부동산 정보포털에서 거래포털로!

내집마련노하우게시판에 김상윤님(bcello)께서 등록해주신글로, 관련답변글로 이전게시되었습니다.
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베스트 게시판에 집값이 떨어진다는 의견이 있어서 저의 견해를 밝혀 봅니다.
떨어진다는 님들의 말씀대로 된다면 좋다고 생각합니다.. 만

1. 공실률의 견해
예를 들어 설명하신 전국의 공실률은 말대로 전국의 예 일뿐이고 수도권의 예는 아니고요.
일부 수도권이 미분양으로 공실이 발생은 하고 있으나 그래도 좋은 위치는 분양가가 비쌈에도 분양이 되고있는게 현실입니다.
대림 죽전경우 근처 신규 아파트에 비해 제일 고가로 분양했음에도 지역우선에서 마감된 것을 보면 알수 있습니다.
서울동시분양 예가 나오기는 했으나 요즘 서울 분양중에 위치 좋고 대단지인데 미분양이 나오나요.
거의 소규모단지에 인지도 떨어지는 회사들이 미분양이 아닌가요?
제생각에 부동산의 차별화 현상은 심화될것으로 보여집니다.

2. 실업자 및 신용불량자의 견해
실업자와 신용불량자가 750만이나 되나 이들이 아파트를 구매는 할수 없을 것이고 신용불량자가 아니었다선 하더라도 평균 2-3억대의 아파트를 구매할수 있을 분들은 몇분 되지 않았을 것입니다.
서울지역 평균 신규분양 물량이 얼마정도 될까요?
750만 인구가 구매할 능력이 없더라도 수급에 큰영향을 미치지 않습니다.
월세나 전세수급에는 영향을 미치더라도요.
제 생각엔 없는 동네에 가격은 떨어지겠지만 있는 동네는 그렇지 않을 것으로 보여집니다.
즉 차별화 심화 현상이 발생하겠지요.

3. 노무현 정부는 부동산 폭락을 원치않는다.
폭락과 폭등 어느것이 무서울가요 ^^
폭등은 없는 사람에게 상실감을 가지오지만..
폭락은 대출자에 대한 초과대출분 회수--> 회수불가-> 경매-> 악성채무-> 은행 도산---> 경제 도산..
과연 힘없는 서민의 집장만을 위해서 집값을 떨어뜨릴거라 생각하십니까?
왜 초기에 강한 주택정책을 쓰지 않고 조금씩 몇차례에 걸쳐서 주택정책을 발표 했을까요?
제 생각엔 노무현 정권은 폭등도 바라지 않지만 폭락도 바라지 않습니다.
노무현 대통령은 잔다르크가 아니라 일계 정치인뿐입니다.
우리의 희망이 아니고 열린우리당의 희망일 뿐입니다.
열린우리당의 목표는 이번총선과 다음대권의 승리입니다.
경제 파산은... 그들의 모든 희망을 빼앗아갈텐데..
없는 사람이 생각하는 그러한 정책을 펼까요?
집을 한채로도 가진 사람은 집값이 뛰기를 바라지도 않지만 떨어지기는 더욱더 바라지 않습니다.
지방의 주택보급률은 80% 이상 그럼..
자기집이 떨어지기를 바라는 사람이 많을까요?
서울이 떨어지면 지방은 안떨어질까요?

4. 부동산 가격은 쉽게 떨어지지 않는다.
부동산은 하방 경직성을 띠고 있습니다.
주식처럼 쉽게 가격하락시 손절매 할 대상이 되지를 않습니다.
수요과 공급이 크게 불균형을 이루지 않는 이상...
예를 들어 3억주고 구입했는데 이것이 2억5천이된다고 팔까요?
낸 세금등까지 고려하면 3억3천정도는 되야 되는데 계속 어느정도의 희생이 있더라도 견딜것입니다.
주식 갖고 잘수는 없지만 집은 잘수는 있으니..

5. 건설경기는 부양할수 밖에 없다.
내수경기를 회복하는데 일등공신은 항상..
건설이 주로 이루어왔습니다.. 앞으로는 정부가 다른 대책이 있을까요?
제일 빠르고 안전 방법이 건설경기 부양입니다.
조만간 이 건설경기부양이란 약을 먹을수 밖에 없는 상태로 경기는 흘러가고 있습니다.
고용없는 성장.. 그 예외가 건설 입니다. ^^

- 일본과의 비교
일본 은행경우 대출금이 거의 평가액에 80~90% 대출이어서 조금의 가격폭락에도 견디지 못했지만 우리나라는 그렇지 않습니다.
평가액에 50% 이하 입니다.

- 결론: 집은 계속 오르고요.
지금처럼 수요를 억제하는 정책은 결국 새로운 집값 파동을 일으킬수 밖에 없습니다.
인구는 줄더라도 가구수는 늘고 있습니다.
필요한 지역에 필요한 공급을 하지 않는 이상은 오를수 밖에 없습니다.
서울 강남에 필요한 아파트를 평택에 공급한다고 해서 그것이 공급을 한것이라 생각하는 한 가격은 계속 오를 것입니다.

희망은 희망... 현실은 현실... 냉정히 생각합시다.