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40대가 등기를 가장 많이 치던 시절은 가고 30대가 가장 등기를 많이 치고 있으며 앞으로도 계속 그래야 한다.

왜냐하면 지금이 30대가 집을 살 수 있는 가장 좋은 시기이다.

어쩌면 처음이자 마지막일 기회이다.

30는 경제활동을 몇 년씩은 했다.

대부분 미혼일테니 돈을 쓸일은 많지도 않고 기혼이더라도 자녀의 학비부담이 적은 시기다.

아껴쓰고 모았다면 시드머니도 어느정도 모였을 것이고 그런 그들에게 집이란 안살수가 없는 필수 자산이다.

3기 신도시같은 희망고문에만 얽매여선 안되고 이제 30대는 어떻게든 유주택자 포지션을 잡으려고 발버둥 칠 것이다.

전력을 다해서 강남과 서초 아니면 송파, 마용성으로 그것이 어려우면 뉴타운으로 서동영, 금관구, 노고당으로 가려 할 것이다.

이런 소리를 하면 30개가 돈을 얼마나 모았다고 집을 사냐고 반문하는 사람은 반드시 있고 30대 당사자들도 칭거거릴 사람들이 많다.

하지만 핑계대지 마라.

연봉 3000, 4000도 안되는 중소기업 직원도 월급의 70% 이상 열심히 저축하고 몸테크하며 어떻게든 등기를 치는 사람들 찾아보면 수두룩하다.

능력이 안돼서 못하는게 아니라 능력이 되더라도 안하는 것이다.

그럼 본론으로 넘어가서 재산을 모으고 불리려면 어떻게 해야 하나

투자의 귀재일 필요가 없다 그럴 수도 없고 그래야하지도 ㅏㅇㄶ다.

명문대 졸업장도 필요 없다.

좋은직장과 고액연봉이면 좋겠지만 그게 전제 조건인 것도 아니다.

소득에 비해서 분에 넘치는 소비를 줄이고 열심히 모으면 된다.

아겨쓰고 모으라는 부모님 말씀은 진리를 담고 있다.

연봉이 7천만원이면 3천500만원인 것처럼 생활하라.

연봉이 4천만원이면 2천만원인 것처럼 여기고 몸테크하라.

그리고 실제 연봉의 반을 무조건 저축하라.

그렇게 모은 저축은 눈덩이처럼 불어나 당신의 재산을 불려줄 것이다.

물론 그 종잣돈에 레버리지를 풀로 일으켜 집을 사야 한다.

현 정부는 LTV 40%라는 세계 최악의 주담대 규제를 하고 있기에,

이를 감안하고 종잣돈을 최대한 많이 모아놔야 한다. 그래야 집을 살 수 있다.

앞서 내 연봉의 반이 실제 나의 연봉인 것처럼 행위하라고 말한 것은 그래서다.

그리고 이런 마음가짐을 가지면 좋다.

당장 회사가 없어져도 내가 앞으로 소유할 자본을 통해

먹고사는 일에 반드시 지장 없게 하겠다는 마음가짐.

독립된 경제 주체로 회사 따위에 휘둘리지 않는 자유인이 되겠다는 마음가짐.

그런 마음가짐이 당신의 삶을 상승시킬 것이다.

하나 더 명심할 것은 결혼 전이야말로 자산을 형성할 수 있는 자산 증식 황금기라는 사실이다.

분수에 맞게, 아니 분수보다 눈을 낮춰 연봉의 반 수준의 생활로 자기 자신을 컨트롤하며,

자본을 꾸준히 쌓을 수 있는 시기는 결혼하기 전 시기 밖에 없다.

결혼 후에는 맞벌이를 하더라도 종잣돈 모으는 속도는 더 줄어드는데

이유는 추가되는 주거, 생활비, 자녀 관련 지출 비용 등을 감당해야 하기 때문이다.

그리고 결혼 하기 전 30대에 집을 사는 것이야말로 인플레이션 열차에 가장 빨리 탑승하는 길이다.

신용화폐경제에서 실물자산은 인플레이션을 방어하는 최고의 헤지 수단인데 집을 갖고 있으면 그 집이 인플레이션률 만큼 자연히 올라가므로,

당신의 재산은 증식돼 간다.

반면 무주택자 풋포지션 공매도 투기 포지션에 설 경우 계속해서 가난해질 수밖에 없다.

현금가치가 꾸준히 종잇조각이 되기 때문이다.

다시 말해 30대 미혼자가 일찍부터 몸테크해 종잣돈을 최대한 모아 집을 사면 그거야말로 최고다.

주거비를 절감할수 있는 시기임을 염두에 두고 최대한 레버리지를 일으켜 집을 사고 생활비를 아끼고 아껴 자본을 빠르게 축적, 상환해 나가면서 인플레이션 파도에 몸을 맡기면,

어떤 기혼자보다도 자산 증식에 유리한 고지에 서게 된다.

그러고서 기혼자가 되면 훗날 더 많은 레버지리를 일으켜 상급지로 도약하는 데 유리해진다.

그리하여 20~30대에 대출 끌어들여 제 집 마련하고 갚아 나간 사람과 전세살이 무주택 풋포지션으로 일관한 사람의 자산 격차는 나이 마흔만 돼도 몹시 현격해진다.

후자는 절대로 전자를 좇아가지 못할 것이다.

그러니 30대여 열심히 모아서 집을 사라.