부동산 정보포털에서 거래포털로!

제 어릴적 친구중에..집 값 거품론자가 한사람 있습니다..이친구 자타가 공인한 수재이고..사업 수완도 좋아..직장 생활하다가..돈 벌겠다고 직장 때려치우고..사업해서 돈도 많이 번적이 있답니다..

다른건..다 좋은데..유독..집 가격..부동산에 대해서는..거품 무는거에요..그런데..처음..결혼 할때..부모님과 처가 도움으로..압구정 35평 아파트를 사서..신혼을 시작했으니..모든 친구의 선망의 대상이었답니다..

그러다..사업 한다고 직장 그만두며..자신이 사는 집에 많은 돈 투자해서..깔고 앉아 있는 건 바보라고 하면서..1.2억에 산 압구정 아파트를 3억에 팔고..전세 살이를 시작했답니다..

그후..사업 해서 돈도 벌었을 때..바로..내집 마련을 했으면 되는데..자신이 3억에 판 아파트가..6억 정도 하니..집 가격 거품이니..거품 빠져..3억 되면 사겠다고 버티었어요..

그후에도..압구정 35평 아파트 가격이..내려가는게 아니라..16억까지 올라가 버렸으니..지금..제 친구는 제1기 신도시 40평대에서 전세 살고 있답니다..아직도..이 친구가 생각하는 압구정 35평의 적정 가격은..3억이랍니다..

그래서..제가..제1기 신도시 아파트 분양 받았을 때도..그후..압구정에 조그만 아파트 하나 마련했을 때도..아파트 거품이고..폭락할거라고..그리고..앞으로 아파트 가지고 돈버는 시대는 지나갔다고 이야기 했지만..아파트 가격은..계속 올라가기만 했어요..

아파트가 거품이라는..자신의 믿음이 있어..자신이 그렇게 믿고 사는거야..어쩔수 없지만..자신과 생각이 다른 사람들도..자신의 생각대로 믿도록 노력하니..점점..다른 친구들도..그 친구는 만날려고 하지 않고..그 친구는..혼자만의 세계속에서..혼자만의 생각대로 살아가는 것 같아요..

제가..제1기 신도시..무리에 무리를 해서..49평 평당 200만원에 분양 받아 고생하고 있을 때..만나기만 하면..서울도 아닌 경기도 아파트..평당 200만원이면..바가지 쓴거라고 하고..폭락할거라고 하니..만나고 싶어지겠어요??

그런데..요즘은..제1기 신도시 아파트 적정가는..평당..600만원..압구정 아파트는..평당 1000만원이 적정 가격이라고 하더군요..그래서..제가 웃으며..지금 하는 사업 어렵다고 하던데..그만두고..아파트 건설 사업해서..적정가라고 생각하는 가격대로 아파트 지어 분양하면..재벌 될수 있다고 하고 말았답니다..

그 친구..심정적으로 이해는 된답니다..자신이 3억에 판 아파트가..계속 올라 16억까지 되고..자신은 아직 전세 살고 있으니..거품이 있는것 같기도 하고..화가 나고..그래서..거품이 있다고 믿고 싶고..거품이 있었으면 하고 바라고 있으니까요..

저는..세상 살면서..하나 배운건..세상..모든 사람이 다..저보다..똑똑 하고..영리하다는 것입니다..그렇게 영리하고..똑똑한 사람들이..수십년간..자유 거래를 통해 만들어 놓은 가격에..거품이 없을거라고 생각하고..형성된 가격을 존중해 준답니다..

요즘..직장도..다른곳에서..월급 몇십만원만 더준다고 하면..미련없이 옮기는 시대인데..그래서..IMF나 금융위기 같은게 오면..주식이든..아파트든..가격이 내리고..날씨가 조금 안좋아..작황이 조금만 안 좋아..공급이 조금만 줄어도..상추며..배추..시금치 같은..농산물 가격도..수십 퍼센트씩 가격이 오르는 시대인데..

다른 사람들은..푼 돈도 아니고..전 재산을 걸고 하는 거래에..거품으로..수억..수십억을 더 지불하고..그런 현상이..수십년씩 지속 될수 있다고..생각 하시는 분들..정말..이해가 잘 안되요..

여기..싸이트에도..제친구 같은 분이..몇분 계신것 같아..두서없는 글을 올렸네요..저는..서울과 수도권 아파트..거품이 없다고 생각합니다..오히려..금융위기나..정부의 과도한 규제..약탈적 세금 제도..언론의 공포 분위기 조성등등에 의해..실제 가치보다..많이..저평가 되어 있다고 생각합니다..

어느 분은..원가 이야기 하시던데..우리나라에서..가장 비싼 명동 땅이나..시골 땅..자연이 만든 원가는 비슷할거라는 생각을 합니다..다만..인간들이..그 땅을 활용해서..더 많은 가치를 창출 할수 있게 되어..가격 차이가 발생 했다고 생각합니다..

똑 같은..재건축 예정 아파트 가격도..용적율을 어떻게 하는냐에 따라..가격이 달라지는것도..거품 때문이 아니라..땅의 가치가 올라가기 때문이라는 생각을 하고 있고요..그리고..우리나라 경제가 발전할수록..우리나라 땅 가격이 올라가는것도 거품이아니라,,땅이나 집의 실제 가치가 올라가기 때문이라고 믿고 있습니다..

지금..서울이나 수도권에 내집 마련하실 분들은..가능한..빨리 마련하실수록..더 유리할 것 같아 보입니다..지금의 저금리..앞으로 닥칠 인플레..우리나라의 경제 성장..수도권으로의 인구 유입..향후 몇년간 공급 부족..이 모든 것이..앞으로 있을 정부의 추가적인 부동산 규제 완화들과 맞물려..많이 올라갈수밖에 없을것 같아요..