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안녕하세요
예전부터 갈아타기를 하려고 맘을 먹고 있었는데...
최근 좋은 물건이 봤는데 지방선기 이후 하반기에 아파트값이 더 하락한다는
기사를 많이 봐서 현재 매수하는게 좋을지 아니면 조금더 기다려야 하는지
궁금합니다.
현재 영통동 24평에 살고 있고 이사갈려고 생각한 곳은 망포동 동수원 LG 3차
43평형 1층입니다.
원래 이사를 하게되면 5층이상을 생각하고 있어서 1층이라는게 좀 걸리지만
워낙 가격이(3억 6천) 싸고 막상 집을 보니 깨끗해서 생각보다 괜찮았고
43평형에 5층이상 물량하고는 가격차이가 꽤 나더라구요.
근데 나중에 2012년도 동탄 2신도시를 분양할 계획도 가지고 있어서 그때 아파트
매도하려고 하면 1층이라서 거래가 잘 이루어지지 않을까 그것도 좀 걱정이 됩니다.
어떻게 하는게 좋을까요?
지금이 이사하는게 적기인가요?

안녕하세요.
복지건설중개 사랑채부동산입니다.
현재로서는 대형평형은 더하락하리라전망되고,부동산매입시 가격도중요하지만
43평형이 내게맞는지부터가중요합니다.관리비,의료보험,연금등지금보다 나가는돈이더많을거라예상되며,1층은 구입때도 저가로구입하지만 매도시에도 저가로매도해야하며,
구입을하실의향이시면 사시는동안편안히사시고 몇년후매도시에상담해주시면,
좋은가격을 받을수있는 방법을알려드리겠으니 항상 이코너를사랑해주세요.
감사합니다.

안녕하세요?

지금은매수에적기입니다

수원지역에서 43평형 1층은 정말초급매물로 매수를하여야합니다

수리를해서 깨끗한점때문에 언뜻매수에 충동이생길지라도

차분하게 주변시세를 잘비교하시고 절대서두르지마십시요

1층은 정말이지 나중에매도시 매우어렵습니다

가격도 낮을뿐더러 매수자를 만나기가 매우어렵지요

부동산이란 환금성,수익성,안정성,보장성이 있어야합니다

1층은 이런점에서 어려움이있지요

참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다

요즘같은 경우엔 1층이 로얄층과 20%정도 차이나는 경우가 많이 있습니다.

제가 볼때는 가격이 저렴한것 같습니다만 주변시세가 동일하게 빠져 있다면
다시 고려해 보셔야 할것 같습니다만 본인이 생각하기에 가격차이가 꽤난다고
하셨는데 어느정도인지는 몰라도 20%이상 차이가 난다면 적극 고려하셔도 좋을듯
합니다.

호황기엔 1층과 로얄층의 가격이 10%가 나기 어렵기 때문에 지금 구입하시면
호황기에는 무조건 처분하신후 로얄층으로 갈아 타시기 바랍니다.

좋은 하루 되세요

박윤재 입니다,

1층이라면 집 자체가 나빠서가 아니라 선호 중간층보다 20% 내외의 가격차가
있게 마련입니다...

단, 1층이라도 단독형 정원이 있는 경우 (성복동 LG등) 라면 모를까 싸더라도
나중에 팔 때 너무나 애를 먹기 때문에

북동산 호황기로 매물이 씨가 마를 때에는 대략 10% 정도 아래로 팔리는 수가 있지만 (5~10년에 한 번쯤 ? )

좀 더 주더라도 2층 이상으로 하시는 게 나중에 후회 안합니다...

여러 상담위원 말씀대로
1층은 싸게살수 있는 장점이 있고 싸게 팔면 되지 않느냐고 생각하지만
그보다 매도자체가 어렵다는것이 제일 큰 문제이겠지요..
보통 입주시 모델이나 보여주는 집으로 1층을 쓰기때문에
집자체는 잘 꾸며진게 맞을겁니다.
아무쪼록 조금더 쓰시어 로얄층 또는 30평대 후반으로
구하심이 좋을듯합니다.
지금은 대형평보다 33~39평대가 손바뀜도 빠르고 살기도 좋지요..
동탄뱅크 031-613-3400
감사합니다.