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(28개)
cjj*o*
박세관님 글 오랜만에 보니 너무 좋습니다. 1.2.3 단지가 종상향되면 안되는 일이 있는지 리플을 보니 그런 느낌이 듭니다. 1,2,3단지 사시는 분들이 2, 3종도 모르고 구입했을거라고 염려하시는분들도 계시구요 ㅎ 종상향이되던 기부체납을 하던 언젠가는 확실한 가이드라인이 나오겠지요 암튼 박세관님 너무 반갑습니다^^
2014/10/16 17:35:08
col*e*
또 가격이 가장 높은 1,2,3단지 종상향 된다는 것도 en5*0 말씀이 맞습니다^^ 3종으로 종상향하는 것은 큰 특혜를 주는 건데요, 기부체납등 어떤 대가없이는 안됩니다
2014/10/07 16:01:43
col*e*
박세관님 글 잘 보았습니다^^ 그런데 님 글 중 잘못된 부분이 너무 많아서 이렇게 댓글합니다^^ 잘못된 부분은 en5*0이 잘 지적했네요^^ 나도 개포저층 조합원으로 재건축 진행 과정을 잘 지켜 보고 참여해서 알 고 있습니다^^ 목동은 14개 단지가 통합된다는 것도 말이 안 되고요 물론 공부 더하시고 글쓰기기 바라빈다.
2014/10/07 15:59:56
en5*0
마지막으로 강조드리면, 목동 신시가지에서도 대지지분은 중요한 투자 포인트가 맞습니다. 대지지분 고려하지 않고 투자하면 향후 문제가 발생합니다. 분명히 목동 신시가지도 전체 지구단위계획 하에 단지별로 재건축을 진행하게 되는데 어떻게 전체 평균을 내어서 진행 가능할까요? 사례가 없는 이야기고 현실적으로도 불가능한 이야기 입니다. 현재는 대지지분에 대한 가치가 덜 부각되어 단지별 가격이 형성되지만, 향후에는 대지지분/종구분에 대란 가치가 부여되어 거래되는 시점엔 이런 요소가 가격에 반영되겠지요
2014/10/04 05:27:06
en5*0
3. 부동산의 미래와 가치를 논하는데 있어서는 현 시세도 중요하나 향후 방향성을 예측하는게 의미가 있습니다. 현재 2종지역인 1~3단지의 가격이 목동 단지에서 상위권이니 종상향이 이뤄질것이다? 이런 논리는 조금은 의아한 발언인듯 합니다. 즉 현재 2종인 1~3단지가 과연 기부체납 전혀없이 종상향이 가능할까란 부분이죠. 이부분은 양천구청과 서울시청에 한번 문의해 보시기 바랍니다. 아무런 기부체납 없이 종상향 된 사례는 서울에서 단 1건도 없습니다.
2014/10/04 05:20:09
en5*0
2. 에 추가하여, 결국 2종인지 3종인지는 재건축시 상당히 중요한 요소이고, 2종을 3종으로 종상향하더라도 그에 따른 기부체납 부분을 고려하면 결국 2종 단지가 향후 3종 단지에 비해 사업성은 떨어질수 밖에 없습니다.
2014/10/04 05:13:54
en5*0
2. 사장님의 글을 듣고서인지, 1,2,3 단지도 형평성 측면에서 종상향 될꺼라고 이야기 하는 사람들이 많더군요. 그런데 한가지 간과하는 부분이 있습니다. 우선 종상향은 가능합니다. 실제 종상향 사례도 있구요. 그런데 종상향이 된 단지를 보면, 종상향으로 증가하는 용적률의 일부를 기부체납해야 합니다. 실제 등촌주공, 가락시영의 사례를 찾아보시면 이해 가능하실 것입니다.
2014/10/04 05:12:32
en5*0
1 에 추가 보충, 결론적으로 재건축은 단지별로 진행하는 것이니, 대지지분이 높은 단지가 결국 사업성이 높습니다. 대지지분과 상관없이 권리가액 및 추가분담금이 비슷하게 결정된다는건 상당히 위험한 발언입니다. 잘 모르고 이 말만 듣고 투자한다면 낭패를 볼수도 있습니다.
2014/10/04 05:09:28
en5*0
1 에 보충하여, 즉 현재는 대지지분에 대한 이해를 가지고 투자하지 않은 분들도 계시는 단계이니, 기존 가격대에서 동일하게 상승되었으나, 향후에는 대지지분이 높은 단지의 상승폭이 대지지분이 낮은 단지보다 높을것으로 보입니다.
2014/10/04 05:07:19
en5*0
1. 목동은 1단지~14단지 까지가 단지별 사업승인과 추가 분담금 및 권리가액(보상금)이 비슷하게 결정되지 않습니다. 과거 목동 마스터 플랜은 전체적인 구상을 한것이지, 결코 동일한 권리가액을 보상하지 않습니다. 즉 대지지분에 따라 권리가액을 평가 받게 됩니다.
2014/10/04 05:05:41
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