부동산 정보포털에서 거래포털로!

대규모 개발호재가 풍부하고 주변동네에 비해 저평가된 동네는 오르는게 당연한 이치다.
개발호재가 많아 동네가 더 좋아지는데 집값이 내리길 바란다면 그게 도둑놈 심보다.
또, 저평가된 동네는 반등하는게 자연스러운 것이다.
지난 몇년동안 수도권 몇몇 동네가 몇배씩 오를동안 우리동네는 거의 안올랐다면 이게 정상인가. 옆동네가 많이 올랐으면 저평가된 그 옆동네도 차츰 갭을 매꾸어 가는게 시장원리인 것이다.
수도권의 중심지역이면서 대형 개발호재가 많고 그동안 저평가되었던 지역을 살펴보자.

# 교육,환경,복지의 3색테마 뉴타운으로 개발예정인 신림동 일대를 주목하세요. 강남도시순환고속도로와 신림경전철(여의도-신림역-서울대)이 개통예정으로 2호선과 환승역세권이 됨. 신림뉴타운,신림환승역세권, 봉천지구 개발을 앞두고 있는 신림역세권 일대의 주거지역,상업지역 주목하십시오.

# 뉴타운사업 추진이 빠르고 교통여건이 좋은 왕십리,청량리 일대를 주목하십시오. 인근의 답십리뉴타운과 연결돼 시너지효과 기대됨. 지금도 대중교통 중심지이지만 앞으로도 분당선 등 교통망이 더 확충될 예정이며 도심이나 강남 어디로든 20분 이내에 가능합니다.

# 상계동 주공단지는 서울권에서 최대규모의 아파트지구. 20년이 넘은 아파트로 중층아파트이면서도 지분이 비교적 넓어 재건축과 리모델링시 대형 신시가지로 거듭날수 있는 장점. 4호선 연장과 철도기지창 이전,당현천 개발호재. 금융위기 이후 어느 정도 가격 조정이 된 상태여서 가격메리트도 있슴.

# 마포구는 서울 도심과 용산 국제업무지구와 상암지구,여의도의 중앙에 위치한 서울의 요지입니다. 용산이 본격 개발되면 그 후광을 직접 받을수 있는 유망한 지역입니다. 강 건너 여의도가 국제 금융지구로 개발될 예정으로 이 후광 또한 기대됩니다. 공덕동,도화동 눈여겨 보세요.


경기도로 눈을 돌려보면,
경기도지역에선 일단 서울과 경계하고 있는 가까운 곳으로 투자처를 한정해야 하며 서울과 인접해 있으면서 개발호재가 많은 지역을 눈여겨 봐야 합니다. 수도권 외곽지역이나 지방은 아무리 호재가 많다고 해도 서울사람들이 움직이질 않으니 상승을 기대하는건 무리.
서울과 경계하고 있으면서도 그동안 지나치게 저평가되어 있던 의정부,중동,광명,군포,하남등을 눈여겨 보십시오.

# 그동안 미군부대 동네라는 오명으로 낙후를 면치못했던 의정부가 미군부대 이전과 경전철 확정, 인접한 노원구 상계동의 시세상승으로 그 후광이 기대. 노원구와 양주신도시를 연결하는 가교역할로 주목받을 겁니다. 의정부-삼성동-금정역간 대심도 전철이 추진되기도 함.

# 전철,고속도로 등 교통망이 대거 확충되기 시작했고 대규모 재건축, 택지개발,뉴타운이 진행중이며 광명ktx역세권은 목동권 못지않게 새로운 중심지가 될 예정으로 서남부의 중심지로 발전하고 있는 광명시.

# 입지와 주거환경은 우수하나 1기신도시중 가장 저평가 상태로 1,4호선 환승역인 금정역세권과 군포역세권 등이 경기도 뉴타운으로 지정되어 시 전체가 개발될 예정이며 금정-삼성동-여의도간 대심도 전철이 추진되는 산본신도시.

#7호선 연장선이 곧 개통되면 강남까지 직통으로 연결이 가능하며 부천 구시가지의 대대적인 재개발로 조만간 이주세대가 대거 움직일 것으로 예상되며 중동신도시 주변의 인천,김포지역의 수많은 개발지와 서울의 가교 역할이 기대되는 중동신도시.

# 강남권과 가깝고 인근의 강동구 고덕지구 재건축이 본격 시행되면 그 후광을 볼수 있고 주거환경이 쾌적하여 고급 주거지로 개발될 가능성이 클 뿐 아니라, 한강정비사업이 시작되면 후광이 기대되는 하남시 등이 유망해 보입니다.