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부동산 불패 신화는 끝났다… 집값 폭락 과도기, 전세 기근 계속될 듯
공급을 늘려야 부동산 시장이 안정된다고 주장하는 사람들은 주택 보급률과 자가 점유율의 차이를 간과하고 있다. 서울시 주택 보급률은 2000년 77.4%에서 지난해 96.7%까지 늘어났다. 그런데 왜 집 없는 사람이 이리도 많을까.
자가 점유율은 2000년 40.8%에서 지난해 41.1%로 거의 늘어나지 않았다. 집이 많이 늘어나긴 했지만 내 집 마련을 한 경우 보다는 기존에 집이 있던 사람들이 추가로 산 경우가 많았다는 분석이 가능하다.
전셋값이 계속 오르면 집값도 뛰어오를 거라고 믿는 사람들이 있다. 그러나 전세 수요와 구매 수요는 분명히 다르다. 전셋값이 오르는 건 집값이 떨어질 거라는 기대 심리 때문이기도 하고 전세를 끌어안고 집을 사는 투기적 가수요가 줄어들었기 때문이기도 하다.
지금은 실 수요와 투기적 가수요가 동시에 줄어드는 상황이다. 물가가 오르면서 저축률이 하락하고 노동자 가구 가처분 소득도 줄고 있다. 대출 받아 집 사던 시대가 끝나가고 있다는 이야기다.
자세한 내용은 아래 링크... 주택이 떨어지든 오르던 내용 자체는 누구도
부정할 수 없을 듯.
http://www.mediatoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=99037
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등록일 2011/12/09 | 조회1552 | 등록IP 121.***.***.200
지금 그리고 앞으로 나올 그 어떠한 대책도 부동산 거품붕괴를 막...[7]
집 토끼 들이 슬슬 돌아 옵니다[1]
