부동산 정보포털에서 거래포털로!

이번 글에서는 신고제가 주택의 수급에 미치는 영향을 저의 부동산투자 실패경험담을 예로들어 말씀드리겠습니다.

2000년 12월에 여유자금이 4~5억원이 생겼습니다.
그래서 투자신탁의 수시입출금 상품인 MMF에 일단 넣어둔 다음 이걸 어떻게 운용할까를 고민하기 시작했습니다.
지금보다 금리가 높기는 하였지만 은행에 정기예금을 한다는 것은 좀 답답하고 주식투자는 그때나 지금이나 하고 있지만 규모를 늘리는 것은 무모해 보이고 결론은 부동산투자였습니다.

그런데 그 당시에 각 부동산포탈이나 경제연구소 기타 언론기관의 소위 전문가라는 사람들의 예측은 역세권의 소형 오피스텔이나 원룸이 지금과 같은 저금리 시대에는 안정적인 임대료수익과 시세차익을 거둘 수 있는 꿩먹고 알먹는, 님도 보고 뽕도 따는 일석이조의 투자수단이라고 한결같이 주장하였습니다.
한편, 주변의 친구들한테 자문을 구한 결과 좋은 지역의 아파트를 전세끼고 구입하는 것이 낫다는 의견이었습니다.

그래서 저는 점점 커가는 애들의 과외비도 댈겸 비전문가인 친구들보다 전문가의 얘기가 맞을 것 같아 강남역 바로 앞의 사무용 오피스텔 24평짜리 2개를 평당 920만원씩 각각 2억 2천만원에 구입하여 연 8%의 임대료를 받아 생활에 많은 보탬이 되고 있습니다.
여기까지는 성공담입니다.

그런데 다 아시다시피 2001년경부터 아파트값 특히 서울을 비롯한 수도권의 아파트값은 그야말로 폭등하여 보통 100% 이상이 올라 버렸습니다.
만약 그 때 친구들의 의견을 따라 내돈 4~5억으로 전세끼고 7억짜리 강남아파트를 샀더라면 지금쯤 적어도 15억은 했을텐데 하는 생각을 하면 가끔씩 한숨이 나오고 내 복은 그것까지인가보다 하는 생각이 듭니다.

얼마전에 오피스텔 2개중 한곳의 세입자가 나갔는데 아직 한달이 넘도록 누가 들어오지 않고 있습니다.
월세는 150만원에서 120만원으로 떨어졌고 매매가격은 몇년전과 비슷한 평당 950만원인데도 매수자 구하기가 쉽지 않은 실정입니다.

그래서 왜 그렇게 사무용 오피스텔이 형편없는가를 알아보니 요즘 경기가 말이 아닌 탓이기도 하지만 결정적인 원인은 강남역 부근에 오피스텔이 근래에 들어 엄청나게 공급되었기 때문이었습니다.
즉 공급과잉으로 인해 약세가 불가피한 실정입니다.

이번 일을 겪으면서 저는 깨달은 바가 있습니다.
그것은 수요와 공급의 법칙을 벗어나는 경제현상은 없다는 것입니다.
결과론적인 얘기입니다만, 그 잘났다는 부동산전문가, 경제전문가보다 비전문가인 제 친구들이 옳았습니다.

제 친구들은, 네가 만약 돈이 있다면 뭐할래라고 물었을 때 나와 내 가족이 좀더 편안하고 쾌적한 곳,보다 교육환경이 좋은 곳으로 가능하다면 평수를 넓혀서 이사가고 싶다고 했던 것이고 전문가들은 자기가 알고 있는 몇가지 변수들을 가지고 미래를 예측하려 했던 것이고 그 결과 틀려 버린 것입니다.

지금도 많은 전문가라는 사람들은 끝임없는 예견을 하고 있고 자신들의 예측이 틀렸을 때는 누구하나 책임지는 사람이 없고 자신의 실수를 인정하는 사람조차 없습니다.

또한 지난 몇년간의 아파트값 폭등기에 상승대열에 동참하지 못한 아내모로 대표되는 무주택 극단론자들은 지금 이 순간에도 신고제시행 한달만에 아파트값이 30%가 떨어졌다는 근거가 박약한 소리를 하고 있습니다.

하지만 신고제가 시행되었다고 해서 보유세부담이 좀 증가했다고 해서 평생 집없이 살건가요?
만약 지금보다 취득비용이 늘어나고 보유에 따른 세금이 늘어나면 니들은 어떻게 할래하고 며칠전 친구들과의 술자리에서 물으니, 한결같은 대답은 그러면 외식 두번할거 한번하고 옷 한벌 덜 사입고 그 돈으로 세금내겠지만 그렇다고 싼 집으로 이사는 결코 가지 않겠다고 하였습니다.

때로는 전문가라고 하는 사람들보다 우리 주변의 가까운 사람들의 의견이 맞을 수가 있습니다.
그것은 주변 사람들은 생활인으로서 잡에 대한 필요 또는 어떤 지역, 어떤 아파트가 좋은지를 몸으로 깨달은 사람들이기 때문입니다.

지금의 신고제를 비롯한 현정부의 일련의 부동산 정책은 세금부과를 통한 공급억제에만 온 신경을 쓰고 있을뿐 사람들이 들어가 살기를 원하는 지역의 아파트 공급을 늘리려는 어떠한 시도도 하지 않고 있습니다.
정부의 억제정책에도 불구하고 사람들의 선호가 바뀌었다는 어떠한 증거도 나타나지 않고 있습니다.
이건 분명 향후 몇년후의 공급부족으로 인한 또다른 사태를 야기할 수도 있습니다.

신고제나 보유세강화가 된다고 해서 이 땅에서 사는한 달라지는 것은 아무것도 없고 지금이 되었던 몇년후가 되었던 집은 반드시 필요한 것이니 다분히 감정적으로 폭락을 주장하는 과격분자들의 선동에 말려 들어서 잘못된 의사결정을 하시지 마시고 집이 필요하신 분들은 적절한 때에 자 신의 형편에 맞는 집을 구하시기를 바랍니다.

이상 부동산 실패담이었습니다.