부동산 정보포털에서 거래포털로!

다시 말하면 내집이 있어면 복지헤택 받을수 없고 더더구나 돈도 벌지 못하는 자식이 잇어도

복지 헤택을 받지 못하여 집도 자식도 없는 홀애비가 정부로 부터 보호 받는 세상이 된것입니다.


대한민국에서는 주택임대사업 하면 안되는사유는 세금폭탄 입니다.

참여정부시절 세금을 더걷기위한 술수로 집값 상승을 유도하여 투기꾼 잡는다고

엄청난 보유세 인상과 양도세 중과, 각종 주택에 대한 세금의 실거래가액 대비 부과 함으로

인하여 부대비용이 집값의 20-30% 부담하게 된것이 주택거래 부진 사유입니다.



이많은 세금폭탄이 기다리고 있어니 바보가 아닌이상 주택을 매입하여 임대사업하면
안된다는것 산수만 하여도 해답이 나온다고 보아야 합니다.



1.취득세....실거래가의 2.3%
2.등록세...실거래가의 각각 2.3%식...........

* 취득.등록세 합하여 지금은 취득세로 4.6% 부담이다.
3. 재산세 7월....공시지가 대비 매년 년간 130% 한도내에서 인상

4. 재산세 9월..... *재산세 누진세율 적용,

- 3억원(공시지가기준)이상 주택 재산세 부과 기준은

57만원+ 3억초과금액의 1000분의 4...누진세율적용


- 6천만원 주택은 그냥 1000분의 1.



5. 종부세...기존의 토지 와 주택 합한 금액 6억원 넘어면 수백만원 종부세
의료보험료를 추가로 내놓아 야 한다 이것도 누진적 세율인데 10억주택 전세 살아도
전혀 세금이 없다.


6. 양도세 최고 세율 38%
7. 다주택자 양도세율 60%...투기꾼으로 분류하여 페너티 성격의 세금중과
제도 이다. 다주택자가 없어면 집없는 서민들 어디서 어떻게 살아야 하는지?
도 의문이다.



*12/7 대책으로 철페 예정이었지만 18대 국회에서 통과 하지 못하고 페기처분되었음

8. 강남 3구는 부자동네임으로 부자동네에 주택 소유한 죄값으로 징벌적 양도세 10% 추가 부담이다. .......

9. 주민세: 양도세의 10% 지자체 내놓아야 한다.
10. 양도세 자진신고 감면 10% 철페 하였다.
11 전세보증금에 대한 소득세: 전세보증금은 돌려줄 채무임에도
소득세를 부과2012년 종합소득세로 합산신고 해야 함.

12. 주택임차료에 대한 소득세
13. 개인재산인 아파트 재건축시 개발부담금 부과
14. 재개발. 재건축시 임대주택건설 의무화로 개인재산 피해
15. 뉴타운.재개발 사업지고 세입자에게 주거이전비 집주인 부담
*4인가족 기준 약 1천5백만원 전세보증금외에 집주인이 세입자게
건네 주어야 한다.

16. 부동산 중개 수수료 0.2-0.9%
17. 이전등기 수수료.
18. 다주택자는 모든 주택.토지.재산 합하여 의료보험료 수십만원 추가 부담
시세의 반값에 전세 임대사업하면서 의료보험료 까지 추가로 내놓아야 하는
실정
19. 주택업체 주택건설시 건축비의 10% 부가세 부담
20. 주택업체 최초 건설준공시 4.6%의 취득세. 등록세 납부,

업체에게 걷고.분양자에게 걷고 이중으로 취득세 징구,