부동산 정보포털에서 거래포털로!

전 58년 개띠입니다.. 연말에 오랜만에 친구들과 만나서 58년 개띠들이 베이비붐 세대의 시작이란 이야기와, 우리들의 향후 거취가 앞으로의 부동산 시장에 큰 영향을 준다는 이야기들을 나누며, 친구들의 생각들을 종합해 보았읍니다.

물론 10명 정도의 소그룹이어서 대표성이 있는지는 모르겠지만, 그래도 사회로 보면 그나마 아직 활동을 하며, 소위 중산층을 대표하는 집단이라고 생각이 들더군요..

대학교수, 대기업체의 이사나 상무급, 중소기업 사장, 초등학교선생님, 군대 제대후의 월급쟁이(연금소득+월급), 사업 망한후 월급쟁이하는 친구 등등 나름대로 계층도 다양하고요..

대부분 강남이던, 강북이던 집을 한채 가지고 있고, 2-3명은 여러채를 보유하고 있습니다. 전부 아파트이고, 33평부터 60평까지 사는 집도 다양합니다.

이 정도 사전 정보를 가지고 시작해 봅니다..

1) 언제까지 일을 할 수 있을 것인가?

대학교수나 선생님들이 제일 자신있습니다. 60-65세까지 활동할 것이라고 자신을 합니다.. 연금도 잘 보장이 되어 있으니까 현재의 월급은 작아도 상당히 여유가 있어 보입니다..

대기업이나 중소기업이나 회사 다니는 사람들은 공동적으로 2-3년이 한계라고 생각하고 있습니다. 적어도 이 그룹내에서는 55세가 정년이란 표현이 맞다는 생각이 드는 대목입니다..

하지만 이 그룹 밖에 있는 연락이 안 되는 친구들에 대한 이야기도 많았는데, 요새 좋은 직장이란 곳이 대개 50살이 되면 짤립니다. 사실 45세 쯤 부터 짤린 친구들이 꽤 많았습니다... 이들은 지금 어디 가 있을까요?

의견들이 분분했는데, 사업하다가 망한 친구, 이민 간 친구 등등 하여간 현재의 부동산에 영향을 주기 힘들게 이미 도태되어 있거나, 현장에 없는 사람들이 생각보다 많읍니다. 어짜피 영향을 안 주니까 뺍니다..

2) 언제까지 서울에서 살 것인가..

현재 사는 곳에서 그냥 살 것이라는 의견이 생각보다 압도적으로 많았습니다. 애들이 고등학생부터 재수생, 대학교 1-3학년인 사람이 대부분이어서, 장가보내고 시집보낼 때까지 현재의 구조를 버텨야 한다고 생각하는 거죠..
(앞으로도 10년은 더 걸릴 것 같습니다)

애들 다 내보내고 나면 그때는 하고... 물어보니 아직 진지하게 생각해 본 사람들이 거의 없습니다.. 막연히 그때 되면 시골가서 살지 하는 친구가 2-3명 있을 뿐입니다.

3) 제 생각..

사람들의 생각만 그렇지, 제가 판단해 보니 논리적 모순이 있습니다.. 직장은 2-3년 뒤면 짤릴 것인데, 10년을 현 생활을 유지할 수 있도록 준비가 되어 있는가 라는 점에서 부자인 2-3명을 제외하고는 제 판단에는 안 될 것 같습니다.. (나머지 7명은 어떻게 하던 문제가 생길 것으로 보입니다..)

연금을 탈 때까지 65세까지.. 약 10년간을 어찌 버틸까.. 하는 것이 우리 세대의 큰 문제가 될 것 같습니다..


마지막 총탄인 퇴직금을 어찌 활용할 것인가의 문제가 있지만 요새 대기업이나 중소기업 퇴직금 그리 많지 않읍니다.. 물어 보진 않았지만 1억에서 최고 많아야 3억 사이일 것입니다. 이 돈으로 앉아서 까먹으면 절대로 10년을 버틸 수 없고, 애들 시집이나 장가갈 돈이 나오지 않습니다..

그렇다고 사업할 생각들은 없습니다.. 자영업을 해서 망하는 이야기들을 너무나도 많이 들어놔서..

짤리면 관련 업종에 싼 월급이라도 받으면서, 그동안 노우하우를 전수할 생각들은 가지고 있습니다.. 이미 실천하고 있는 친구도 있고요.. 군대 출신 친구..(공병 기술로 토목에는 대가라서.. 현장 감독을 뜁니다..)

유산을 물려 받을 것이 있다면 좋은데.. 2명 정도는 그 부분으로 어찌 벌충이 될 것으로 보입니다..

5명 정도는 문제가 생길 것 같습니다.. 역모지론을 거론 하는 친구가 있었습니다.. 집의 가치를 점차 까먹어 가는 거죠.. 할 수 없읍니다..

2명 정도는 이미 이런 시나리오를 예상하고 자식들에게 경고를 했다고 합니다.. 대학 교육까지는 책임져 줄 테지만, 이 집은 내가 깔고 간다.. 상속 받을 생각은 하지 마라.. 그리고 제가 예상하는 친구 3명도 거의 같은 길을 갈 것 같습니다..(저도 이 범주에 속합니다...)

자식들 시집, 장가 보내면서 전세금이나, 집을 인심 쓸 수 있는 여유를 가진 사람은 10명중 5명 정도입니다..

3-4년 뒤가 되면 5명의 친구들의 생각도 바뀔 것으로 보입니다.. 어차피 고정적인 직장이 없다면 서울 한복판에 살기보다는 현실적으로 싼 주변 도시나 아예 시골행을 택하고.. 서울에서 버티더라도 작은 평수를 선호하고..여기서 남은 돈으로 재테크를 하거나, 은행 PB에게 맡겨서 여유있는 생활을 하는 것이 더 좋다는 생각들이 퍼질 것으로 보입니다.. (소위 여유있는 시니어 생활..골든 실버족...)

제 나름대로는 베이비붐 세대의 퇴장이 부동산의 미래에 영향을 준다는 이론을 제 친구들을 보면서 절실히 느낍니다..

하지만 머리는 복잡합니다.. 어찌 할 것인가.. 현재의 생활 정도를 유지하고 싶은 마음도 아주 크고.. 미리 미리 손을 써서 미래를 준비해야 한다는 마음도 태산이니.. 결론을 내리지 못하고 있습니다..

58년 개띠 세대의 사회 퇴장이 부동산 수요 감소로 연결되려면 저를 보더라도 최소한 2-3년의 세월은 더 필요할 듯 싶습니다..그 이후로는 매년 커지겠지만요..