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부동산이 게속 오를 수밖에 없는 리유



-시중 여유자금 800 조 갈 곳을 잃어

-500 명 중 억대 연봉자 7 명

-2030 년까지 인구는 게속 증가

(전체인구 의 1/24 이 증가함, 200 만명)

-이혼 및 독신 관련 세대수 대폭 증가

-한해 신혼 부부 30 만쌍 쏟아짐

-건설업체 수지가 안맞아 건설 포기로

전국 아파트 공급 중단 상태 계속 누적


-경기도 인구 지속 증가


-세종시 주변, 평창 주변 등 지방 부동산 상승 랠리 지속


-주택 구입 연령층인 40-50 대 인구 대폭 증가


-주택 연금 신청 급증으로 매물 실종


-주식자금이 부동산으로 이동 타이밍


-전세금 폭등으로 인한 매매 수요 이동


-부자들 재테크 1순위는 여전히 부동산이란 인식

-인플레이션, 물가폭등으로 인한 고물가 시대 도래

-과거에두 집권 4 년차엔 무조건 올랐다


-정부 의 규제 완화 가속

(분양가 상한제, 다주택자 감세, 재건축 초과이익 환수제 페지등)


-평창 유치 효과로 고속도,고속철등 건설로 인한 경기부양 효과

-이제는 오를 때가 되엇다고 하는 심리적 요인,

-한국 주택 자가 보유율 61 % 선 정도

-한국 아파트 결코 비싸지 않다 ( 싱가폴, 홍콩, 상하이등과 비교시 )


-자본주의는 돈, 부동산이 경제 능력이다

-땅값,시멘트,철근,레미컨 등 원자재값은 게속 폭등하고 있다










버냉키가 3 차 양적완화는 시간 문제라며

강력한 경기부양 정책이 나올 것을

시사 했다는 연합뉴스 소식이네요



3 차 양적 완화가 시행되면

글로벌 유동성이 증가하여

엄청난 인플레이션으로

부동산 자산 가치가 올라 간다고 허는 것은

이제 삼척동자두 아는 사실 이지요............



저금리 지속에,

3차 양적완화로 인한 유동성 폭발,

FTA로 규제 완화 불가피,

주식에 실망한 자금 의 부동산 시장으로 이동,


전세금 폭등에 의한 매매가 밀어 올리기 진행 중,

세종시 주변 상승랠리 경기 남부 상륙,


땅값, 철근, 시멘트등 원자재값 상승 지속

내년 총선 대선 도래로 경기부양 조치 게속....



온통 부동산이 상승 할 요인들로

속이 꽈악 차 잇습니다


부동산은 한번 뛰기시작하면

억억 소리내며 튀어 오른다는 사실을 기억해야 합니다


가을이 가기 전에 빠른 매수만이 현명한 대안 입니다





Fed 3 차 양적 완화 가능성 커져



여러 수단을 논의했다는 데서

수단을 사용할 준비가 됐다고

문구를 바꾼 것은

Fed 내부의 기류가

3 차 양적 완화로 기울었음을 시사한다





1.요즘 이슈가되고있는 미국의 양적완화 정책은 무엇인지,

그리고 왜 양적완화 정책이 나왔는지..




양적완화 정책이란 제로금리 때문에...

기준금리 인하를 통한

경기부양효과를 기대할 수 없을 때

시중에 통화를 푸는 방식을 통해

경기부양효과를 얻는 정책입니다.



즉 원래대로라면 기준금리를 떨어뜨리면

경기가 부양되지만



떨어뜨릴 금리가 없어서


통화(달러)를 시중에 풀어서


경기를 부양하려는 정책입니다.




2.미국의 양적완화가 우리나라에 미치는영향





미국의 양적완화 정책은

일단 미국의 입장에서 시중이 통화량이 많이 증가하기에

달러의 약세가 지속됩니다.



그래서 우리나라 입장에서는

환율 하락으로 인한 수출경쟁력이 떨어져

(뭐... 가격경쟁력) 수출이 감소하게 됩니다.




더불어 양적완화 정책은

글로벌 유동성을 증가시키고

그 결과 국내에 많은 투자금이 유입되어


자산 인플레가 일어날

가능성을 만들 수도 있습니다.





더불어 양적완화 정책이 달러를

시장에 풀어버리는 정책이다보니


인플레가 일어날 가능성이 큽니다...


그래서 부동산 가격을 높일 수 있습니다.