부동산 정보포털에서 거래포털로!

저금리 기조가 유지되고 경기가

완만히 상승 한다는 전제 아래

2012 년에 부동산 가격이

오를 수밖에 없는 이유는 이렇다.



첫 번째 이유는

바로 돈, 풍부한 유동성 때문이다.


금리가 급격히 오르지 않는 한

풍부한 유동자금이 부동산으로 계속 유입될 것이다.

주식형 펀드로 자금이 대거 이탈된 것이 아니라

투자처를 찾지 못해 부동산 시장 주변을 맴돌고 있다.




최근 법원 경매를 통해

상가·토지 등에 공동 투자하는 사람들이

대거 늘어나고 있는 것도 그런 예이다.




두 번째 이유는

부동산 정책 변화에 대한 기대감이다.



단기간에 급격한 부동산 정책의 변화는 없겠지만

결국 지속적으로 규제정책은 완화될 것이다.



과도한 양도세율과

종합부동산세도 소폭이나마 낮아질 가능성이 높다.




세 번째로


미국경제에 이어 한국도 경제 지표가 호전되고


소비 심리가 서서히 회복되고 있다는 점이다.


부동산 시장은 실물 경기에 후행한다.

통상 실물경기가 바닥을 치고 회복되기 시작하면

길게는 1년, 짧게는 6개월 정도 뒤에 부동산시장도 활성화된다.


6 개월 후 경기와 생활형편,

소비지출에 대한 소비자 기대심리를 나타내는

소비자 기대지수는 바닥을 치고 상승 흐름이다 .



네 번째로

부동산 주력 유효 수요층인 40~50대가

차지하는 인구 비율의 변화이다.


40~50대의 비중이 정점에 이르는 2015년까지는

부동산 시장도 상승세를 보일 것이다.




40~50대가 차지하는 비중이 2015년까지 높아지면서

생산활동 인구(15~64세) 비중도 함께 높아져

지속적인 경제성장이 이뤄질 것이다.




2000 년 이후 부동산 시장은 40~50 대가 주도하고 있다.


주택시장의 경우,

2015 년까지 소형보다는 대형이,

지방보다는 수도권이,

단독주택 연립주택보다는

아파트에 대한 선호도가 높아질 것이다.




마지막으로 학습효과라는 심리적 요인이다.


1997 년 11월 IMF 외환 위기에도

하락세는 1년 남짓에 불과했으며


이후 2 년간 보합세를 유지하다


2000 년 이후 상승세로 돌아섰다.


참여정부에서도 규제정책의 집값 안정 효과는

짧게는 3개월에서, 길게는 1년에 불과했다.




IMF 외환 위기 이후

약 4년간의 부동산을 구입했느냐,

하지 않았느냐에 따라 보통 사람들의

자산 격차가 크게 벌어졌다.



이는 참여정부에서도 계속됐다.


이 같은 사실을 대부분의 국민들이 뼈 아프게 체험했다.



이런 학습효과로 인해

강도 높은 규제정책에도 불구하고

급매물이 급증하지 않고 있다.



오히려 지금과 같은 침체기에


내 집 마련을 하거나 투자하려는 사람들이

매입 시기를 저울질 하고 있다.