부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산과 관련된 모든규제를 풀게 되면 당연히 '공급'은 늘어나게 되며 '가격'도 올라가게 됩니다...

IMF때까지만 해도 그때까지 규제 되어왔던 분양가규제와, 전매금지를 모두 풀어버리니 그 결과로 최근 3년간 공급남발과 가격상승을 가져온 것이 그 대표적인 사례입니다..

자!
그럼 이렇게 공급도 올라가고, 가격도 올라가게 되면 어떤현상이 나오게 될까요.?
(물론 경기가 좋고 한국경제가 양호한 상태라면 문제가 없겠지만,, 안타깝게도 현 경제상황은 그렇게 좋지 않습니다.)

그렇습니다.
경제가 IMF보다도 어렵다는 지금 공급과 가격이 같이 올라가게 된다면 그로인해 나타나는 결과는 바로...
미분양증가, 빈집증가, 역전세대란, 거래전무와 같은 현상들일 수 밖에 없습니다..

다시말해..
앞으로도 계속 공급과 가격이 동시에 올라가게 된다면 상대적으로 부동산시장은 계속해서 가수요자 위주의 시장으로 흘러갈 수 밖에 없게 됩니다.
돈벌이가 아닌 거주가 목적인 <실수요자>들 입장에선 미분양증가, 빈집증가, 역전세대란인 현 상황에서 급할것이 하나도 없기 때문입니다.
돈벌이가 아닌 거주가 목적인 <실수요자>들이 가장 무서운건 바로 전세값이 올라가는 것 뿐입니다...

따라서...
이와같이 공급과 가격이 동시에 올라가는 상황에서는 가격이 오르더라도, 호가가 오르더라도, 혹 거래가 있더라도 그건 모두 시간이 가면갈수록 가수요자들끼리 사고 파는 그들만의 리그가 될 확률이 상당히 높게 됩니다..

왜냐하면...
이미 수요능력가격대를 놓쳐버린 실수요자들 입장에선 시간이 가면갈수록 집을 사야겠다는 구매력이 점점 떨어지게 되며 급기야는 실수요자들의 참여는 원천적으로 봉쇄될 수 밖에 없게 될 것이기 때문입니다.

따라서...
규제가 없는 철저한 자유시장이 된다면 일반인들은 타이밍을 잘 맞추어 잘 뛰어 들어야 합니다...
나중에 상투잡고 정부보고 왜 그때 규제좀 하지, 왜 안 해 가지고 이 고생을 시키느냐 해도 철저히 냉혹한 자유경제시장에서는 그런거 알아주는 사람 하나도 없습니다.

다만,
돈벌이가 아닌 거주가 목적인 실수요자분들은 상관 없을듯 합니다.. 전세를 살든, 집을 사든..