부동산 정보포털에서 거래포털로!

현재 신용불량자만 400만에 육박하는 현실에서 가구당 은행부채가 평균 3천만원수준이라고 합니다.

2-3년전 저금리 기조속에서 경기부양의 목적으로 건설경기를 활성화시키기 위해 김대중정부는 주택정책들을 과감히 풀었고 이와 맞물려 싼이자로 은행주택담보대출이 70-80%까지 이루어졌던 적이 있었지요.
친구의 예로 2년전에 분당에 주상복합을 계약금 1천만원만 내고 중도금 전액 은행대출로 청약을 한 예가 있었는데 입주시에 중도금과 잔금을 모두 치루고 입주하면 된다고 하네요.
현재 살고 있는 집을 팔고 입주하면 딱 들어 맞는 처지로 평수늘리는 재테크를 잘 한 예로 봅니다.

그런데 만약 금리를 올리고 부동산 경기가 침체되면 현재 신불자외에 은행대출을 받아 주택마련을 한 대다수 중산층들이 무너져서 우리나라 경제는 파탄이 날 것입니다.
이를 최소한으로 막고 부동산 폭등을 막기위해 현재 담보대출비율을 40%~ 50% 수준으로 묶어 논 것은 잘 한 일이라고 봅니다.

오늘 기사에 "특정단지 `주택거래 신고지역` 지정 유력"이란 기사가 보입니다.
즉, 시,군,구 단위로 신고제를 실시할 경우 전체적인 부동산 침체가 일어나서 문제가 커질 가능성이 크기에 폭등한 일부 특정단지별로 신고제를 묶겠다는 이야기지요.
현명한 판단이라고 생각합니다.
강남구라고해도 일부 특정단지들만 폭등한 경우가 많은데 강남구 전체를 묶는다면 강남구의 일반주택이나 빌라등을 소유한 사람들은 덩달아 도매급으로 손해를 보는 것이고 전체적인 피해를 보게되겠지요.
예를 들어 타워팰리스단지를 묶는다던가 하는 방법을 말하는 것인데 정말 잘하는 방법이라고 생각합니다.

정부는 폭등도 폭락도 원치 않는단 이야기지요.
모두 문제가 커지므로 현상태로 그대로 가자는 이야기고 그것이 정답이라고 봅니다.

아래글들에서 많은 분들이 지적하셨듯이 총선 후 거대여당이 될 열린우리당이 분배만을 강조한 정책을 일관적으로 추친하리라고는 생각지 않는다고 봅니다.
문성근씨나 명계남씨가 열린우리당이 잡당이 되어 분당해야 할 필요가 있다고 피력한 부분을 보더라도 열린우리당에도 성장을 원하는 세력도 있다는 이야기고 전체적인 분위기는 성장과 분배를 같이 추진하자는 흐름으로 보입니다.
단, 분배를 좀 더 생각해 보자는 쪽이겠지요.

민주당은 성장과 분배를 같이 가자는 쪽이라고 볼 수 있고,
한나라당은 성장을 먼저 생각해 보자는 쪽(나눌 파이를 만들자는 생각)
민노당은 분배를 우선해야 한다는 이론.

열린우리당이 좌익쪽에 치우쳤다고 보더라도 대통령이 국가이익을 위해선 당과 다른 정책을 추구할 수도 있습니다.
예를 들어 이라크 파병이라든가 FTA 추진이라든가 하는 국가 이익이 우선이라는 판단은 당차원을 넘어서 국가 이익적인 측면이 강하다고 볼 수 있겠지요.
열린우리당이 다수당이 되어 강한 여당이 되면 사고방식도 다소 바뀌리라 봅니다.
국가 이익측면에 좀 더 많은 판단을 하리라 보기에 다소 안심은 되는 부분이라고 생각합니다.

이를 경계하여 문씨나 명씨가 분당론을 제기한 것이라고 봅니다.
항상 불만만을 내세우며 말만 앞서는 세력들은 자기편만 골라낼려고 자꾸 쪼개고 또 쪼갭니다.
공산주의 몰락이 말해주듯이 스스로 자멸하는 화를 자초하는 것이지요.
내 의견이 중요하면 남의 의견도 중요하듯이 남도 존중하고 남의 의견도 수용할 줄 아는 상생의 사고방식이 무엇보다도 중요하리라 봅니다.

물가는 치솟고 화폐가치는 폭락을 하는데 부동산도 폭락을 한다고요?
일본이나 홍콩의 부동산이 하락했다고 우리나라도 하락한다고요?
우리나라에 IMF 가 또 온다고요?
화폐가치가 폭락하면 10만원권 발행을 서두르게 되어 실물가치는 오르게 되어 있습니다.
물가오르고 실물가치오르면 은행저금보다는 부동산 투자가 일어납니다.
더욱이 저금리기조인데 불난곳에 기름 붓는 격입니다.

일본은 은행들이 극심한 저금리 기조(은행금리 제로 포인트)속에서 은행수입을 위해 과도한 담보대출을 하여 부동산 침체를 불러왔던 것이고 요사이 내수를 바탕으로 한 경기가 되살아 나서 부동산이 다시 서서히 고개를 든다고 합니다.
홍콩은 자본주의 체제인 영국의 지배를 받던 체제에서 사회주의 체제인 중국 본토의 지배를 받는 체재로 바뀌어 부동산의 몰락을 가져왔던 것입니다.
우리나라와는 근본적으로 다르며 요 몇년간 세계적인 저금리 기조속에서 대부분 모든나라들이 부동산 폭등을 경험하였습니다.
우리나라만 그런것이 아닙니다.

우리나라 외환보유고가 세계 5위라고 합니다.
보유고가 너무 많아 오히려 줄일 묘안을 찾을려고 한답니다.
그런데 외한보유고가 바닥이나서 생긴 IMF로 다시 간다고요?
IMF때보다도 더 어려운 내수경기를 말할 뿐이지요.
내수경기가 활성화되어 경기회복이 일 어나면 무역수지 호황속에 부동산추가 상승이 일어 날 수 있습니다.

폭락하면 다시 집을 구입할려고하여 시세차익을 노리는 사람들이 IMF를 경험한 이후 상당히 많아져서 너도 나도 호시탐탐 노리기에 절대로 부동산 급락은 없습니다.
대기매수세가 많아서 쉽게 떨어지지 않는다는 말씀이지요.
400조에 이르는 부동자금이 이를 증명해주지요.
7조가 몰린 시티파크 분양 열기가 이를 말해주지요.

왜 안떨어지나 하고 악담과 안티노릇을 하는 것보단 열씸히 노력해서 돈 벌 궁리를 하는 것이 현명할 것입니다.
사람들이 열씸히 돈벌어서 금리가 싼 은행에 저금을 할까요? 땅이나 집을 살까요?