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집을 싸게 사려면... (30년 경험)
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등록일 2005/01/09 | 조회46069 | 등록IP .***.***.
분류 : 대격돌! 상승 vs 하락
급매물을 찾되, 로얄층, 동이 안나오면 바닥입니다.
비선호 동이나 층은 평상시에도 급매로 나옵니다.
미분양아파트는 거의 다가 급매로 나온 물건이라고 보면 무관합니다.
그리고 중요한건 주도권입니다.
선호동이나 선호층이 집주인의 매도호가로 팔리기 시작하면 본격적인 가격상승의 신호탄입니다.
이쯤되면 매물이 소진되고 부동산에선 미끼 매물을 내걸기 시작합니다.
가격의 급격한상승은 거래를 단절하는경향을 보이기에 부동산으로선 매뮬을 수집하는게 관건입니다.
대세를 알려면 지역의 랜드마크아파트의 매물을 알아보는게 시세를 가늠하는 중요한 잣대가 됩니다.
랜드마크아파트는 침체기에도 급매물이 귀하지만 상승소식이 들리면 제일먼저 매물이 소진되고 가격상승을 이끌기 때문입니다.
일단 가격이 상승하기 시작하면 언론에는 한달 쯤후에 가격이 강보합이라고 짤막하게 나오기 시작합니다.
그러나 본격적인 상승에 진입하면 3개월후쯤엔 시세가 움직인다는 기사가 나옵니다. 신문기사의 후행성이죠.
그후에 폭등을 하면 시세의 마지막쯤에 신문에는 대문짝 만한 기사가 실립니다.
그 때 일반투자자나 실수요자가 몰려듭니다.
그래서 시장에는 선수와 하수가 존재합니다.
그런데 정부에서 이런 체계를 물리적으로 흩트려 놓았지만, 시장은 다시 원상태대로 복귀를 합니다.
현정부들어서 매물을 내놓고 팔아치우기 시작했다면 선수였을 것이고, 샀다면 하수였을 것입니다.
그러나 경기침체로 모두가 악소리를 내는 요즘 사들이기 시작한다면 선수일 것이고, 판다면 하수일 겁니다.
세상은 돌고도는 물레방아 같습니다.
자본은 돈이된다면 어디든지 몰리지만, 안 된다면 언제든지 떠납니다.
부동산 하나만 놓고 보더라도 쌀 때 사서 비쌀 때 되 파는 전략은 매우 유효한 재태크입니다.
가격이 내릴 때는 그 만큼 심리가 위축됬을것이고, 그 시간도 하루아침입니다, 그러나 그 심리가 풀려서 매물이 회수되고 가격이 상승하는것도 잠깐입니다.
요즘정부에서 경기침체를 풀려고 다시 내수부양정책의 칼을 빼들었습니다.
대중이 정권에서처럼 미분양아파트 임대사업자를 세금혜택까지 주면서 주택구매욕을 다시 부추기는 정책이 속속나오기 시작합니다.
물레방이 맞지요?^^ 돌고도는 인생사는 정말 경험이 중요하지요?
요즘 아주 중요합니다.
정부의 초기정책과 중반기이후의 정책은 심리에 미치는 영향이 매우 다릅니다.
정권말기로 갈수록 사실 정책은 별 의미가 없습니다.
특히나 부동산은 실수요와 투기세력에 의해 좌우되지 정부의 입김은 위력이 없어집니다.
선거를 앞두면 경기진작을위한 모든 조치가 취해지며 오직 표를 얻으려는 선심정책으로 규제는 알게 모르게 풀어집니다.
그래서 요즘 경기부양책은 정권초기와는 분명 구별이 되며 중장기적으로 효력이 나타날 겁니다.
실수요자라면 오늘 당장 알아보세여, 분명히 분위기는 작년과 달라졌을 겁니다.
그러나 꽃피는 봄이오면 주도권은 이미 매도자에게 넘어 갈 공산이 매우 큼니다.
직접 경험해 보세요.
나이 들어서 내집 팔아 먹기 위해 하는 말이 아닙니다.
나두 얼마전에 아파트를 구입한 사람입니다. 잔금 치룬지도 한달 밖에 안 됐구요.
올한해 분기점입니다. 부자들 되세요!
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