은평 3지구 청약 입주예정자입니다.

10월 중순 쯤 등기할 예정인데요. 등기 시 부부 공동명의로 하는 것이 좋을지 아니면 제 단독 명의로 하는 것이 좋을지 문의드릴려고 글을 남깁니다.

은평뉴타운 대우 프르지오이고 분양가는 대략 5억 4천 정도 됩니다.

해외에 거주하고 있기 때문에 입주와 동시에 바로 전세를 내 놓을 예정입니다.

현재 영등포구 신길동에 2억 조금 넘는 아버지로부터 증여받은 빌라를 하나 소유하고 있으며 해외 거주로 인해 3년 후에 이 아파트를 팔때 양도 비과세 혜택은 누리지 못할 것 같습니다. (2년 거주 불가능)

만일 은평뉴타운 아파트를 2년 이상 소유 후에 6억 정도에 팔 수 있다고 가정한다면 이번 10월 등기시 부부공동명의로 등기를 함으로 인해서 양도세를 절감할 수 있는 방법이 있나요? 아니면 그냥 단독명의로 등기를 하는 것이 나은가요?

부동산 관련한 거래를 처음하는 입장이라 많이 혼란스럽고 복잡하네요.

친절하고 자세한 답변 좀 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

답변드립니다.

중과세에 해당되지 않는 경우(양도세중과유예기간이 2년연장되는 것으로 알고 있음)

2년이상 보유시 일반세율을 적용하게 되므로 공동명의로 취득한 경우 양도시에는

양도차익을 각각 산정하여 계산하기 때문에 과세표준을 누진율로 적용하는 양도세

에서는 절세효과가 있으므로 참고하시기 바랍니다.(단 중과세율 적용될 경우에는

단독명의나 동일함)

감사합니다.

아파트를 분양할때 단독명의로 분양받았으면 등기도 단독명의로만 가능한 것으로
알고 있습니다.
다른 방법이 있어 공동명의로 가능하다면 당연 공동명의등기가 유리하겠지요..
양도세가 부과될 상황이 다분하니까요?
공동명의부분은 틀린정보일 수도 있으니 세무사에게 상담해봄이 좋을듯합니다.
감사.

안녕하세요?

외국에 거주중 현재 영등포구신길동에 빌라를 소유중 금년10월경

분양아파트 등기를 단독명의냐 부부공동명의냐 고민이시군요

조금은 거리가있지만 보유세가능성과 양도세때문에 당연히 공동명의를권합니다

보유세는 단독명의일경우 9억이며 부부공동명의시는 각각6억씩입니다

그리고 양도세도 절감이 되기에 공동명의를 권합니다

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

아파트 등기를 부부공동명의로 등기할 수 있는지를 먼저 확인하시는것이 좋을듯
합니다.

누구 명의로 분양받았는지에 따라서 등기자는 이미 확정되는것으로 혹시
그사이 법이 바뀌어서 잔금시 명의 변경이 되는것이라면 또 모르겠습니다만...

참고하시고 확인 바랍니다.