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좋은 의견이십니다. 일본 부동산에 대한 의견 추가합니다.
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등록일 2004/03/30 | 조회5265 | 등록IP .***.***.
분류 : 대격돌! 상승 vs 하락
안녕하십니까?
중도님의 의견도 잘들었고, 다른 반론을 하시는 분들의 의견도 잘들었습니다.
의견은 의견일뿐 상호비방은 자재했으면 합니다.
일본이야기가 나옵니다. 이렇다 저렇다... 제가 생각하는 얘기를 써보도록 하겠습니다.
작년에도 일본의 부동산은 하락을 했더군요..
신문기사에서 보니, 단 그 하락폭이 줄었거나 일부 부동산은 서서히 다시 올라설 준비를 하고 있는것으로 보였습니다.
왜 일까요?
그것에 많은 관심을 가져주시는 것이 좋은 판단기준이 될것 같아 보입니다.
누구의 의견을 믿고 안믿고를 떠나서 세계에서 발생하는 일들에 관심을 가지면 자연스레 자신의 의견이 만들어 질것 같습니다.
제가 보는 관점입니다.
1. 첫번째 관점
일본이 경제 불황만 아니었다면, 결코 일본의 부동산은 폭락하지 않았을 것입니다.
약간의 조정기만 거쳤으면 될것이 큰 경제불황을 만나 폭락하게 된 것입니다.
그리고 그것은 무려 10년 넘게 계속되고 있습니다.
왜 그러할까요?
일본의 부동산 값을 일본의 경제가 뒷받침 해주지 못한 결과입니다.
자원이 없다는 점, 제조업의 수출이 경제의 중추인 나라들... 일본/한국/대만/싱가폴 중... 왜 일본이 긴 시간동안 주춤거리고 있을까요?
2. 두번째 관점
일본의 부동산이 왜 하락을 멈추려 할까요?
아래글을 보니 아직도 우리보다 엄청나게 비싸다고 하신 분이 계시던데 말이죠..
더 떨어져야 하는것은 아닐까요?
그것이 멈춘다면.. 그것은 역시 일본경제가 다시 일어서려는 것이 됩니다.
바로 일본내 유일한 식량인 제조업내지 IT일 것입니다.
3. 세번째 관점
10년 동안 무엇이 바뀌었을 까요?
일본이 10년전에 없는힘이 갑자기 생겼을 까요?
아니면 일본정부가 구조조정을 아주 심하게 한 결과일까요?
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위의 질문 세가지에 자신만의 답변을 하실수 있다면, 그것은 각자 님들께서 이미 답을 나름대로 알고계신 것입니다.
그렇지 않다면 그냥 우기시는 수준에 머물고 계신 것이구요...
제 의견은 이렇습니다.
여러가지가 복합적으로 있지만 대표적인것 한가지만 들어 보겠습니다.
임금입니다.
물론 제조업에는 임금/ 부동산값/ 사회간접비(의료보험, 고용보험등등) 등이 있겠으나 대표적으로 임금의 예를 들어보겠습니다.
제조업 경쟁력 부분에서 뺄수 없는 요소이기 때문입니다. (일본/한국/중국이 경쟁상태에 있다는 가정을 합니다.)
지난 10년 넘게 일본의 평균임금은 제자리 아니면 마이너스 였습니다.
10년전에 한국의 임금과 일본임금은 아마도 10배이상 차이가 났을 것입니다.
제가 10년 되었는데 그당시 대졸연봉기준으로 1300만원 정도 되었습니다.
지금은 대졸초임 연봉이 2700만원 정도 될 것입니다.
10년사이 두배 올랐습니다.
아쉽게도 살기는 더 어려워 졌습니다.
그사이 일본은 제자리걸음 내지 후퇴했습니다.
이것은 일본의 제조업 경쟁력이 높아졌음을 의미할수 있습니다.
10년전에는 말레이지아/인도네시아에 공장 엄첨 짓드니... 더불어 자국내 실업자 발생... 종신고용의 붕괴... 부동산의 하락... 금융기관의 부실... 로 이어진 것입니다.
우리나라와 산업구조가 비슷하기 때문에 우리도 조심해야 한다는 얘기가 나오곤 합니다.
일본도 부동산 거품이 처음 발생했을땐 그냥 조정기 정도로만 대처했다고 합니다.
금융부실은 너무커서 아직도 일본정부에서 손을 못대고 있는 부분이기도 합니다.
어쨌든 절치부심끝에 임금의 격차는 상당부분 감소했습니다.
아마 10년전에 상대적으로 10배가 차이났다면 지금은 3~4 배 정도일 것입니다.
이정도의 차이라면 made in japan 이 made in korea를 이겨낼수 있다는 생각이 듭니다.
불량률/ 고객만족도/ 네임밸류 등으로 말입니다.
고부가가치 제조업이 일본내로 귀향하고 있답니다.
즉 자국내 고용의 증대가 되겠고 이것은 경제의 근간인 제조업의 부활을 이끌수 있는 것입니다.
또한 그것은 부동산값의 지탱내지는 완연한 안정세를 끌어낼수 있어 보입니다.
제가 100억이 있다면 저는 일본내 빌딩을 사보겠습니다.
국내 부동산은 사지 않을 생각입니다.
많은 분들은 일본은행의 대출이 너무 심했다고 말씀하십니다.
저도 동감합니다.
하지만 그것이 상대적으로 적다고 해서 안심할수는 없습니다.
이유는 일본은 불황기에도 버티어 나갈 세계일류 제품이 많았지만.. 우리는 상대적으로 열악해서 쉽게 무너져 내릴수 있고 또한 그것은 상대적으로 우르르 흘러내릴수 있기 때문입니다.
- 신용불량자 400만을 처리하는 멋진방법 있으십니까?
- 만일 부동산이 하락한다면 가구당 평균부채 3000만원씩의 향배는 어떻게 되겠습니까? 또는 금융권은 어떨가요? 신용불량자의 수는...
- 5년내에 우리의 제조업을 위협하게 된다는 중국을 이길 방법은요?
(지금은 중국과 우리의 임금이 10배이상 차이가 납니다. 역시 3~5배 차 이 이내로 들어오지 않고서는 우리의 제조업은 가능성이 적습니다. 두가지 입니다. 중국이 막 오르던가 우리가 서있거나 후퇴하던가..과연 쉽게 될까요? 생활되시겠습니까?)
이런 것들의 예에서 우리도 뭔가 사회적으로 합의되지 않고서는 작금의 사태를 막을 방법은 없어 보입니다.
정부는 위에서 누르고 아래에서 받쳐주는 방식으로 부동산을 어느 테두리에 넣으려고 합니다.
세금은 늘리고 모기지론으로 수요층을 받쳐주고... 위로든 아래로든 이 테두리를 벗어날 때.. 그야말로 살기 힘든 세상이 올것 같습니다.
돈없는 사람이 이런 얘기를 한다는 오해를 사기싫어 말씀드립니다.
저는 집은 없지만 서울 강동구에 24평 아파트를 15%정도 대출받으면 살 수있는 수요층입니다.
지금 잘나간다는 핸드폰, 반도체, LCD 가 얼마나 버텨줄 것인지 그걸 대체하는 아이템을 얼마나 만들어 줄수 있을지... 궁금하며 지금 수출은 잘 되고 있지만 많은 국민들, 시민들은 힘들어 하는 것을 보면 뭔가 힘든 시기가 한번쯤 더 오게 되지 않을까 염려됩니다.
피하기는 틀린것 같고 얼마나 약하게 그리고 쉽게 그 시기를 넘기느냐가 우리의 관건 일지도 모릅니다.
중국이 우리를 쫓아 오기전에 사회적 합의가 이루어지길.. 기대해 봅니다.
대바기 이제 8개월째입니다. 건강합니다.
절 기억해 주시는 분들께.. 그리고 이글을 잃어주신 분들께 감사드립니다. 모두들 행복하시기 바랍니다.
of BEST
지금은 진지하게 생각 해 봄직 합니다.
용인 여기저기 다녀본 느낌...
전문가가 함께 하는 세테크 전략
