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예전에 10.26 조치가 나오기 전에 부동산의 안정및 연착륙을 위하고 균형발전을 위해선 강북권 발전을 유도해야 한다는 논조를 유지했던 사람입니다.

세계적 초저금리 추세기조로 막대한 유동자금들이 부동산에 몰리면서 몇년만에 급격히 imf이전 수준을 만회하고 특수한 일부지역은 교육적 또는 지역적 네임벨류 등으로 매매회전율이 가장 좋은 아파트를 중심으로 부동산 가격의 급등사태를 유발하였기에 정부는 사회적 불협화음과 계층간 갈등양상을 해소코자 강압적인 10.26 부동산대책을 세제개혁을 통하여 일거양득의 효과를 누리고자 하였습니다.
전방위적인 부동산 억제정책을 구사하면서 어느정도 부동산 가격 안정에는 가시적 성과를 보였지만 극심한 거래두절 사태를 유발하여 그동안 양성한 부동산 중개업자들을 빈곤속으로 몰리게 하고 있는 상황입니다.
돈이 돌지 않아 내수가 위축되고 미분양 아파트가 속출하여 건설업의 퇴조를 예고하고 있고 전반적인 시장침체를 걱정하게 하는 상황으로 몰고 있습니다.
이에 부유층을 기반으로 한 기득권 세력들은 국회 다수당의 정략적 자기회생적 방편으로 탄핵의 구실을 찾게 되었고 이에 맞서 대중적 반기득세력들의 저항이 현실화하게 되었다고 봅니다.
탄핵정국을 맞이하여 찬반이 엇갈리는 상황에서 삼각형 사회구조상 중류이하가 절대다수인 사정을 감안하면 탄핵반대의 목소리가 당연히 크다는 것은 주지의 사실 일 겁니다.

분배와 성장 두마리 토끼중 과거 정권들과는 달리 좌파적 성향의 현정권이 분배토끼를 키우기 위함을 보이자 성장을 강조하는 기득유산계층들의 투자기피현상이 가시화하고 있으며 이를 간과할 수 없는 것이 현정부의 고민일 겁니다.
성장없는 분배란 북한과 같은 극빈국으로 전락할 수도 있는 위험성을 내포하고 있기에 이현재등 경험이 풍부한 경제관료를 선택하게 되는 이유가 되겠지요.

큰틀에서 보면 앞으로 탄핵결과에 따른 이념적 방향이 국내 부동산 향방을 크게 좌우하리라 봅니다.

여러분들도 잘 아시고 다 비슷하게 판단하시겠지만 대권이 성장을 중시하는 방향으로 움직인다면 부동산 시장은 추가 상승내지 강보합을 하리라 보이며 분배에 역점을 두는 방향으로 움직인다면 지속적 침체를 불러오거나 약보합으로 불안한 양상을 띨 가능성이 생기리라 개인적으로 판단합니다.

일부에서는 이번에 열린우리당이 강한 지지를 받고 대권을 다시 획득하게 된다면 종전과는 달리 지지력을 바탕으로 한 강한 리더쉽을 발휘 강력한 분배정책을 구사하리란 판단도 내놓는 것으로 압니다만 이미 흐름에 익숙하고 전반적인 의사욕구를 알기에 오히려 절충적인 흐름을 보일 것이란 판단들도 많은 것으로 압니다.

국가대사는 리더가 아무리 뛰어나다고해도 한두사람이 판단해야 할 간단한 문제는 아니기에 정반합적인 보편타당한 흐름을 보이리라 여겨집니다.

부동산 폭등의 진원지인 서울 강남권의 시세는 교육적인 측면이 가장 중요하다고 봅니다.
그렇다고 일시에 고교입시제를 부활시키기엔 교통이나 지역여건상 상당히 복잡한 부분이 있기에 쉽지는 않으리라 봅니다.
권역별 입시제는 가능할 수도 있겠지요.
예를 들면 서울을 4개 권역으로 나누고 그 권역에서 입시제를 추진할 수 있으며 권역경계선에서는 거리조건및 지하철등 교통여건을 감안 권역별 입시제를 부활시킬 수도 있다고 봅니다.
전체적인 획일적 입시제는 여러여건상 어려움이 있다고 보기에 절충적인 방법을 택할 수도 있겠지요.

이런저런 예상으로 미루어 지역적 흐름은 종전보다는 완화된 지역적 가격 형성을 보일 수 있다고 봅니다.
즉 그 편차가 줄어 들고 권역별 부동산 가격형성을 이루리라 보게되는 것이지요.
서울지역의 부동산 시세는 교육적인 부분이 가장 큰 영향을 미칠 것이고 상존하는 지역적 프레미엄이 그 다음을 차지하게 되겠지요.

전체적인 큰틀에선...

1. 대권의 분배와 성장에 따른 선택에 달렸고.
2. 금리 수준의 향후 방향이 기반적 밑받침을 할 것이고.
3. 행정수도이전등 국책사업의 추진방향등 국토이용관리에 따른 지역적 차별화 가격이 형성될 것이고,
4. 특수지역은 교육적 기반및 네임벨류에 기초한 가격형성등으로 이루어 지라 봅니다.

"내가 가난하니깐 너두 가난해저라 보다는, 니가 부자가 되면 나도 부자가 되겠지가 좋겠지요?"