전체덧글
(8개)
mp0*1*
현재 LH공사의 사업총액은 300조 그중부채가 100조 이것도 매입부지매각,수익낮은임대주택(국민연금에)매각으로 줄인액수. 내년예산 14조중 2조가 이자며, 기존사업유지,공공임대.국민주택등의 사업 투자되며. 그중 공공임대사업은 기존주택매매임대가 주를이룸.단지%만가져올뿐.주택량과,잔여임대주택량은 늘어나지않음. 최근5년간 1인평균연봉이7천,복리후생이2500만원으로 추가예산을 통해서도 주택건설을통해 공공임대사업은 힘들어 보이며, 이또한 가능한다해도 건설임대주택은 시장에 영향성을 가지려면 상당한기간이 소요됨. 5공때부터 공공임대주택 정책은 모두실패 했으며. 현정부또한 주택매매시장만 신경쓸뿐. 임대시장엔 오히려 반하는 정책만 내놓고 있죠. 현재실정은 민간주택임대사업자에게 기대고 있는 만큼. 그들의 수익성 악화시키는 정책은 주거안정보단 불안정에 기여하는바. 그들의 수익성은 안정시켜 주거안정을 꾀해야 하지않을까 생각됩니다.
2014/12/19 16:18:28
mp0*1*
전세가율은 2001년 59%,참여정부가들어서면서 30%. 참여정부(2007년)3년간35%로정체. 각종부동산정책발효 2010년 상반기몇달만에 40%로급증. 꾸준히올라 2014년상반기 65%육박. 임대차선진화방안,매매가하락기조로매매수요감소.전세수요증가,저금리정책으로전세공급감소로 2014년 현재 70%에 육박. 일부지역 80%에 근접하고있으며, 인근지역 전세수요이전으로 전반적인 상승예상됨. 현재 국회에서 임대차보호법개정안으로 2+2,2+1로 협의중이며, 2+1로 합의될가망. 그로인해 전세가율은 지속적으로 들썩일것으로 예상됨. 전국평균 주택자가율은 60% 수도권경우 51%이며,그외에는 주택임대가 주거기능을담당. 이중 공공임대가 4.8%로 결국 민간임대시장이 임대주거기능을 지배중. OECD평균으로도 80%이상이 민간임대시장임을 감안. 그에따른 정책도 필요합니다.
2014/12/19 15:27:00
qwe*t*s*f*
아니 내가 그렇게 귀가 아프게 설명을 해드렸는데도 이건 아예 무조건 같은 주장만 되풀이 하시네요. 다시 말씀 드릴께요... 전세를 왜 님이 걱정하시는데요. 님이 걱정 안해도 알아서 잘 돌아갑니다. 서민을 걱정하면 임대주택을 지으라고 난리를 쳐야 맞는거지..이미 남아돌아가는 주택을 더 지어서 모두가 망하자는주장이 지금 할 소리일까요 ??
2014/12/18 14:41:51
mcs*9*0
무주택자가 2년 만기 이사철이 돌아오면 최소한 3천 5천만원 전셋값이 뛴상태이다.그동안 이런 돈을 저축할리도 없다. 결국 이돈의 월 4-5% 쳐서 월세로 주인에게 반전세로 계약을 하는 님들이 너무 많다. 세금폭탄으로 민간인들의 신규임대주택 공급이 안되니 이런 현상이 일어난다. 정부가 무주택자 2천만명에게 모두 임대주택 공급해줄리도 없다 세계 그런나라도 없고 세금폭탄 줄여서 시중에 경쟁적으로 전셋집이 많이나와야 전세값이 내려간다. 일본에 가보면 빈집이 많다. 결국 월세가격도 내려가는 추세라고 한다, 우리는 세금욕심때문에 절대로 세금제목을 없앨수도 없고. 마냥 세입자는 2년마다 변두리로 나가던가 반전세로 돌려서 살던가 둘중에 하나를 책해야 한다,
2014/12/18 14:32:02
qwe*t*s*f*
지금이 기회라며 부동산 투자를 권하시는분 께서 중개와 중계 구분을 못하는건 미안하실꺼 같진 없구요. 그냥 이해가 안되는 부분이라서 말입니다. 스스로 전문가가가 아니라고 자인하시면서 또 한편으로 부동산 예측을 하신다는게 .. 예전에 본인글 올리신거 보셨나요 ? 2003년 부터 2007년까지... 거기에 어떤글을 올리셨는지 다시한번 읽어보시지요..
2014/12/18 12:56:32
ace*1*1*
그런말 하실줄 알고 내집마련 노하우에 올렸어요 보세요.. 그리고 중계업자 미안합니다. 전문가가 아니어서 중개를 잘못썻네요..
2014/12/18 11:18:27
qwe*t*s*f*
죄송한데 부뱅에 중개업자와 중계업자를 구분 못하시는 전설적인 분이 딱 한분 계십니다. 설마 그분이 다시 돌아오신건 아니시죠 ?? 그리고 집가진 사람을 핍박 하다니요 ? 폭망론자라구요 ? 황당하네요 건정한 부동산 거래를 요구하면 그것이 누구에 시작에서 그리 보는건지 참 그렇네요 그리고 지금이 오히려 기회라고 주장하시면 그것에 대해 근거를 대시면 얼마든지 반박해드리겠습니다. 그리고 님이 압구정에 샀다는 식의 평균적이지 못한 사례는 공감을 얻기 힘듭니다. 그런식이면 부자 못될 사람 대한민국에 하나도 없죠..ㅎㅎ
2014/12/18 10:44:18
ace*1*1*
산수유님께서 올린기사글에서 중계업자가 전세값오른다고 걱정한다는 내용 없습니다. 그리고 집가진 사람이 집값안올라서 미치고 팔짝 뛰는사람 못봤습니다. 집에대해 얼마나 아셔서 집가진사람을 핍박하시는지 몰라도 IMF시절 압구정동 현대아파트 30평대가 1억 8천 갈때도 집사면 망한다 사지말라고 하였고 전세값이 폭등해도 사람들은 집을 사지 않았습니다. 님같은 부동산폭망론자 들이 많았었죠. 하지만 결과는 지금 15억 갑니다... 그러니 부동산엔 정답이 없습니다. 하지만 제가 보는 견지에서는 님의 주장이 맞는거 같지는 않습니다. 저는 IMF시절 집사면 망한다는 말은 듣지 않고 압구정 현대 30평대를 1억 7천에 삿거든요. 그후 압구정 현대30평대가 1억 8천밖에 안한다고 아무리 사라고 해도 부동산폭망론 때문에 제주위에 아무도 산사람이 없습니다. 지금이 IMF시절과 경제상황은 달라도 부동산 분위기는 비슷한거 같습니다. 폭망론자들이 정말 많거든요. 저는 오히려 지금이 기회가 아닌가 ......
2014/12/18 10:10:07
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