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전원주택. 분양형 호텔객실.(일명: 생숙) 지역조합주택

투자하고 구입한님들 시중에 상당이 있다 이들이 후회하고 있는것도

사실이다. 해결방안은 무엇이고 어떤 행동을 해야 어떻게 변해야

노후에 소득은커녕 피해를 보지 않는 방법은 없을까?

그런데 이분들 해결방법을 공개적으로 자문해준 안내해준 전문가는 없다

전문가 상담 받은 내용 올려보니 참고들 하세요

1. 전원주택 처분 하고 싶은데?

양평에 대지 150평에 10년도 더된 시절에 30평정도 고급스럽게 짓고 거주하다가

이제 나이들어 도심으로 오고 싶은데 주변시세 5억원에 내놓아도 1년가야 보러오는님이 없다고 한다. 매물은 쌓여 있다.

이거 해결방안은?---> 최초 투입원가에 내놓어면 팔린다. 그냥 10년동안 전세살았다고 생각해야...최초 투입원가는 2억1천만원 현지부동산 이야기는 그 가격이면 팔린다고 한다

여간해서 결정하기 어려운 가격이다. 시세는 5억원인데 투입원가 2억원 받고 팔라니 ㅎㅎㅎ

이제 페라다임이 바뀌었다 5060 시절엔 외곽에 전원주택 전세살이로....나이 더 들면 전세 빼고 다시 도심으로 들어오는 추세이다.

소득수준 3만불이 넘어면 전원주택.별장.호텔형 숙박시설. 콘도 등의 투자및 이용 보다도 현찰이다. 현찰 들고 가고싶은데 국내외 가리지 않고 가고 그냥 여행하고 숙박하고 와야 하는 시대에 걸맞지 않는 시설이 과잉으로 건축하여 골머리를 썩히고 있다

2. 생활형 숙박시설

속초해변가에 건설한 호텔객실 1개 소유한님 2억1천에 매입하여 월 60만원 입금된다고 한다 (세전) 이 호텔 객실 실지 매매 사례는 1억8천만원에 거래된다고 한다. 3천 다운시키면 매매 가능하다 실패한 사례인것 예전에 들어났다 그럼에도 양양 등지에 아직도 객실 분양 하고 있다.

문제는 1억8천에 구입하면 월 60만원 주지 않는다.

2억1천에 최초 분양 받은님만 60 주고

구입가격 비례로 적게준다고 한다.

제주도에 생숙 갖고 있는님들은 등기만 쳤지 월 단돈 1원도 입금안된다.

영업은 하지만 배당 할수 있는 돈이 들어 오지 않고 관리비정도만 충당된다고 한다.

제주도는 20년전에 호텔.즉 숙박시설이 넘치기 때문이다. 감귤밭에 마구 펜션을 허가해줬다

해결방안은 분양가격의 40% 선에서 팔고 나와야 한다고 한다. 향후 미래를 보고

40% 가격이면 팔린다고 하는데 ~사례는 없다.

호텔 전체 즉 통으로 사겠다는 업자도 있다 분양가격의 80%에...문제는 300여명의 분양 받은자들이 전국 방방곡곡에 셰계 여러나라에 나가 있기에 여간해서 의견 모으기가 힘든다고 한다.

서울 외곽 도심 전철 역세권들에 생숙 보유자들?

이게 허가는 호텔(숙박시설)인데 객실마다 주인이 상이하고 객실자체를 원룸 거주 형으로 임대를 하고 있는것이 그의 100%이다 보니 허가상 용도대비 사용은 주거로 사용하니 법규 위반이 된 상황이다. 이걸 오피스텔로 변경하라고 하는데 주차문제. 소유자 합의 문제로 어렵다고 한다

결국 용도변경기간을 연장해주고 정부가 묘수를 ？는 중이지만

지금으로서는 예측이 불가인 상황이고 강제이행금 부과 시점이 점점 다가오고 있다

전 좌파 정권시절 서울외곽 인구밀집지역에 다세대 다가구 불법 건축물등 수년간 단속하여

조금이라도 위법사항 발견하면 바로 강제이행금 년간 수천만원 때려부려서..아예 건물자체를 철거한님들도 상당하다 숙박시설을 거주로 임대한 생숙 ? ㅎㅎ 귀추가 주목된다 그나마 우파정권이기에 계속 용도변경 연장해주고..묘수를 ？는척이라도 하지만

좌파정권이었다면 전혀 아니였다는것 느껴야 하는데 ㅎㅎ

좌파정권이었다면 뭐가 연장이냐? 바로 오피스텔로 용도변경 안하면 강제이행금 년 수백만원 내놓아라 실행한다.적은금액도 아니다.년간 수백만원 예측들 한다.

이들의 이념정치를 알아야 한다. 일단은 자산가들 기업. 중산층이상 부자들은 고가 아파트 거주자들 세금 더 뜯는 대상외에는 국민취급 하지 않았다는것 우리 국민들은 상당히 많이 많이 당하고도 모른척 했다.

생숙의 장점은 주택숫자에 적용되지 않고 월세를 받을수 있다는 숙박시설이라고 선동 홍보에 넘어간후에 실지는 주택 즉 거주 로 임대하고 있어니 ㅎㅎ 억울한 면이 없다가 답이다?

세계 어느나라도 주택 숫자대비 세금을 누진세율로 더 내놓아라 다구치는 나라는 한국이 유일한데 이게 그 후유증이다. 그런 정치인들 모셔온 국민 자업자득아닌가?

3. 지역조합주택.....

1천만원 계약금 걸고 5년~ 7년 속수무책인 조합이 시중에 널렸다

이건 그냥 포기하고 중도금 , 잔금 낼 돈으로 1기 신도시 산본 등지에 소형아파트 투자하는것이 본전 회수하는 수단이라고 알려주는데 여간해서 결정하기 힘들고 심리적으로 개고생 길로 들어선것이다. 이젠 이런 불특정다수인들 돈걷어서 사업을 10년이상 질질끌면서 경비사용하고 급여 타먹도록 하는 사업은 아예 못하게 해야 하는데 방관하고 있다. 10개 지역조합주택 중에 10년에 단1개 정도 착공하는 수준임을 알면 절대 여기 투자 못한다.

4. 노후가 불행한님들 다 이유가 있다

노후보장은 아니더라도 피해를 보지 않을려면 어떤행동을?

인생 90이다. 30년 배우고. 30년 일하고 나머지 30년 그냥 밥먹고 친구 만나고 편하게 보통으로 평범하게 살고 싶은게 우리네 보통사람들 사정이다.

문제는 사전에 준비 부족인것을 알아야 한다. 내일 시험인데 오늘저녁 밤새워 벼락공부 한다고 성적이 좋게 나올리 없는것과 마찬가지이다.

40대-50대와서야 겨우 저축한 돈

수천만원에서 ~~억대 이상 투자하는데...사전 검토 검증.자문비용을 단 한푼도 들이지 않고

어데 신경을 쓰나요 ?

내로남불은 물론 현찰 살포하는 정치집단에 힘내셔요~ 우리편이잖아~ 정치인들의 공짜돈 살포에는 아주 많은 시간내어서 신경쓰고 초단위로 핸드폰으로 지지 댓글 달지만

정작 자기가 거주하는 집 빼고 수십년 저축한 현찰 100% 전재산 투자하는데는

단 하루도 시간내지 않고 단돈 1원도 "자문.검증.검토비용 사전 답사비용" 을 사용하지 않어면서 신경을 안쓰면 노후에 험한꼴 당하는것은 현실이고 사실이다.

즉 전세를 살던 월세를 살던 부동산시장으로 들어와서 신경쓰야 하는 나라이다.

정치집단은 시도때도 없이 혈세걷어서 마구 현찰살포하여 자기들 정치를 해대고 있는것이다.

뭔 나라걱정이고 나라살림이냐? 인플레가 계속되는 이유가 다 있다

무안 국제공항 가보면 비행기가 없는데 지금 새만금 뻘밭에 똑같은 일을 저질러고 있잖아?

대구-광주간 달빛고속철도가 왜 필요한가? 무려 6조원넘게 소요된다는데 ~~ 참으로 안타까운 정치현실을 개개인마다 사정이 틀리겠지만 재태크 투자에 감안해야 하는 사건이다.

실질적으로 말하면 부가가치 없는 돈 수십조원 마구 사용하면 화폐발행고가 늘어나서 인플레가 되어 소유재산의 값어치가 더 하락하고 양극화가 더 심화시키는것인데도...난 우리편 좋아야~ 하고 있는 나라이다.

한국의 부동산 시장은?

정부가 시장을 좌지우지 하는 세계 유일한 나라이다.

시장기능을 잃은지 오래이다.

주택은 국민의 기본권리인 상품임에도 세계 유래없는 높은세율의 취득.보유.양도.상속. 증여세 제목을 붙여놓고 매년 감정평가까지 해서 집값 올랐잖아? 더 내놓아라 닥달은 물론 고가주택 거주자는 덤으로 징벌받아야 한다는 종부세 세금제목까지 만들어 놓은 정치권력이다.

더 기막힌것은.

집이 낡아서 새로히 건축하겠다는데 정부는 도와주기는 커녕 돈을 내놓아라 하는 나라인데 이런류의 세금제목 만든님들 무덤앞엔~ 시도때도 없이 묵념행렬을~~ 이런 정치집단을 국민

절반이 지지 하고 있다면 국민 수준을 알아봐야 하지 않을까?

이젠 국민들이 변해야 하는 시기이다.

난 집한채 있어니 난 몰라 하면 절대 안되는 주택시장인것 명심해야 한다.

월세내는 임차인도,

전세 임차인도, 1주택자도, 다주택자도, 건설하는 주택업체 .시행사 모두가 주택시장에 관심을 갖고 시장에 들어와 있어야 하고 점검해야 하고 검토해야 하는 나라인것 알아야 한다.

이득을 볼려면. 아니 피해를 안볼려면 ~ 점검해야 하고 검증해야 한다.

예를 들면 지인에게 1억원 사업자금을 빌려주고 돈을 회수하지 못하고 애를 태우면 일단 돈받기 위하여 변호사등을 물색하고 자산조사부터 시키면서 회수전략에 들어가는것이 상식이다

비용은 1천만원 정도 예상해야 한다. 그런데 정작 1억원이상 투자하고 장기적으로 수억원을 벌려고 하는 투자 대상 고를때는 단돈 1원도 사용않는다 좀 이상하지 않는가?

시중에 전문가들 많다. 이들에게 1-2시간 자문 받는데 비용은 50만원 수준이다.1개월이상 대기도 해야 한다. 이런 전문가 자문받고 투자한님 100% 성공했다는것이

과거 10년전 이야기이다.

+ 어디 투자하라 고 자문해주나?

과정은 생략하고 결과를 엿보면~~

자문받는 님들 전부가 투자할 돈의 액수가 모두가 상이하다 전철역사 많고 일자리 많고 부자들 많이 거주하는 강남 3구를 권유하는데 돈이 모자라는 분이 대부분이다.

그럼 분당.판교 서울 용산. 과천,광명등 . 집값 비싼지역만 투자 우선순위로 정해준다.

다 알고 있는 내용같지만 통계상 이론상 여기로 돈이 몰리고 부자들이 선호하는 지역으로 가야 피해를 보지 않는다고 한다. 이익은 나중이고 일단은 피해를 보지 않는 조치가 필요하다는것....전반적으로 년 2-3% 물가상승 수준 올라야 하는데 자기집은 년 1-2% 오르고 어느지역은 일자리를 무려 24만개나 몰빵하여 주변 집값이 20-30% 올랐다면 누구 잘못인가?

4류 정치.관료들의 불공정한 정치행동이 양극화를 더 심화시켜 놓은것이다.

수도권 위성도시중에 일자리 끝에서 1등은? 인구72만 남양주시이다. 여기에 일자리를 배치 해야 함에도 그린벨트풀어서 아파트를 무려 6만9천세대나 쑤셔박아 넣겠다고 토지 보상중이다.

강남과 연결해야 하는 교량은 말만 하고 아직 설계도 발주못하고 지하철도 말만 무성하지 실지 착수한것 아무것도 없다. 인구 72만에 종합병원조차 없다. 헬기를 배치해야 하지 않을까?

* 서울초입 경부고속도로 끼고 판교지역에 벤처 1.2 3 단지를 몰빵하여 서울및 수도권에 흐트져 있는 벤처기업들이 수백개 여기로 들어와버렸다 그러니 자연스럽게 무려 24만개의 일자리가 판교에 몰려들었어니 분당 한솔 주공 6단지 16평 고층 원룸이 2억원에서 무려 6억원까지 올라버린것이다. 고개 넘어 의왕 왕곡동 48평형이 (향후 인동선 전철 의왕 시청역세권)

6억5천에 매물이 나와있는데~~순전히 일자리 숫자때문이다.

이들 전문가들의 자문 특징은

아래 기사내용 3가지 실패 사례는 절대 가면 안된다고 짤라말한다.

그리고 한국은행 화폐 발행고 10년에 100%식 늘어나는것 설명해준다 인플레는 무조건이라는것 기억하게 해준다.다르게 말하면 소득은 정체되고 인플레는 계속된다는것 기억하게 해준다

경제규모가 크지는 이유도 있겠지만 정치인들이 부가기치 없는 자기들 지역에 혈세를 수백억원이 아니라 수십조원식 투입해버리니 그것도 빚내어서~` 당연한것 아닌가?

그리고 서울기준 1기 신도시 거리까지만 가라고 한다 지방은 아예 기억에 지워야 한다고 하고 이런 지역위주의 설명이 22년도 들어와서 요즈음은 좀 바뀌었다 남쪽으로는 기흥.용인까지 가도 된다고 한다. 일자리 많은 기업이 그곳 까지 내려갔어니 자연스럽게 투자지역도 확장되는 것으로 봐야 한다.서울집값 따불로 뛸때 지방 중소도시는 오히려 가격이 내렸다

양극화가 아주 심화된 한국...원인을 알고가야 한다

다주택자들을 억압하고 세금폭탄으로 조져버린 결과가 양극화의 주범인데 모두가 이런사실을 모른체 하고 있다. 지방거주 30평 아파트는 평당 1천만원도 안하는데 서울 반포지역은 1억원을 하고 있다 그럼 누가 피해자인가? 국평 아파트 기준 서울 도심과 수도권 외곽하고는 5-6배 차이 지방하고는 10배 차이가 나는게 현실이다.

양극화가 더 심화시킨 원인은 정부가 다주택자들을 억압하고 세금폭탄으로 조져버린 결과로 지방및 외곽 아파트를 먼저 처분한것 때문이고 지금도 처분하고 있다.

다주택자들 압박으로 비싼 서울주택은 똘똘한 한채 보유로 수도권 외곽.지방 아파트는 헐값에 처분해버리니 자연스럽게 매물증가로 가격은 하락또는 정체되니 자산가치는 영~~ 형편없이 되는데 피해자가 되면서도 ...우리편 힘내셔요에....시간을 할애 하고 있다.

이것만 듣고 이해해도 50만원 값어치 있는데 50만원 아무것도 아닌 푼돈인데 이걸 아끼다기 보다 시간 자체를 내지 않는것 정치에는 관심을 가지지만 자기 노후대책은 시간을 내지 않다가 결국 노후를 망치는 결과를 스스로 얻는다는것이다

우리편 힘내셔요 .정치에 관심꺼고 노후대책에 신경을 많이 쓰고 푼돈 투자하면 반대로 될것이다.

소액 1-3억원은 어데로?

산본 신도시 소형아파트 자문받은님(과거 10년전) 결과를 들어보니 지금 원전 다회수 했고

시세는 따불이 되었고 재건축 호재로 미래도 넘~ 밝다고 한다. 정치인들의 현찰 살포 부가가치 없는 인구소멸도시에 수백억도 아니고 수천억 수조원의 돈풀어 인기얻기 즉 인플레가 계속된다고 하니 정확한 진단이다.

과거 생각하면 절대 투자 못한다. 지금도 늦지 않았다고 하는데 참고해야 하고 10년이면 또다시 화페발행고가 100% 넘긴다 그럼 집값은? 김밥 한줄에 엊그제가지만 해도 2500-3000원이었는데 지금은 5천원이 되었고 김밥집에 손님이 없어니 페업이 늘고 있다..

신규 전철 노선 착공 한곳 할예정인 지역도 투자하라고 자문해준다.

일자리 있는지역이 가격이 더 높아졌다 이게 과거 사례이다.

그럼 그곳에 투자해야 하는데 돈이 모자란다 그럼 그곳으로 빨리 갈수 있는 방안이

전철이다.

상식적인 이야기인데...정작 알고도 투자 못하는님들이 그의 100%이고

집값이 뛰면? 그땐 영끌하여 시장에 나가서 매물을 ？는 경우가 대부분이다.

투자에 있어서는 돈이 첫채가 아니고 지식이고 배짱이 우선이다. 그다음이 돈이다.

* 인동선, 월판선 전철 노선 역세권 노후 아파트 아주 투자하기 좋은 지역인데

여간해서 결정 못한다. 예를 들면 인동선 의왕시청역 주변. 오전역 주변 노후 아파트

아주 저렴하다 평당 1천 3~4백만원이면 구입하고 전세 비율은60% 선이니 적은 금액으로 안성맞춤인데 이게 말이 쉽지 왠만해서 결정도 투자도 못한다.

집이 여러채 있는님은 아예 투자못하게 취득세 중과 13.4%를 시행하고 있다

그럼 누가 투자해야 하는가?

그래서 자문료 현찰 50만원 이상 투자하면 상황이 달라진다것이다. 심각한 말을 꺼리낌없이 해주니 결정하는데 상당한 도움이 되고 위 3가지 유형의 상품은 절대 안된다고 짤라버리니

일단 자문 받어면 실패 할수 있는 건수 즉 피해 예방만 해도 일단 성공한것 아닌가?

노후가 잘못되어 생활비가 모자라란다 그럼 외출을 못한다. 그럼 정치성향도 좌편향으로 돌아서는것이다 그동안 열심히 일만해온 애국자이었는데 갑자기 자기도 모르게 다같이 공정하게 공평하게 살면 안되? 왜 저들은 돈이 많아서 비싼집이 거주해? 생각을 가지게 해주는 집단의 선동공세가 머릿속에 들어오게 된다.그리고 저들은 고가 아파트 소유자이니 세금폭탄을 때려야 해~ 선동공세에 박수를~~~

짤라 말하면 자기도 모르게 알게 모르게 공산화되는 느낌을 준다는것이다. 공산화가 뭔지도 모르는 선량한 국민들이 자기도 모르게 그 정치세력을 지지 하고 있는것이다.

우리네 국민 특징이다 공짜돈과 공짜 복지를 바라는것인데 이건 자기 자식. 손자가 그 공짜돈을 갚아나가야 하는것 알아야 한다. 우리 국토내에 석유도 깨스도 지하자원 자체가 없는 나라이다. 그럼에도 정치인들이 자기돈도 아니고 남의 돈으로 생색내고 자기 정치를 하는 정치인들의 술수에 넘어가면 안된다것 잊어버린다.

우리네 국회의원님들 세계 최고의 대우. 급여 헤택을 누리면서 하는짓 마다 내로남불 뻔히 보이지 않는가?

공짜돈 살포등이 군사독재시절보다 엄청나게 많아진것 느껴야 하는데 전혀 느끼지 못하고 있다 군사독재 시절엔 우리네 서민들 공짜돈 바라지도 안했고 그 군인들이 주지도 않했다 그시절 공무원 한님들 이야기 들어보면 공무원 반드시 집에서 아침밥 먹고 출근하는게 상식인데

어데 출근해서 아침밥으로 샌드위치 쳐먹는데 ~혈세로 결재되는 법카를 사용? 꿈같은 이야기라고 한다

오로지 국민들에게 일자리 제공하고 저축 강요하고 (그시절 근로자들 재형저축은 1%금리를 더줬다고) 국민들 교육 욕구 채워준다고 대학정원 배로 늘려줘서 공부하게 해줬는데 역사를 제대로 가르치지 않아 좌경화가 스스로 된것이다. 그리고 군인 3명은 세금 걷은것과

차관자금 들여와서 수출로 먹고사는 나라 만들기 산업화 기초를 다지기 위한 기반시설에 투자하기 바쁜시절이었는데 그들중 한명은 아직도 유골안치 장소를 못구해서 집에 보관하고 있고

잘못된 역사교육으로 욕찌꺼리를 하고 있는 젊은세대들이 대부분이다.그럼 안된다. 폭군정치가 연산군 왕릉도 지금 국내에 있지 않는가?

왜 연산군은 욕찌거리 하지 않나?

북한주민들 밥을 굶고 있는데 그들 통치자는 3대를 세습해도 욕하지 않고 역대 대통령이 돈 줘가며 방문하고 난리를 떨었지만 여전히 핵보유와 도발은 계속되고 있잖은가?

왜 북한을 못도와줘 안달인지? 돈줘가며 북한을 방문하는 그들의 속내가 뭔지를 알수 없다

북한 방문은 어느 대통령이 했고 뭔? 실적이 있었나 생각해보라~

남의 돈으로 자기정치를 ~

공짜돈 공짜 복지는 물론 자기들 편 지역이라고 무한정 혈세 살포하여 비행기 없는 공항.

정원 못채운 대학이 전국에 수두룩 함에도 등록금 공짜대학 때려짓는 정객들 보다 월등히 나라를 위한님들이었는데 (그시절 경제성장율은 7%-11%) 유골안치 장소를 제공못할 이유가 뭐냐? 역대 대통령들 공과를 분명히 하고 정확하게 역사책에 기록하고 가려쳐야 한다.

이제 국민들은 변해야 하는데 두진영으로 편이 갈라져 있어니 ㅎㅎ예측이 어려운 나라인것

틀림없다. 각자도생? 그게 해답이 아닐까요?

각자도생 할려면?

공짜돈 살포하고 남의 돈으로 자기정치를 하겠다는 정치집단들 우리편 힘내셔요 지지 합니다에 시간 빼앗기지 말고 전문가 강의 듣고 배워야 하고 실천해야 하는 시간을 가져야 한다

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“노후 망치는 길” 예비 은퇴자가 꼭 피해야할 부동산 3惡은 [왕개미연구소]

5060 예비 은퇴자를 위한 부동산 투자 요령

✅잿빛 노후 부르는 ‘부동산 3악(惡)’

전원주택, 지역주택조합, 분양형 호텔. 예비 은퇴자들이 반드시 피해야 할 3대 부동산 투자처다. 시행착오를 겪어야만 알 수 있는 함정들이 곳곳에 숨어 있기 때문이다.