부동산 정보포털에서 거래포털로!

벌서부터

남부권 신공항 야그가 나오기 시작입니다


향후

열차페리니 가로림 만 프로젝트니


대형 슨거공약이 난무 할 것 입니다



특히 캐스링 보트 충청권은


행정도시,과학도시,의료도시 외에

문화 에술 도시 나 실버 신도시 같은

또 하나 의 대형 신도시 개발 공약이 나올 것입니다



바야흐로 선거 의 게절이 오고 잇는 것 입니다



부동산 시장이 점점 좋아진다는

신호가 여기저기서 보입니다


다주택자 덜은

금년이 아마두

최고 행운 의 해가 될 것 입니다



여당 과 엠비정부가

지금

측근,친인척 비리, 디도스 공격,돈봉투 사건으로

최대 위기상황을 겪고 있습니다만



디티아이 규제페지 등

부동산 규제완화로

건설부동산 경기만 살린다면




한방에 지지율이 만회 된다는 것을

일반 백성 덜은 너머도 잘 알고 있습니다



주식에서

수천,수억씩 털린 사람덜이



슬슬 부동산으로 눈길을 돌리고 있고

미국 의 3 차 양적완화도

방귀가 잦고 있습니다





무엇보다 2012년

부동산 시장 상승 요인은


총선과 대선이라는 국가적 이벤트입니다.




선거 때면 으레

집값이 오를 것으로

기대하는 수요들이 많습니다.



과거처럼 돈 선거로

시중에 유동성이 대거 풀리거나

개발공약이 남발돼

시장을 들쑤실 것이라는 생각에서입니다.




두 번째 상승요인은

신규 아파트 입주량 부족입니다.


신규 입주량은

전체 주택 재고에 2~3% 정도에 불과하지만

전세시장에 미치는 영향은 지대합니다.






2012년 아파트 입주 물량은 17 만가구 정도입니다.


이는 2011년 아파트 입주량 20 만 6111가구 보다

3만 6000 가구 이상 줄어든 것으로


2000 년대 10 년 평균치( 31만 4372 가구)에 비해

절반 수준에 불과합니다.


수도권에서도 전세로 공급될 수 있는

아파트 입주물량이 11만 가구로

2000 년대 10 년 평균(16 만 9693 가구)에 비해 35 % 나 줄었습니다.



전세난은

전세상품이 모자라서 생긴 문제입니다.


그런데 공급이 늘어나는 것은

월세상품입니다.


따라서 수급의 불일치가 생기는 것입니다.



일부 월세형 상품은 공실을 견디다 못해

전세로 돌아설 가능성이 있다고 하지만

많지는 않을 것입니다.



따라서 2012 년에도 국지적으로

전세난은 일어날 가능성이 있습니다.


2011년에도 그랬듯이

전세난이 발생하면

소형 주택을 중심으로

매매 전환 수요가 마니 나타 날 수 있습니다.