전체덧글 (17개)

• bch*b*o

  한심한 글...재건축이나 알고 떠드는지 ...오랫만에 들어왔드니 여전하군요...."5.6단지 중개업소를 방문하거나 전화문의바랍니다"~~중개업하세요... 2016/07/11 11:08:34

• flo*2*8*8*

  mcs*9*0(산수유=과거 닉네임 세금폭탄)님아. 여기저기 돌아 다니면서 엄청나게 질퍽거리네요. 부뱅게시판 도배질쟁이 산수유님(과거 닉네임=세금폭탄) 쓸데없는 세상일 참견 좀 그만 하시고, 주택에 부과되는 각종 세금폭탄과 전세대란이 없는 천국으로 얼른 가셔서 영원히 행복하세요. 2016/06/25 09:34:28

• mcs*9*0

  용적율에 상관없이 누가 메이져 건설회사에 속아 넘어가지 않는가가 중요하다. 잠실 1.2. 3.4 시영단지. 조합장 모두가 공짜로 밥주는곳으로 갔다. 지금 고덕 주공 2단지. 3단지. 현장을 가보고 2년전 조합원에게 배포한 책자에 적혀 있는 조합원 부담금액과 지금과는 억대 이상 차이가 난다. 실로 애초롭다. 2016/06/19 16:36:24

• qwe*t*s*f*

  아 진짜 욱기네요 ㅎㅎㅎ 용적율은 서울시가 정하는거지 부동산이 정하나요 ㅋㅋㅋ 이런 부동산 아마추어들만 득실 거리는 ㅎㅎㅎ 2016/06/18 16:55:46

• hk6*

  4단지 부동산에 가서 상담하면 4단지가 향후 최고의 단지가 된다고 합니다.7단지 부동산에 가면 7단지가 최고의 단지라고 합니다. 9단지, 10단지도 현시세, 입지 등 생각하면 향후 가능성이 앞단지보다 낫다고합니다. 11,12단지도 자신민의 장점이 있으며 부동산에서 장점을 어필합니다. 5~6단지도 당연히 자신의 단지에 대한 장점을 말하지 않을까요? 2016/06/17 19:21:28

• smt*t*s

  시간이 없어 자세히 설명하기 어려우니 5, 6단지 부동산 공인중개사에게 문의 바랍니다 ㅎ 2016/06/16 23:33:41

• pri*t*n*

  smt*t*s님. 제가 잘못 알고있는 부분을 구체적으로 지적해 주시면 감사하겠습니다. 목동에 재건축 투자할 계획이 아직 없기 때문에 5,6단지까지 방문하기가 쉽지 않네요. 5,6단지 부동산에서 무엇을 알려주는건지 매우 궁금해지네요. smt*t*s님께서 아시는대로 대략 설명해주시면 감사하겠습니다. 2016/06/14 13:45:00

• smt*t*s

  pri*t*n*님! 중요한 것을 빼고 계산하시는군요. 그래서 5,6단지 부동산중개소를 찾아 보라는겁니다. 님같은 분 때문입니다. ㅎ 2016/06/14 12:03:01

• kim*k*0*2

  맞습니다 pri님이 좀더 디테일하게 알고계시군요 2016/06/14 10:11:13

• pri*t*n*

  2종(일반주거지역)의 용적율 상한선은 250%, 3종은 300%입니다. 동일 면적의 대지에 2종보다 3종에 연면적 20%를 더 넓게 건축할수 있습니다. 간단히 예를들면 10000평 대지에 25평형 세대를 2종에서는 1000세대 지을수 있고 3종에서는 1200세대 가능합니다. 25평형 아파트 200세대를 금액으로 환산하면 어마어마 합니다. 200세대를 일반분양으로 처분한다면 사업성(분담금)이 그만큼 좋아진다는 의미입니다. 재건축 아파트의 대지지분과 용적율은 기본중에 기본이며 사업성에 가장 중요한 요소입니다. 용적율은 건축물대장의 "용도지역 항목"을 확인하시면 됩니다. 현존하는 건축물의 용적율은 중요하지 않습니다. 예정된 재건축 사업에 의해 건축될 용적율은 2종은 무조건 250%이하, 3종은 무조건 300%이하 입니다. 재건축 단지별로 사업성을 극대화한 결과를 보면 2종은 249%, 3종은 299% 나온다고 보시면 틀림없습니다. 2종과 3종이 비슷하다고 생각하시면 큰일납니다. 2016/06/14 04:19:58