부동산 정보포털에서 거래포털로!

자꾸 거품 거품 하는데 저는 거품은 있지만 무시해도 된다라고 생각합니다.
그 원인은 거품이 있다면 가격은 일시적인 하락이 아니라 지속적인 하락이 이루어져서 거품 요인을 제거하는 것이 맞다고 보여집니다.
그런데 일시적인 하락만 일어날뿐 지속적인 하락은 일어나지 않고 있습니다.
이는 그 가격을 거품으로 받아들이지 않는 세력이 존재하기에 가능한 일입니다.

만약 죽전을 예로 들면 서울 도심까지 접근 시간은 1시간 남짓이라고 봅니다.
그럼 직주 근접형이라는 것에서 가치가 많이 하락하게 되지요.

하지만 다른 요인들 즉 학군이나 문화시설이나 환경적인 측면을 고려한다면 연봉 5000만원짜리 월급쟁이를 기준으로 보겠습니다.
주 5일제 근무이므로 쉬는 날 포함하여 월간 170 시간 가량의 노동을 합니다.
그럼 연간 2040시간을 근로를 하게 되는데 그 근로시간을 위하여 차를 타야 하는 시간이 500시간입니다.
일단 연봉이 5000만원이므로 시간당 2만 5000원을 계산한다고 보면 1년에 1250만원을 손해보는 것이 되고 그 시간에 운동을 한다든가 혹은 공부를 한다든가 하는 기회비용적인 측면에서 고려를 하면 적어도 3000만원은 손해를 볼 것이라고 생각합니다.
그리고 학군이라든가 환경이라든가 커뮤니티의 형성이라든가 하는 문제에 있어서는 더 큰 차이를 보이게 되겠지요.

그런데 직주 근접이 평당가 2000만원이라고 한다면 출근길이 1시간 걸리는 집의 가격은 어떻게 산정이 되어야 정상일까요?
저는 강남이 아니라 직장이 가까운 곳이 장땡이라고 생각하는 사람입니다.
하지만 아이들의 미래를 위하여는 강남에 사는 것이 낫다고 판단을 하고 있구요.
모든 펀더멘털이 갖추어진 평당가 2000만원이 거품이냐 아니면 기반시설이 없는 베드타운의 1300만원이 거품이냐고 물어본다면, 저는 당연히 기반시설이 없는 평당가 1300만원을 거품이라고 이야기 하고 싶습니다.

그리고 강남이 살기 좋다고 너도 나도 강남만 바로보고 삽니다.
자신의 처지는 생각도 하지 않은채 강남 사는 사람들은 다 투기꾼이다라고 스스로를 자위하면서 살아갑니다.
내가 살 곳도 아닌데 집값이 비싸면 어떻습니까?
어차피 자신과는 상관 없는 일인텐데요.

이번에 거래 신고제는 그런 측면에서 보자면 강남의 진입 장벽을 높이는 결과를 초래합니다.
안그래도 집값이 상당한 수준인데 비싼 등록세 취득세를 내고 들어가야 하니 이것을 진입장벽으로 보는 것도 무리는 아닙니다.
그리고 과도한 양도세 부담때문에 헌법에 보장된 주거이전의 자유를 침해할뿐 아니라 매물을 시장에 나오지 않게 만드는 요인이 됩니다.
고로 수요는 적당히 있는데 공급이 부족한 그런 현상이 발생합니다.
물론 언론에서 지금 이야기 하는 집값 하락은 일부는 맞습니다.

다만 그것은 현재 보여지는 현상이라고 판단을 합니다.
그 원인은 누군가는 급히 집을 팔아야 하고 집을 팔기 위해선 올라간 등록세, 취득세 만큼은 할인을 해주어야만 누군가가 구매를 해줄 것이기 때문입니다.
급매로 팔아야 한다면 집값을 싸게 내놓을 것이고 그것이 거래 되면서 집값이 내려간 것처럼 보이는 착시 현상이 일어날 수 있습니다.

하지만 저가 매물들이 소진 되고 나면 다시 원위치를 회복할 것으로 보이며, 시장에 공급되는 주택이 없음으로 인하여 항상 불안요인은 상존하게 되어 있다고 봅니다.
공급에 대한 대안이 없이는 수요를 억제하는 부동산 대책만으로는 부동산의 상승 욕구를 잠재우기 힘들으리라 판단 합니다.
정부는 집값을 안정시키기 위해 세금을 올리는 것이 아니라 세금을 낮추어 시장에 매물이 나올 수 있는 분위기를 만들어주어야 하며 공급에 대한 대안을 하루빨리 만들기를 바랍니다.