부동산 정보포털에서 거래포털로!

우리나라가 자본주의 사회이고 개인이 집을 사고팔고, 그 집을 담보로 대출을 받는 등 일개의 개개인도 기업과 마찬가지로 경제의 한축으로 경제 행위를 했다고 봅니다.

님께서 인용하신 공신력 있는 우리나라 중앙은행(한국은행)의 통계근거
“한국인은 최악의 집값의 노예, 자산 83% 집에 묶여”
“97년도 가계대출 170조에서 04년도 502조”

네.. 맞는 말씀입니다. 정부 통계이니 정확할 테이고요. 인정합니다

위에 근거하여 우리나라 국민은 모두집에 돈이 묶여있어 더 이상 경제활동여력이 없으며.. 일본식 주택가격 폭락이 있을 것이란 해석이시죠?

하지만 동전의 앞면이 있으면, 반드시 뒷면이 있듯이 님은 그 동전의 앞면만 보고 계시는 것입니다.

앞글에서 말했듯이 우리나라 사람 중 주택 보유자는 100% 여기에 속합니다

가군 : 2001년 이전 주택소유자
나군 : 2001~2003년 주택구입자
다군 : 2003년도 ~ 2004년도 현재 주택구입자

가군, 나군에 속하는(서울 아파트 소유자 한함)
2003년도 이전에 주택구입한 부류는 현재 집값의 대대적 상승으로 개인뿐 만아니라 대출해준 은행도 대출비율 감소로 보다 더 건실화 되었다는 것을 인정하실 것입니다.
아니 오히려 가, 나군은 집값 상승에 의해 막대한 자금동원능력이 추가로 발생해버렸다는 것입니다.

1억하던 집값이 2년만에 최하 2억 5천만원 이상 상승했으니 그에 대한 가공할 학습효과와 저금리로 마음만 먹으면 얼마든지... 투자가치가 있다고 판단되면 얼마든지.. 추가 대출을 받아 실행할 부류이지요.

님께서 말씀하시는 데로 돈이 꽁꽁 묶여있는데도 말이죠.
그 이유는 단하나 뿐입니다.구
입했던 집이 대대적으로 상승한 덕택이죠.

그리고 나머지 한부류
2003년도 중반 ~ 2004. 현재 : 이시기 집을 구입하신 분은, 저도 인정했듯이 아마도 향후 집값추이를 냉철히 지켜보면서 가슴 졸이고 있을 것이고
경제적으로도 어려움에 처해 있을수도 있습니다.

하지만 앞서 말했듯이 개개인도 분명한 경제의 한축으로, 나름대로 생존가능하다, 그 정도는 버텨낼 수 있다.
이런 정확한 계산하에 실행에 옮긴 것이고 혹 그 계산이 현실과 달라 어려움에 처해있더라도 나름대로 경제의 한축으로서 생존하고자, 살아남고자 노력할 것입니다.

실거주 목적이라면 집값에 일비일희하지 않고 여유을 가질수 있으며 현 상황에서 적응하려 노력할것이고, 그 정도의 고난은 또한 기꺼이 감수하고, 각오한 부류일것입니다. (숫적으로도 그리 많지않고...)

그렇게 개개인은 나름의 방식으로 대응하고 있을 것입니다.
다군의 개인은 그렇게 적응하고, 생존코저 본능적으로 움직일것입니다.

가군,나군은 문제없음은 당연하고 오히려 풍부한 총알 확보가능으로 방아쇠를 당길 시기를 고민하고 있을것입니다.

그럼 은행은 어떠하냐 하면.. 니나노~~ 늴리리야~~
아마도 이러고 있을 것입니다.

왜냐하면 2003년도이전 대출건은 매매가 상승으로 아무런 문제가 되지 않고, 2003년도 이후 대출건은 현 매매가의 45%도 대출은 안해줬으니까요.
집값이 반토막 나도 은행은 아무 영향 없습니다.

그럼 우리나라(정부)는 어떠하냐 하면 가군, 나군의 절대적 우세로 향후 투기 가능성을 걱정해야 할 판이며 다만, 다군이 걱정이긴 한데...
그 수는 많지는 않지만 주택경기 안전한 연착륙 정책으로 대응할것입니다.

따라서 일본식 대폭락은 있고 싶어도, 그렇게 만들고 싶어도 그렇게 되지 않을꺼 같습니다.
통계상 잡히는 부채와 경제의 한축인 개개인의 상황에 맞는부채는 성격이 다르니까요.

개인은 작지만 강합니다.