부동산 정보포털에서 거래포털로!

많은 사람들이 차후 일어날 부동산 가격의 향방에 온통 신경이 다 몰려있는 듯합니다.

주택을 가지고 있지 않는 사람은 경기가 어렵고 금리가 조만간 상승을 할 예정이고 계속해서 새아파트를 솓아내고 있으니 부동산 가격이 좀 내려가지 않겠는가?
아니 폭락 할 수도 있다고 생각하는 모양입니다.

반대로 주택을 소유한 사라들도 의견이 분분한데 국지적인 차별화가 일어날 것이라 생각하기도 하고 최소한 물가는 따라 갈 것이라고 생각하는 사람도 있고 하향 안정이 될 것이라 설명하기도 합니다.

집을 소유한 사람과 소유하지 않은 사람의 큰 차이는 집을 소유한 사람들은 대체적으로 재테크에 그렇지 않은 사람보다 능하다는 것입니다.
집을 소유하지 않는 사람들의 주장처럼 주먹구구식이 아니고 집을 사면 세금이 얼마 아파트는 몇채가 필요한데 앞으로 몇채가 지어질 것이며 이 아파트 공급수는 기존아파트의 가격에 얼마나 영향을 줄 것이며 최악의 경우는 얼마가 물릴 것이며 회복을 위해 얼마간의 시간이 필요하며 모든 계산을 비교적 잘 하는 편입니다.
물론 그렇게 치밀하니 부동산으로 돈을 모았겠지요.

문제는 꼴뚜기가 뛰니 망둥이가 뛴다는 늦깍기투자자가(일명 멋도 모르고 투기꾼 농간에 놀아나는 막차를 탔다고 주장하는 무주택자의 조롱을 듣는사람) 있어서 모든 부동산 투자하는 사람들을 욕먹이고 있습니다.
부동산도 엄연히 재테크이며 인민재판에 회부하여 넌 왜 인민의 피를빨아 이렇게 돈이 많으냐고 따져야 되는 그런 사회악도 아닙니다.
돈을 가진사람이 땅을 개발하고 집을 짓고 살기좋게 만들면 누이좋고 매부좋은 WIN-WIN이 되는 것입니다.
돈있는 사람들이 투자를 꺼려 벌어놓은 돈을 전부 빼서 외국으로 날으는 분위기를 조성해서 좋을 것 하나도 없습니다.
빈땅에 아무도 투자하지않고 처량한 바람만 분다면 무슨 좋은 일이 있겠어요.

부동산을 개발한 사람이 팔아서 개발이익을 챙기고 그 챙긴 이익으로 또 다른 데를 개발하고 이런 것입니다.
이런 일이 가능하려면 당연히 개발한 집이나 아파트를 사주는 사람이 당연히 필요하겠지요.
아파트를 사는 사람은 혼자 개발은 못하겠고 과실은 먹고싶고 못먹고 못입고 해서 번돈으로 주택을 구입하게 되는 것입니다.

자본주의 사회에서 재테크의 방법으로 시중은행 저축은 쳐주지도 않습니다.
물가도 못따라 잡으니까요.
비과세 근로자저축정도 밖에 권할 것도 없지요.
그나마 지금은 이마저도 매리트가 없습니다.

따라서, 재테크는 크게 3가지로 구분하면 부동산, 주식, 채권으로 구분할 수 있습니다.
여기서는 부동산에 대해서만 논하기로 하겠습니다.

우리나라 대한민국은 남북한 분단된 남한 땅떵어리가 전부입니다.
인구는 4,000만이 살고 있지요.
누구는 앞으로 인구가 점차 주는데 수도는 왜 옮기며 아파트는 남아돌아 갈텐데 뭐할려고 사느냐. 가격떨어지는 것은 불을 보듯 뻔하고 전세는 요새 흔해서 살기는 좋아졌다고 하기도 합니다.
근데 돈이 안돌아서 죽겠다고들 합니다.
그게 살기좋은 게 아니죠.

지금은 해마다 80 ~ 90만호씩 지어대니까 일시적으로 집이 흔해 보이기도 하겠지요.
도대체 이렇게 아파트가 점차 흔해지는 것도 IMF이전부터 이후까지 몇년만의 일인가요.
근 10년 가까이 되지 않습니까?

내가 생각할 때는 전세가 흔한 것도 올해가 마지막이 될 것 같습니다.
보유세, 재산세도 올해 작년대비 몇십% 올랐지요.
건설회사들이 아내모가 떠드는 것처럼 몇십% 이익을 꼭 내지는 못하는 것 같습니다.
그건 왜냐구요.
아파트 건설에 일당 10만원에서 20만원 정도의 인건비가 소모되지요.
정부에 인프라구축 비용 내야지요. 로비해야되지요. 후분양 준비해야지요. 실적키워서 큰오다딸려면 돈안되는 공사도 해야지요. 많이 남아봐야 평균 10%정도 일 것입니다.
그나마 경기어려워지면 건설안하겠답니다.
남는 게 없고 위험부담만 있다는 이야기겠지요.

결국은 현 분양가 수준보다 낮아질 가능성은 거의 없어보입니다.
만약 있다면 매년 80만호씩 공급되는 게 아니고 그 절반 이하로 수주량이 줄어들 것입니다.

저는 아파트를 예를 들면 우선 전세가 흔해지니 집값이 떨어질 거라고 생각하는 모양인데 그건 이치상 그렇지 않습니다.
전세가격은 조금만 남아도 찾는 사람이 없고 조금만 모자라도 전세대란이니 난리지요.
아파트를 많이지어도 돈이 여유가 있는 사람들은 전세를 안주고 아예 비워놓고 임자있으면 팔려고 준비하더군요.
작년만 하더라도 빈집은 많은데 전세가 하나도 없는 웃지못할 일이 있었지요.
1가구 1주택을 지향하는 현정부하에서는 전세가 점차 사라질지도 모릅니다.

올해만 보유세가 몇십% 올라가고 보유세 부담스러워서라도 그리고 집값이 하향세가 된다면 약 간의 월세를 붙이는 선진국형으로 진행될 것입니다.
임대차보호 때문에 융자를 더얻고 아예 집을 비워놓고 저금리로 버티는 사람도 있겠지요.
결론적으로 말해서 제한된 기간동안만 전세가 흔해지다 다시 귀해질 것이란 설명이 설득력을 얻고있습니다.

그럼, 국제금리가 올라가면 국내금리도 올라갈 것인가?
그럼, 부동산 가격은 어떤 모습이 될까?

현금리수준에서 크게 벗어나지않는다고 간주했을 때는 당연 부동산 가격은 물가수준을 따라가는 정도의 소강상태를 보일 수 밖에 없고 국지적인 등락은 있을 수 있다고 봅니다.
돈가진 외국인이나 큰손들은 투자를 꺼리게되어 일부는 빠져나가고 주가도 연일 바닥을 길 것입니다.
그러나, 정부에서는 경기부양을 이유로 금리를 많이 올리지 못할 것입니다.

돈가진 사람들은 임대차보호도 신경쓰여 빈집으로 놔두고 팝니다.
하물려 지금처럼 엄청난 취득세, 양도소득세를 감당하면서 투자를 않지요.
땅이면 몰라도 당연 쉬거나 연기,공주 주변이나 기웃거리겠지요.
해외여행삼아 외국에 한 2년 갔다오겠다는 사람도 봤습니다.

만약 일시적으로라도 가격이 폭락을 한다면(나는 절대 없다고 보지만) 절호의 매입찬스가 아닌가 생각됩니다.
정부차원에서 후속조치로 돈있는 사람을 불러모을테니 말이지요.

저는 이렇게 판단하고 있습니다.
현제의 규제조치는 한시적이라고 생각을 하고있습니다.
종합부동산세가 완성이 되고 규제를 풀어도 좋다고 생각될 때까지 돈많은 사람들이 거품을 못만들게 차단하고 있으며 막대한이익을 챙긴 투기세력이 좀 세금내고 팔고 빠질때까지 극히 제한된 시각으로 봐야된다는 것이지요.

따라서 현재는 아파트가 매리트가 없어보여도 참고 기다리다보면 좋은 시절이 또 올 것이라고 생각을 하며 거래도 원만하게 되는 시절이 확실히 온다고 확신합니다.
그것이 폭락형태로 오지는 않을 것입니다.
대중의 심리에 휩쓸리는 사람은 오르는 주식시장에서도 깡통나지않습니까?