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3-4월경부터 언론에서도 집값폭락 이어서 신이난 폭락론자들의 집값폭락 합창...
여러분들 현장에서 발품들 팔아 보셨습니까?

과연 현장은 언론이나 폭락론자들 주장처럼 집값이 폭락 하던가요?
말로만이죠^^

거래가 없는데 무슨 폭락?

좀더 정확히 현재를 말하자면 지금 정부가 거래를 못하게 막아 놓고 있다는게 정확한 표현일것입니다

그이유는 여러분이 더 잘 아실거고요

물론 인프라에서 상대적으로 취약한 서울이나 수도권외곽은 좀더 그 현실이 크게 와 다와 보일것입니다

하지만 발품을 팔아보면 대형호재가 진행중인곳은 아직도 강보합세라는것 입니다

항상 말하지만 규제의 피혜는 중산층과 서민이고 취약한지역이 항상 어려움을 겪습니다

강남 재건축이야 원래 등락이 심한 투자성격이 강한곳이지만 대형호재지역과 내집마련이 더 먼저인 지역은 다녀보면 그렇지 않다는것을 아시게 될것입니다

언론에서도 그렇고 폭락주의자분들도 그렇고 폭락 폭락 하는데 집값 폭락이 어떤것이죠?

2005년도 경에 집값이 슬슬 오르기 시작하면서 결국 2006-2007초 까지 폭등을 했습니다

초저금리 지속과 그에따른 돈의 가치 하락 때문입니다
아마 그때 수도권 중.대형들 대부분 집값의 2-3배 폭등했을것입니다

좀더 이해하기 쉽게 예를 하나 들면서 얘기해 보죠

일산신도시 경우 초저금리와 대형호재(킨텍스)덕분에 2005 년도 48평이 평균 5억정도에서 2007년도초 11-12억 까지 거래가 되었습니다

물론 전망이나 특수한 물건 제외하고 로얄물건이 9-10 억정도 했었고요

그후로 금융위기를 거치고 정부의 규제로 지금 거래두절로 집값이 침체 되었지만 로얄물건 8-9억이면 거래 가능할것으로 봅니다

이것이 집값 폭락인가요?

오를때 3-4억씩 오르고 1억정도 조정받고 다시 몇억 오를 빌미를 주는게 폭락이라면
2007년도 고점에서 매수하신분들 빼곤 손해 보신분 있습니까?

만약 글로벌금융위기가 없었다면 2007년도 매수하신분들도 손해보시진 않았을것입니다

그래서 제가 항상 매수시점보단 매도시점이 중요하다고 항상 말하는것입니다

싸게 사도 비쌀때 못팔면 큰 수익을 기대할수 없고 비싸게 사도 더 비싸게 팔면 그것이 올바른 매도 타이밍입니다

뒤돌아 보면 항상 같습니다^^

집값하락이나 조정은 늘 있어 왔습니다
하지만 하락보단 상승이 크기에 집값이 여기까지 온것이고 앞으로도 계속 그럴것입니다

집값이 정부규제로 침체 됬다고 이젠 집값이..아니 부동산이 끝났다 하셨습니까?

그렇다면 뭐 여러가지 이유도 말고 한가지만 물어보죠
부동산이 이제 끝인데 왜??? 경기도 어려운데 정부가 서둘러 규제로 부동산을 거래못하게 만들었을까요?

정말 집값상승이 끝났다면 규제 안해도 침체 되야 폭락주의자분들 주장이 설득력 있지 않을까요?

지난 경험으로 우린 많은것을 경험 해 왔습니다
정부가 힘으로 시장을 왜곡하고 위축할순 있으나 시장을 이기는 정부는 없습니다

시장은 바로 국민이기 때문입니다

민심이 떠난 정부 무슨 의미가 있겠습니까?

어차피 아무리 정부가 과잉유동성을 부동산으로 유입되는것을 막으려 한들 그건 불가능한 일입니다

20-30프로를 막던 반을 막던 최대한 막는것이 지혜로운일이지요^^

저금리 지속도 좋지만 지금처럼 초저금리를 지속해서는 더 큰 어려움이 닥칠수도 있습니다

금리를 한번에 막 올릴수는 없는일이고 1-2년 2프로때까지는 나눠서 올려도 괜찮다고 생각 합니다

그래도 저금리입니다^^

그럴려면 먼저 규제를 풀고 부동산시장을 정상화 시켜야 할것입니다
그래야 건설경기도 살아나고 미분양도 어느정도 소진 될것입니다

언제까지 어떻게...정부가 미분양을 사 들일건지..

지난 참여정부처럼..부동산 하나 잡자고 더큰 실기를 더이상 하지 않는 정부가 되었으면 합니다

특히 우리나라는 부동산..특히 집값은 경제뿐만 아니라 정치에도 복잡하게 연결되 매우 부동산시장이 왜곡되어 있습니다

규제를 풀고 부동산시장을 정상화 시켜 놓고 시장에 맏길때 부동산시장의 신뢰가 구축되고 나아가선 부동산시장이 안정을 찾게 될것입니다

오르던 내리던 시장에 맏길때 거품-버를 논란과 폭락 논란 사라질것입니다

옛말에 "매도 일찍 맞는게 좋다" 이런말이 있습니다

과잉유동성 부동산 유입에 너무 우려해 더 큰 어려움으로 국민에게 부담을 주지 마십시요

위기를 넘기기 위해선 어절수 없는 조치였고 그로인해 위기를 넘겼다면 어느정도 부작용이나 후유증은 당연하다 할것입니다

비록 말로만이지만 이젠 정부나 언론이 원하는 대로 집값..말로는 바닥입니다^^
아무리 말로만 폭락 외치지만...

그 말로만도 추락하는것엔 날개가 있답니다^^

그 날개(규제완화)를 정부가 잘못쓰면 정말 추락할지도 모릅니다^^
ㅎㅎ..그러면 아마 정부가 먼저 추락하게 될것입니다

지난 참여정부의 잘못된 규제정책을 ..대못을 다 뽑겠다는 공약으로 당선된 그분이 왜???

죽어도 하기 싫은 규제정책을 다시 썼을까요?

하지만 싫던 좋던 ..선택은 필수 입니다

하나..규제를 계속 유지시키면 임기내내 내수는 엉망..최악이고 건설경기,,투자 물건너 가고 중산층과 서민은 몰락하고..경기부양 절대로 할수 없습니다

그러면 정권 내 놓아야죠?...^^

둘..규제를 풀면 바로 집값은 반등할것이고 거래가 활성화 되고 상승장이 되면 과잉유동성이 유입될것이고..
다음은 폭등 이겠죠?

그러면서 미분양도 빠르게 소진될것이고 건설경기와 내수가 살아 나겠죠?
흠..정부가 어떤 선택을 하리라 여러분은 판단 하십니까?

원인없는 결과는 없습니다^^

그 살벌했던 금융위기때도 ..자고 나면..텔레비젼만 키면..
언론에서 불안한 기사만 보도 했고.이에 신난 폭락론자들..나라 망할것처럼 연일 주장 했지만 길어봐야 두달.세달 이였습니다

언론의 불안한 기사가 길어서는 정부에게나 국민에게나 좋을리 만무 합니다
그래서 언론에서 불안한 기사보도와 자극적인 보도가 나온다는것은 조만간 변화를 예고 합니다

이제 요번주부터 본격적인 선거가 시작 됩니다
여고 야건 민심을 직접 부딪히면서 피부로 느끼게 될것입니다

아..전 원래 주식은 안하는 관계로 관심이 없지만 요번 모그룹 공모주에 20조가 몰렸다 하지요?

사상유례가 없는 일이라 하더군요..
그만큼 시중엔 갈곳 몰라 하는 과잉유동성 자금이 많다는것입니다

이것이 다 우리가 위기는 넘고보자..뭐 ,,우리만 그런것이 아니라 전세계가 모두 같습니다

전세계가 금융위기를 넘겼디면 그다음은 무엇이겠습니까?

사필귀정..부동산이 가치를 발휘 한다는 것이죠^^