부동산 정보포털에서 거래포털로!

전기요금 연체자 89만3000가구 (1998년 아엠에프보다 1.5배)
법원 경매대기물건 2004 7.30일기준 135만여건
국민연금보험 체납자 90%
신용불량자 약400만 예비신불자 약300만명
현역사병의 신불자 39750명
자녀출생자 사상최저 (경제적사정 결혼도 못하고 출산도 기피)
급식비 못내는 학생수 급증
몇십만원 벌금 모내어 노역자 수형급증
한집건너 한사람의 실업자 준실업자
집집마다 있는 청년실업자
방송마다 신문마다 만나는 사람마다 경제가 어렵다.
대란, 역전세대란, 상가대란, 입주대란, 부도대란, 원자제대란, 유가대란...
불황, 일본식 장기불황, 남미식 경제불황...
혼돈의 시대, 경악의 시대다. 대망의 2000년대에 이게 왼일인가?

언론매체 보도가 아닌 우리개개인의 생활을 엿보기 해본다.

1. 최하층 노숙자
아엠에프 이후 줄어들던 숫자가 점점 늘어나고 최근들어 급격히 증가하고 있다.
정부예산은 줄어들고 숫자는 급격히 늘어나니 노숙자 생활도 이전보다 더욱 고달퍼지고있다.
점점 가족단위 노숙자가 늘어난다.
적선자 동료 내지 동업자는 늘어나고, 인심은 점점 야박해지니 더 어려워지고 있다.
고물수집자, 짐운반(지겟꾼)등등이 위와같은 사유로 소득 급감
영구임대아파트 입주자가 소득감소로 인한 임대료 관리비 체납급증하고 그나마 작은 보증금빼는 가구 속출하고 있다.
파출부 식당보조원등이 부자들의 지갑을 닫음으로 파출부 자리 급감하고 식당 매출감소로 가족끼리 경영으로 보조원자리 극소화되고 그나마 불법체류 외국인 아니면 조선족 체용하고 있다.

2. 연립 빌라 소유자 및 입주자
구입가 분양가 이하로도 안팔리니 야단이다.
최근 분양된 것은 분양가 자율화의 대기업의 뽄을따서 엄청 거품가격에 분양했다.
실거래가 보다 더많은 은행대출금으로 집을 구입했으니, 전국민이 부동산 전문가가 될 수 없으니 이런 분양가에 정부도 간여 해야한다 생각합니다.
당장 급하지 않아 자기 집값에 무신경인 소유자도 엄청되리라 필요에 의하여 긴박한 상황에서 이를 확인한 순간 엄청 놀라고 당황할 것이며 이들은 급매대열에 합류하거나 경매로, 새든사람들 세가 잘빠지지않고 집주인의 재산은 별로 없고 현재 고통받는 수많은 사람, 미래에 고통받을 많은 사람이 예상됩니다.
물론 일부입니다.

3. 원룸,다가구 다주택 소유자
전세가 월세가 많이 하락하고 있고 세입자 자체가 별로 없으니 수익율이 제대로 나오지 않으니 걱정입니다.
기존입주자의 월세도 잘 안들어오고 법원에도 아주 자주 왔다 갔다 해야합니다.
붐 타고 많은 거품이 끼어있다고 봅니다.
즉 엄청급매(소유자 생각에) 아니면 매도가 어렵고 점점더 매도가 어려워집니다.
은행 대출이 많을 시에는 더더욱 어렵겠지요.
수익율 하락하고 집값하락하고 세입자 속썩이니 삼중고이지요.

4. 상가 신규 분양자 및 구입자 (오피스텔 포함)
상가 한칸 분양하면 분양대행자의 수익이 10-20%이니 죽기 아니면 까무러치기로 사기치고 얼빠진 퇴직자등이 여유자금에 대한 조바심의 합작으로 많고도 넘치는 상가가 고가로 분양되어 입점하고 있거나 입점을 기다리고 있다.
상가한칸 확보하면 수천에서 수억의 바닥 권리금을 챙기는 관례로 천문학적 고가입찰이 성행하였고 지금도 자행되고있다.
입점시에 현실로 닦아온다.
입점자는 없고 상가주인은 터무니 없는 고가의 임대료를 요구하고.. 오늘의 크나큰 비극이다.
거품의 유해함을 선명하게 보여주고 있다.
이런 불황기에 말도 되도 않는 고가의 임대료, 상가 입찰제도에 엄청난 함정이다.
비싸게 받았으니 비싼 임대료, 언뜻 맏는말 같으나 전혀아니다.
과도하게 비싸게 받은 것은 받은자의 책임이지 외 입점자에게 쉬우나?
이때 정부가 간여 해야된다.
수많은 상가분양자 앞으로 어려움이 예상된다.
본인이 알던 모르던 어렴픗이 느끼던 깡통 찰수도...

5. 아파트는 아니고 땅이 최고야 땅꾼
사기는 쉽고 팔기는 어렵지요.
준 로또랄까..
큰돈 번사람은 간혹 있지만 돈 벌 확율은 10%내외가 아닐까..
그것도 장구한 시일이 요구되지요.
충청도, 파주, 김포, 이천, 여주, 천안 더멀리 춘천, 원주... 씨잘때 없는 땅을 최고로 개발되었을 수십년후의 가격에 매입해놓고 거부가 된양 으시대고있는 당신의 모습이 보입니다.
땅도 호경기에 오름니다.
작금의 땅값오름은 언론의 부추김, 투자처 불분명으로 인한 쏠림현상으로 인한 거품형성 이었슴을 곧 알게 되겠지요.
투자목적일 경우는 매도후의 현금이 결정하니 너무 촐삭거리지 맙시다.
거품형성의 주역은 우리경제의 적이니 하는 말입니다.
땅 꾼들의 피해가 예상됩니다.
하기사 여유자금이니 어려워진다는 표현은 안쓰겠고요.
단지 그들도 주택을 처분해야 하는 상황으로 갈 수도 있지요.
현금이 안돌수가 있고...

6. 아파트 신규분양자 내지 매입자(2주택)
어렵지요. 살고 있는집 팔아야 잔금내고 입주한는데 안팔리고 세를 놓으면 대출 왕창해야하고 양도세에 앞으로 걸리고 신규아파트 권리금 하락하고 그나마 매수자없고 야단이다.
33평 전세가 4000미만도있고 그나마 세입자는 없다니 기가찹니다.

이런지역 전국에 산재해있고 이제 시작이다.
경기도 남양주, 호평 평내지구, 용인 죽전지구, 화성 태안지구, 파주 금촌지구, 운정지구, 천안 불당, 쌍용, 두정동, 수원, 안산, 시흥, 부천, 양주, 인천 서구 원당지구, 마전지구, 당하지구, 검암지구, 삼산지구, 송도신도시...
어려움이 예상되고 큰 고통이 따를것이다

7. 신규아파트 분양권 여러개 소유자
파산 가능성이 무척높다.
무척 많은 사람이 이 부류에 속한다.
외냐면 1-2억의 자금이면 10채 까지도 구입이 가능했으니까 하락을 가장 싫어하고 상승을 외치는 부류다.
막판에 몰려있다.
손해보고 팔기를 무척꺼린다. 무척 욕심이 많으니까...
아직까지 웅켜쥐고 부동산 불패를 부르짖고 있다.
강남부자들 이부류에 상당히 많다.
이들의 물건이 본격적으로 등장하는 싯점에 급격한 하락이 온다.
서서히 때가오고 있다.

8. 일주택 소유자로 대출이 많은사람
고민이 많다.
이자에 허리가 휜다.
팔아야 할 상황이 올수도 있다.
갑짝이 실직, 긴급환자발생, 수익감소등의 급변상황이 올까 두려워하고 있다.
실제로 많은 사람이 매도세력으로 등장하고 등장할 것이...
대출이 없는 사람의 마음은 다소 편하다.
급박하면 1차 대출을 이용한다.
이자는 좀 세지만 마이너스통장으로 버팅긴다.
다음에야(대출 꽉찬후에) 매도 대열에 나서니 상당히 여유가 있다.

9. 다주택 소유자
순수 자기 자본인 사람 여유가 있다.
허나 양도 소득세 문제로 영 잠이 시원찬타.
허위계약서로 잘도 피했는데 실거래가로 되니 피할 수 없고 3주택이상은 양도세포함 세금이 수익의 86%?
팔자니 그렇고 안팔자니 이렇고...

10. 자영업자
적자가 대부분 월세도 못낸다. 전국민의 33%
우리모두 잘알고 있다.
자영업자와 아파트 소유자, 자영업자와 두채소유자.. 복합적으로 생각해봅시다.

11. 중소기업 운영자
두말 할 필요없다.
특히 내수관련업종의 상황은 사상최악이다.
이분들 강남에도 많이 사신다.
직원들의 사기가 많이 하락했다.
부도 실직에 대한 두려운 나날을 보내는 분들이 정말 많다.

12. 삼성전자, 현대차등 대기업 총수 및 직원
돈이 남는다 남어.
직원 살기좋다. 돈이 넘친다.
그러나 영업사원들의 어려움은 중소기업 직원이나 마찬가지

13. 공무원
경쟁율 수백대일
환경 미화원도 수십대일
바야흐로 공무원 전성시대 (선생 직업군인 포함)

14. 장관, 국회의원, 대법관, 헌법재판소위원
잘 살고 있다.

15. 대통령
경제를 조중동이 나쁘다고 선동해서... 경제 위기는 아니다.
골프는 영부인의 조언으로 안한다고 알고 있으나 다른 것은 모르겠다.
김영삼은 칼국수, 노무현은?
아주 잘살고 있다.

16. 포주, 창녀, 술집 접대부
영 손님이 없다.
인터넷 체팅으로 인한 영업손실 막대함.
거기다 불경기로 업종자체가 존폐위기로 가고있어 실업율 상승압박으로 작용.

17. 증권 투자자
외국인만 벌고 내국인은 손해본느 장세지속.
코스탁으로 개인은 이미 깡통차고 조만간 거래소도 또 한번의 급락장이 예상됨.
결론적으로 돈 벌곳이 못됨.
이병철 손자 이재용 삼성전자 전환사채로 7000억?벌다. 세금 한푼안 내고...

18. 대학생둔 가정
대학을 우수하게 졸업해도 취업이 안되니 걱정이 태산이다.
울며 겨자먹기로 빗내고 하여 해외 어학연수 유학 보내며 달러 사용하고 있다.
청년실업자.. 내 자식은 만들지말자.
피눈물 나는 어버이의 노력이다.
불황이 준 선물인가??????

19. 해외 부동산 찿아간 졸부들
la에 부동산 투기붐이 일어났다.
우리교포가 집단으로 거주한는 세계도처에 부동산 붐이다.
국내에서 안되니 해외에서..
그 돈은 무슨돈이냐
발빠르게 국내 부동산에서 해외로 간 우리의 소중한 달러아닌가..
그것도 해외에서 교민들끼리 주고받고 올리고 있다니 이런 여러경우를 보았슴니다.

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집값이 오를까요.
아니면 떨어 질까요.
당신은 어느경우에 듭니까.
참 걱정됩니다.
정부가 대처할 시기를 놓친거고 방법도 없다는게 현실이고요.
하락합니다.
급락합니다.
상당히 오래 불황이 갑니다.

긴글 읽어 주셔서 감사합니다.
허나 그 끝은 있슴니다.
곧 오리라 믿음니다.
원인과 현실을 알면 그 치료는 됩니다.
그러나 아파트는 매도지 매수는 절대 아님니다.