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 지금은 너도 나도 주택사업의 퇴로를 모색하는 실정입니다. 해외사업에서 돌파구를 찾으려는 대형건설사들의 경우 이 같은 경향이 더욱 강합니다.

물론 더 근본적인 이유는 돈이 되지 않는다는 점입니다. 여기에는 조금 복잡한 속내가 자리잡고 있습니다. 건설사들이 주택사업으로 돈을 버는 데에는 선분양제라는 우리나라만의 특수한 제도의 도움이 컸습니다. 선분양제는 모집공고를 낸 뒤 분양자들로부터 자금을 끌어모아 아파트를 짓는 일종의 예약판매제입니다. 건설사 입장에선 큰 돈이 없이도 대규모 아파트를 지을 수 있는 제도입니다. 이런 특혜가 가능했던 것은 아파트 건설을 장려하는 정책적 취지가 있었기 때문이죠.

하지만 시대가 달라져 오히려 선분양제가 건설사들의 발목을 잡고 있습니다. 분양만 하면 ‘완판’이 되기는커녕 입주가 시작된 후에도 고스란히 미분양으로 남는 경우가 많아졌기 때문이지요. 미분양 아파트는 제조업체로 치면 단순한 재고에 해당될 수 있지만 건설사에게는 투자금 회수가 안 되는 것을 의미합니다. 매월 수십, 수백억원의 이자 부담을 지게 될 수도 있다는 애기지요.

호시절에 건설사들을 주택시장으로 끌어들인 마법의 제도가 되레 발목을 잡고 있는 형국입니다. 현재 미분양 물량들의 상당수는 선분양제를 믿고 덜컥 사업을 벌였다 수습을 못해 남겨진 경우가 대부분입니다.

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멍청한 폭락이들은 이 기사를 보면 그거봐라.. 니네 분양가를 싸게 안해서 망하는거다 라고 합니다...니네 건설사 망해야 한다고 할것입니다....


그러나 전문 투자자들은 아 이제 아파트 폭등 시대가 온다고 생각합니다...

정책적으로 다주택자와 건설업 죽이면 결국 집값은 폭등합니다...

규제 안풀면 어떤 결과가 오는지....집값하락? 일시적으론 그럴수 있습니다.. 규제가 길어지면 길어질수록 폭등 상승력은 쎄집니다.. 

전세값이 오르는 이유도 이와 맥을 같이 합니다... 어떻게 전세가상승을 막을 겁니까????? 정부가 지을수 있는 임대아파트 수는 얼마 안되는데...  

포플리즘이 어떤 재앙을 가져오는지....1가구 1주택 정책이 왜 서민에게 피해를 주는지.....  

아파트 가지고 계신 집주인들은 절대 팔면 안됩니다...