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매년시험을 통하여 배출되고 있는 공인중개사! 

현재 누적 공인중개사 약32만명!

전국의 중개업소 약 8만2천개소! 

매년 공인중개사들이 시험을 통하여 배출되고 있고 중개 시장도 나날이 치열해지고 있다.

경험이 부족하고 공부하지 않고 노력하지 않는 중개사들은 개업한지 1년도 못되어 폐업하는 경우도 너무나 많다.

한정된 중개 물건을 갖고 같은 지역에서 너무나 많은 중개사끼리 치열하게 경쟁해야 하는 것이 중개시장 현실입니다.

현재 중개시장은 중개 시장의 과열, 중개업자의 업종 전문화와 다변화, 부동산 경기 불황으로 인한 중개 물건 감소, 고객들의 부동산에 대한 수준있는 지식 보유 등으로 부동산 중개를 하기가 많이 정말 어렵습니다.

이러한 힘들고 어려운 부동산 경쟁 시장에서 부동산 중개에 대한 전문가로서 중개시장에서 살아남기 위해서는 다른 중개사와의 차별성과 전문성이 있어야 할 것입니다.

그 중에서 상가중개는 아직까지 블루오션에 해당하는 분야라고 할 수 있다.

하지만 상가중개는 주거용 부동산에 대한 중개보다는 분명히 더 전문성을 요하고 공부하지 않으면 중개하기가 너무 어렵고 중개사고가 많이 발생하는 분야입니다.

 
예를 하나 들어보겠습니다.

그 동안 주거용 부동산 전․월세 위주로 중개를 하던 중개사에게 지인인 5층 건물 소유자가 4층(바닥면적 220㎡) 공실을 임대해 달라고 하는 중개 의뢰가 들어왔고, 4층에서 단란주점을 하겠다는 의뢰인을 찾았습니다.

 
하지만 이제부터 무엇을 해야 하는지, 어디서부터 접근해야 하는지, 법률적인 확인 사항은 무엇인지, 관공서는 어느 부서에서 확인해야 하는지 등 주거용 부동산만 주로 중개하던 중개사는 답답할 것이다.

어디 가서 물어 볼 때도 없습니다.

물어도 가르쳐 주지 않습니다.

가르쳐 주고 싶어도 실질적으로 상가 중개에 대하여 전문적으로 알고 있는 사람도 드뭅니다. 

그 이유는 중개사 시험 공부할 때 상가 중개에 대한 내용은 배운적이 없기 때문입니다.

 
이것이 상가중개의 현실이다.

답답하다.

그렇다고 상가 중개를 포기할 수도 없고 상가 중개를 성사시키면 법정수수료보다도 훨씬 높은 권리금 조정에 따른 용역수수료를 받을 수 있을 뿐만 아니라 고객에 대한 신뢰 문제이기 때문입니다.

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