부동산 정보포털에서 거래포털로!

부동산은 마음 옆에 있다.


속절없는 부동산, 눅진눅진한 장마, 밤낮이 없는 폭염,

땅속으로 기어들어가는 경제성장 등 어느 것 하나

녹록치 않은 세상이 이어지고 있다.



이럴 때 좀 살기 좋은 세상으로 바꿔보자는 캠페인은 왜 없을까?

서민들과 상관이 없는 국정조사와 촛불집회를

그런 캠페인으로 바꾸면 어떨까?

집은 팔리지 않고 전세금만 오르다 보니,



이제는 세입자 살리느라 2금융권까지 전세금 대출에

총력을 경주하고 있다.


집 가진 사람은 얼어 죽고,

세입자는 더워 죽을 판이니

뭐가 잘못 돼도 한참 잘 못됐다는 생각이 든다.



지금처럼 거꾸로 가는 부동산시장은 없었기 때문에 오르는 전세금,

내리는 집값의 행렬은 언제까지 이어질지 알 수 없는 노릇이다.

전국 주택의 매매가격은 2,200조 원이고,

전세시가 총액은 1,300조 원이라고 한다.
이거 동생이 형보다 키가 클 모양이다.

다주택자들은 전세금이라도 올려 받아야 대출을 갚을 것이니,

죽자 살자 올려 받아 대출을 갚고 있기 때문에 대출은 줄어들고,

전세금은 늘어나는 현상이 벌어지고 있다.

금융권에 담보대출은 줄어들고,

전세금 대출이 늘어나고 있음이 이를 증명하고 있다.

앞으로도 이런 현상이 계속 일어난다면

결국 전세금이 집값이 아닐는지?


2-3년 후 세입자들도 모두 부채 때문에 파산하지 않을지 그게 궁금하다.


정책적 불확실성으로 인해 구입할 여력이 있는 사람들도

모두 전세를 선호하고 있으니 나도 전세 놓고 전세 살면 어떨까?

삼천리강산이 거래두절이다.

집 내놓은 지 3개월이 됐는데 집 보러오는 사람이 한 사람도 없다고 하소연한다.

속 타는 사람 앞에서 화롯불 얘기 하지 마시라.

필자도 집을 팔아야 할 처지인데 5년 동안 한 번도

구경 오는 사람이 없다.

하기 쉬운 말로 그냥 버티고 있다고 보는 게 옳을 것이다.

솔직히 요즘 부동산은 외롭다. 당부들이 건데,

외로울 때일수록 마음 옆에 두시라.

몸 옆에 둔 친구나 애인은 떠나면 그만이지만,

마음 옆에 둔 친구나 애인은

잠시 떨어져 있을지라도 다시 오게 마련이다.



어려울 때일수록 부동산 멀리 하지 마시고,

잘 간직하시되 좋은 것 구입하시라는 뜻이다.

그러나 마음 옆에 둔 부동산일지라도 평생 당신 곁에 있을 거라 안심하는 일은 착각이다.

꾸준한 노력과 관심이 없으면 어느새 떠나게 되고,

그만한 부동산을 다시 가지려면 10년 이상의 노력을 기울여야 한다.

사람이나 부동산이나 배려하고, 인내하고, 노력하지 않으면 떠나게 되거든,

부동산 하락으로 인해 많은 국민들이 손해를 보고 있다.

특히 50세 이상 세대들은 노후자금을 날려 버렸기 때문에

세상이 허망하기만 할 것이다.


하지만 아무리 어려워도 깡통 하나쯤은 가지고 있음이

지혜로운 일일 것이다. 왜?

깡통이 없으면 얻어 먹을 수가 없기 때문이다.


얻어먹다 보면 다시 기회는 오고, 살은 찌게 마련이더라.



지금 같은 총체적인 불경기를 이겨낸 사람은 앞으로 실패하지 않는다.

그래서 불경기 때 열심히 공부해 두라고 하는 것이다.

아름다운 꽃을 피우기 위해서는 땅과 씨앗이 모진 싸움을 해야 한다.

씨앗은 비바람과 눈보라를 이겨내야 꽃을 피우게 된다.

앞으로 부동산 꽃을 피우기 위해 지금 같은 어려움을 잘 이겨 내시라.



유주택자들은 마음과 가슴으로 참고,

집을 살 사람들은 여름이 가기 전에 움직이는 게 좋을 것이다.

달이 차면 기운다는 사실은 만고불변의 이치 아니던가.

1-2년 지난 후 아차! 그때 살걸, 후회해 본들 무슨 소용 있으랴.

기존 주택시장은 이미 40%가 내려있고,

입주 후 미분양은 40%선에서 할인 분양을 하는 곳이 많다.

미분양은 대개 30%선에서 할인 분양을 한다는데

당장 잔금이 없어도 된다나?

좋은 집, 여기저기서 깎아 팔고 있기 때문에

매수자들은 부동산 관광열차를 타고 있다고 보는 게 옳을 것이다.

지금 같은 관광열차가 일생에 두 번 다시 올 수 있을까?

문제는 도저히 자금이 부족해서 매수 능력이 없는 분들이다.

60%이상 빚내서 집 사는 일은 삼가시라.

집의 종이 될 필요는 없다.

그 다음은 계약해지다. 어떤 연유로 분양을 받았건,

입주가 불가능한 사람들도 문제다.

안 들어가면 밥이라도 겨우 먹지만, 들어가게 되면 1년도 못가서 거지 될 판이니 말이다.

못 들어가면 법적문제가 대두되고, 신용상 불이익을 받겠지만, 목구멍이 중요하고 내 가족들이 중요함을 잊지 마시라.

인터넷 찾아서 공부하고, 혼자서 요령 피우면서 해제되기를 기다리는 일은 위험하다.

나중에 빼앗길 것 다 빼앗기게 된다.

꼭 전문가를 찾아 상담 후 손해가 적은 방법을 택하시라.

놓기도 그렇고, 가지고 가기도 그런 분들은 무리해서 가지고 가면 2년쯤 후 시세를 회복하느냐는 질문이 많다.

부동산시장의 제반 여건을 봤을 때 현재 30-40% 내려있는 집값이 2년쯤 후 시세를 회복하기란(약40%상승)극히 어렵다고 봐야 하지 않을까? 욕심을 줄이자, 그게 살길이다.

지금은 부동산이 어려워서 내게 짐이 될지라도 아름다운 꽃은 저절로 피는 게 아니라는 사실을 명심하자.

부동산은 이제부터 내 마음 옆에 두고, 잘 간직하기로 하자.

죽으나 사나 달랑 한 채인 집이 깡통이 되었다 할지라도 나중에 그 깡통이 있어야 얻어먹을 수 있다는 사실을 잊지 말고, 모든 문제는 잠시 세월에 맡겨두기로 하자.


윤정웅, 법무법인 세인(종합법률사무소)사무국장.







위기가 닥치면 신중한 비관론자가 기회를 잡는다



한국 증시를 향한 외국인의 매수 행렬이 멈추지 않고 있다.

지난 8월23일부터 이달 2일까지 유가증권시장에서 외국인은 26일 연속 ‘사자’를 외치고 있다. 이 기간 동안 유가증권시장에서 외국인이 산 주식은 9조5773억원에 달한다.

재미있는 점은 외국인 매수의 걸림돌이 될 것으로 보였던 대외 악재들이 예상과 다른 방향으로 흘러가거나 별다른 영향을 미치지 못했다는 것이다.

미국의 양적완화(채권을 사들이는 등의 방법으로 시중에 돈을 푸는 것) 유지 결정이 그렇다. 대다수 전문가가 예상한 것과 다르게 미국 연방준비제도이사회(FRB)는 매달 총 850억달러(국채 450억달러, 모기지담보증권 400억달러)의 채권을 사들이는 양적완화 정책을 당분간 유지하기로 결정했다.

미국이 출구 전략을 시작한다는 것은 과거처럼 시중에 돈을 많이 풀지 않는다는 뜻이다. 일단 미국이 계속해서 돈을 풀겠다고 결정하면서, 외국인의 한국 주식 매수는 멈추지 않았다.

또 하나는 미국의 연방정부 폐쇄(셧다운)이다. 17년 만의 미국 연방정부 폐쇄에도 글로벌 증시는 비교적 차분한 시기를 보내고 있다. 코스피 지수는 셧다운 결정에도 지난 1일과 2일 연속 상승했다. 지난 1일과 2일 외국인은 유가증권시장에서 각각 1875억원, 2267억원을 매수했다.

하지만 생각보다 낙관적으로 상황이 흘러간다고 해서 안심하기는 이르다. 미국 연방정부 폐쇄가 장기화되면 미 의회의 부채한도 증액 처리도 실패할 가능성이 높다는 우려가 나오고 있다. 오는 17일까지 미국의 부채 한도 증액이 이루어지지 않으면 미국 정부는 사상 초유의 디폴트(default·지급 불능)에 빠지게 된다.

미국이 부채한도 증액에 실패할 경우 세계 경제에 악영향은 불가피하다. 전문가들은 신용 시장이 경색되고 시중 금리가 솟구칠 수 있다고 우려한다.

작은 물결을 잘 넘은 한국 증시가 큰 파도도 잘 헤쳐나갈 수 있을지는 누구도 알 수 없다. 위기가 닥치면 섣부른 낙관론자보다는 신중한 비관론자가 기회를 잡았던 것을 잊지 말자.조선비즈







그동안 조정을 받은 부동산이 본격적으로 상승 허면서

엄청난 시세 차익을 노릴 수 잇는 절호 의 기회 입니다


개발 호재 지역이나 낙폭 과대 지역 언능 매수하세요

가을로 가는 부동산 단풍 버스에 승차해야 합니다


부동산 대폭등 시대 도래 합니다.....................


대세상승 목표치


오늘은 역사적으로 베이마켙 불마켙 상승율을 비교하여 보겠습니다.

98년 코스피 277 -->2000년 1030까지 약 270% 상승

-->이 구간은 베어마켙 구간이었으나, IMF로 인한 불마켙으로 변경

2003년 코스피 540 -->2007년 코스피 2080까지 약 270% 상승
2011년 1633-->270%대입하면 코스피 약 6000 정도 됩니다.

역사적 불마켙 시장을 대입하면 6500(오버슈팅포함)



엄청나게 기회인 장을

여러분들은 놓쳐서는 안되는 시기 입니다.




삼각패턴으로 분석하면

역사적으로 2004년 가을정도 되는 위치 입니다.

2007년 하반기까지 상승을 하였으니

시기적으로 대입하여 보면

지금이 2013년 10월이니 약 2016년 하반기까지는 초 강세장이 되는 이치 입니다.

주식은 역사적으로 반복을 하면서 우상향 하는 것입니다.

지금이 얼마나 중요한 시기인지?

여러분들은 다시한번 느껴 보시기 바랍니다.

KODEX레버리지는 대세상승기에 2배로 상승하는 준주도주로서

안정적으로 투자하는 상품으로 개인들이 투자하기에 적당한 종목 입니다.