전체덧글 (4개)

• pp2*8*

  위에 글들 참 배울게 많네요. 2018/02/04 16:20:17

• ssl*h*

  시장수순에 따라가야겠지요 제목만으로 충분합니다. 부동산이든 명품이든 미래에 대한 가치가 있다면 돈을더주고 매수해야 합니다. 서민중산층이 아닌 부자들이 많은지역에 가야 떡고물도 얻을수있으니가요. 2018/01/15 16:37:04

• spe*u*a*i*n

  말그대로 건물은 보잘거 없는.강남의 개포주공 시영아파트.대치동 은마아파트 잠실주공아파트 반포주공.압구정 한양 현대 미성아파트가 최하 15억이상 20억씩 가겠습니까..밑에 깔고 있는 땅이지요..땅값오르는거는 생각안하고..단순집값 오르는걸로 착각을해요.감정평가하면 건물분 똥값이거든요..대부분은 입지에따른 땅값인걸 모르는거죠..現 대지지분이 10평미만인데 20억되기는 어렵다는거죠..보통대지지분이 최하 20평-30평대라는 겁니다..강남 대지지분 보통 1억이상인대..왜 대지값이 오를까요..그주변에 거래되고 있는 단독다가구.상가건물.오피스빌딩.나대지등 역세권 땅거래가격을 참고한다는 것이겠죠..아무리 재건축호재라 할지언정..모든 재건축호재는 역세권기준으로 땅지분이 많아야되고.저층밀집지역이어야 되고..5층이하 아파트야되고..종상향에 따른 지구단위계획과 더불어 특별지정계획 인가 승인절차가 원활히 진행되어야 하겠죠..모든조건이 갖추어질때 주판도 튕기는 것입니다..앞에는보이고 뒤로까먹는 바보는되지말자. 2018/01/15 13:31:02

• spe*u*a*i*n

  내실이 견고해야하는데..오로지 눈에보이는 껍데기화려한 건물만보니..向後 재건축이든 재개발이든 모든개발은 입지에 따른 垈地 땅이토대라는걸 모르는 어리석은이가 많다는거죠..전용주거지역은 제외하고..상업지역 준주거지역 일반주거지역123종이 있습니다..일반주거지역은 종 상관없이 지구단위로 결합개발하면 용적율인센티브 부여합니다..물론 서울기준입니다..강남권을 바라보는마포구 용산구 성동구 광진구가 앞으로 트랜드입니다..역세권기준으로 상업지역은 기본적으로 最低 평당1억이상이고..준주거는 평당7-8천이상..일반주거지역은 평당 지금기준으로 최하3천이상은 찍습니다..지하철역 출구로 반경 700미터 이하 도보10분..명동은 땅한평에 10억이고..강남역 뉴욕제과는 평당7억입니다..그럼주변시세는 이미답은 나온거겠죠..천호역 강동역세권일대 상업.준주거지가 평당7천에서 1억원이상이라고 하네요..그럼주거지도 예상금액 나온거겠죠..보통 일반주거지는 역세권 입지에따라 상업지의 최소40~70%정도 되겠지요.. 2018/01/15 13:18:28