부동산 정보포털에서 거래포털로!

실제적으로 제가 가난과 월세 살이를 벗어났던 방법을 말씀 드리고자 함.개인의 취향에 따라 여러 가지 방법이 있지만, 제가 경험을 했던 것과 저의 방식을 설명하오니 참조만 해주시면 됨.
사람들은 돈을 벌 시기가 다가와서 취직을 하면 첫 월급을 받음. 맞음?ㅋ

너무나도 기쁘고 세상을 전부 가질 것만 같은 느낌에 사로 잡힘. 이때부터 자신의 호주머니를 노리는 집단과 돈을 갉아 먹으려고 하는 세상의 모든 잡다한 유혹거리가 나에게 다가오기 시작람. 특히, 금융기관에서 이것 저것 만들라고 다가오는 유혹은 뿌리치기 힘들 정도로 잔인하게 다가옴. 이러한 유혹에 잘 빠지는 것이 우리의 현재 모습임. 틀림?ㅋㅋ

월세를 살 고 있다면, 월세를 벗어나기 위한 방법을 찾아야 하고,
전세로 살 고 있다면, 전세를 벗어나서 내 집을 마련할 방법을 찾아야 함!
이건 진리임!!

재테크도 무작정 하는 것이 아님. 절대로 집중화를 시켜야 함!!
목돈이 모이기 전까지는 재테크 한다고 해 봤자 돈도 되지 않고, 껌 값 밖에 되지 않음,,절대!!

이곳 저곳에서 빠져나가는 것이 많기 때문에 손에 들어오는 것은 얼마 안됨. 그러나, 얼마가 되든지 그러한 것을 떠나서, 수입의 몇 퍼센트를 모으는지가 향후 목돈을 마련하느냐, 못 하느냐의 갈림길이 됨. 이러한 갈림길은 나중에 몇 년간을 앞서가느냐 또는 뒤쳐지느냐의 차이가 생기며, 내 집 마련을 앞 당기느냐, 영영 내 집 마련을 못하느냐의 극과 극을 달릴 수밖에 없다고 봄.이건 경험상 한번도 틀린적이 없음!!!

아래에 제시하는 4가지 단계를 살펴보시고, 도움이 되셨으면 하는 바램임.

*1단계: 분산시키면 안되고, 한 곳에 집중을 시켜야 함.
최소 3년 이상은 적금이든지 펀드이든지 즉시 현금화 할 수 있는 금융상품에 집중해서 목돈을 마련할 수 있는 기틀을 마련해야 함.
이때는 미치광이가 되어야 합니다. 최소한 3년~5년간만 미치광이가 되어야만 기초를 닦을 수가 있으며 카드는 절대로 만들지 말고, 현금으로 사용을 해야 낭비를 하지 않음.

보통, 사람들은 목돈이 없는 상태에서, 이것 얼마, 저것 얼마, 하는 식으로 분산을 많이 하며 분산 투자하는 것은 정답이지만, 목돈이 마련되기까지는 개인적으로는 반대하는 입장임. 분산 투자도 어느 정도 자금을 모아 둔 상태에서 가능한 일이라고 봄. 얼마 되지도 않는 금액을 분산투자 해 봤자 머리골치만 졸라~아픔. 순전히 이건 내 개인의 생각임.

즉, 결론은 적금을 하든지, 적립식 펀드를 하든지, 최소 3년~5년은 목돈 만들기 프로젝트에 절대적으로 집중을 해야 함. 3년~5년만 매월 수입의 최소 30%, 최대 50% 이상만 저장고에 보관을 해 둔다면, 목돈을 손에 쥘 수가 있음. 장기간 계속해서 실천을 한다는 것은 자신과의 싸움임. 자신과의 싸움에서 이겨내야만 승리자가 되고, 목돈을 손에 쥘 수가 있음.

*2단계: 저금과 적립식 펀드 이외의 것에는 눈을 돌리지 말아야 함.이 또한 진리임,,저축 얼마, 보험 얼마, 청약저축 얼마, 기타 등등, 이것 저것 얼마씩 하다 보면, 호주머니가 두둑하게 됨. 통장만 무진장하게 많고 통장을 살펴보면, 금액은 별로 되지도 않음. 가장 안 좋은 것이 통장은 많으나, 식량이 얼마 안 되면, 자기도 모르게 실망을 하고 중단을 하는 사태를 맞이 함. 특히, 보험과 관련된 것은 없는 것으로 생각해야 하는데, 해약이라도 한다면 나오는 것이 별로 없음.

한번 중단을 하게 되면, 다시는 실천할 수가 없는 지경에 이르게 되고, 결국에는 자포자기를 해버리는 최악의 상황이 발생함.

*3단계: 목돈이 마련되면, 월세에서 전세로 바꿔야 하며, 본격적인 재테크를 해야함.

3년~5년의 세월이 흘러, 목돈이 마련된다면, 월세에서 전세로 전환을 하고, 본격적인 재테크를 해야 함. 이때가, 제가 보기에는 돈을 모으는 재미에 푹 빠지는 재테크의 황금기라고도 볼 수 있음. 이때 또한 초심처럼 저금의 습관은 버리지 마시고 꾸준하게 해야함.

또한, 청약저축 등 가장 기본적인 것부터 가입을 해야 함.내 집 마련을 하기 위한 계획을 세워 부동산에 대한 발품을 많이 팔고 고견을 많이 듣고 공부를 많이 해야 함. 공부를 하지 않으면 알 수가 없음.

이때, 다른 곳에 눈을 돌리는 경우가 많은데, 오로지 내 집 마련을 위한 방법만을 모색하고 내 집 마련에 성공을 해야 할 시기임. 한번 자기 집을 가져보면, 투자를 어떻게 해야 하는지 많이 알게 되고 미래에 대한 불확실성은 상당히 제거할 수 있는 계기를 만들어 줌.

*4단계: 3단계 이후에, 기타 금융상품에 가입해도 늦지 않음.이때에도 무조건 기타 금융상품에 가입을 해서는 절대 안됨.목적과 계획을 분명하게 설정을 해서, 10년 이상을 보고 분산 투자을 해서 자녀문제와 노후문제에 대한 숙제를 풀어야 하고 그에 맞는 상품에 장기적으로 가입을 해야함.

(4단계에서의 사례)
아이들 교육비 매월 적립식 펀드 가입.(추가로 아이들 용돈 모아서 입금함) 주택화재보험 가입.(화재 대비용, 환급금 없는 순수보장성) 부부 및 가족 건강보험과 부부 종신보험과 개인연금 가입.3단계 이후, 자동차 구입, 기타 등등.*.마음을 단단히 먹고, 3~5년간만 꾸준하게 실행하면 목돈이 생김.*.목돈을 마련하는 것이 모든 것의 시초가 될 수가 있음.

현 정권이 보금자리인지 뭔지 첨엔 분양가를 싸게 하다가 건설사들이 이익 남는거 없어 못하겠다고 자빠지니까,,,물론 언제 착공이나 할런지 기약도 없는,,ㅋㅋ~

엊그제 나온 5차 보금자리 강남 강동 과천 지역 분양가 보니까,,이젠 점점 현실화 되어서 기존 아파트값 하고 별반 차이가 없더라고~ㅋㅋ~

그러니 얼렁들 사라고~~ㅋㅋㅋ
그럼 어딜 사냐고?
아래 말하는 지역들 신규분양이 부담되서 어렵다면 기존 700 세대이상의 지하철역이 도보로 15분 이내며, 초중고대/대형병원/백화점/대형마트등이 가까운곳,얼렁들 사야함~

어느정권이든 어느 사상을 가진 정권이든 부동산이 거래가 되어야 내수경기가 살아나는법,,이건 세계공통 임~얼라들 방학때가 다가오고있고 사상초유의 입주량이 절반도 안되는 시점이 곧 닥친단다~그 얘긴?
아파트값 곧 날라간다는거지~

1순위 ; 강남북 가리지 않은 5킬로 이내의 한강변 지역
=> 예컨대,,성동구 왕십리 하왕십리 행당동 금호동등의 자평가된 아파트들,,,현대차그룹 110층 짜리 뚝섬사옥 곧 착공 & 올가을 완공될 왕십리<=>선릉(강남)<=>분당의 지하철 신분당선,,그리고 왕십리뉴타운~호재!서울숲 공원, 청계천 공원, 동호/성수/한남대교등이 불과 2~3킬로,경부고속/강북강변/올림픽/내부순환/남부순환도로등 또한 불과 3~4킬로,압구정동 현대백화점은 물론 소공동 롯데신세계백화점/건국경희고려시립세종한양대는 물론 신촌지역도 불과 6~7킬로,이마트홈플러스롯데마트등 대형마트도 불과 5분`10분거리~시청앞 광화문 광장 을지로 종로 또한 도보10여분으로 가능한곳,,그거 뿐? 국내최고의 서울대병원 경희대병원 한양대병원 순천향병원등도 승용차로 불과 5~10분 7킬로이내~<==전문가들은 향후 3~5년이내에 이 지역아파트들 값이 강남권은 어려워도 최소 송파지역은 능가할 것으로 예측

2순위 ; 김포 용인등 미분양지역의 요즘 중도금 무이자등 이런데,,,
=> 김포는 세계최고 규모의 84만평짜리,,코엑스의 2~3배 크기인 영상방송문화단지인 상주근무인원 10만명의 Cine Police가 들어설뿐만 아니라 서울역 강남역까지 이어질 인천공항철도 계양역이 승용차로 불과5분거리인 향산리 풍무동 고촌등의 역시 기존 저평가된 아파트들,또는 김포한강신도시,용인은 성복/수지등의 미분양또는 기존 아파트중 조정 많이 받고 저평가된 지역 아파트,,

3순위 ; 기존 버블세븐이라고 좟뽤들이 이름 지어논 지역의 역시 미분양이나 기존 저평가 또는 08년도 이후 가격 조정을 많이 받은 곳,,,,

또 집값 오르고 나서 애꿎게 국가탓,,부모탓,,,심지어는 자본주의탓,,하지말고~~지나온 인생살이를 가만히~~되짚어 보셈~

늘,,
당신들 인생은 당신들이 책임지는겨~당신들이 과연 40대가 넘어서도 애들 다 커서 중고딩이 되었는데도,,,집없이 그저 월세 왜 안내요!?나가세요!? 라는 드러운 소리 들어가며 남의 집 전월세에 사는게 가능할꺼임?ㅋㅋ~

글구 아직도 괴네르바나 괴대인 얘네들이 얘기한데로,,,주식값 코스피가 500 밑으로~강남 아파트값이 평당 500만원밑으로를 울부짇던 무식한것들의 짇는소리에 현혹이 되어서 인구가 주네 어쩌네,,개소릴질 하는것들,,봐라~ㅋㅋ~

08년도말에 미국발 서브프라임모기지론 사태 직후인 이듬해 09년도 봄부터 세계경기는 바닥을 회복하면서,,

영국런던 템즈강 하이드파크주변,프랑스 파리의 쎄느강 주변,호주 시드니,네덜란드 암스텔담,,심지어는 중국의 상하이까지~도심지역의 강변5킬로 이내 아파트들은 그 이후 개퍽등 되어서 보통 평당 1억 이상씩이고,,상하이는 평당 2억을돌파한지가 몇년째인지~또 미국 뉴욕의 센트럴파크(우리나라로 치면 용산 미8군기지에 지을 장소?)는 평당 1억3천이란당ㅋㅋㅋ~

그렇다면,,괴네르바나 괴대인 이런애들이 얘기하는데로 하면 얘네들 나라는 인구가 폭증을 한거냐?ㅋㅋ~아니면 무슨 다른 이유로 개퍽등을 헀을까?ㅋ~무슨 경기부양책 아파트 부양책을 썼을까? ㅋㅋ~잘들 생각해~

자본주의란 원래 시장경제에 맡기는것이 순리란다~놈현때부터 아직도 이어져 오고 있는 양도세50%,1가구2주택,중과세,종부세,,이런건 결국 다 없어진단다~특히 DTI도 마찬가지이지~다 없어져야할 공산주의 사회주의식 규제란다~아~내년 4월~연말까지는 역사상 몇번이 올지 모를 천우신조의 기회가 오지,,,우리나라의 총선 대선,,게다가 미국의 대선까지~

과연 선거때 아파트값 부양책 않하는 나라가 있드냐?무려 4년에 걸쳐 강제로 짇눌렀던 아파트값~특히 우리나라의 강남북 가리지 않은 한강변 주변 5킬로이내 아파트들의 아파트값이 최근 3년대비 [피봇값]에 접근해 있덴다~피봇값이 뭔지 아냐? ㅋㅋㅋ~튈까?떨어질까? 잘들생각들해봐~우리나라 경제,싫든 좋든 지금 기업들은 잘 나가고 수익 쌓이고 있거덩?ㅋㅋ~
솔까말,,

대출능력이 안되서 전월세 사시는 분들께는 이런글을 안 바침~

제가 흉 보는 사람들은요,,주식투자 할때처럼 더 떨어지면 살려고 대기하면서 놈현때 만들어 놓은 무주택 6개월 지나면 각종 혜택들 받아가면서 돈을 중형차를 서가거나 해외여행을 다니거나 주제넘게 애들 과욀 시킨다거나 럭셔리만 따지는등 엄한데 쓰면서 기름값땜에 물가땜에 살기어렵네 비용들어서 애낳기 싫네 이런 정신나간것들 한테 하는 소리죠~

요즘 물가 기름값 육아비용 운운하며 애 낳기 싫어하는 것들,,대입이 어렵네 취업에 어렵네 이런것들한테 정신차리라고 하는 소리입니다~

왜냐면 지금의 40대 중반이상의 아저씨 아줌마들 한테 들어봐도 그분들이 20대말~30대때 역시 똑같이 허리띠 졸라메고 저축하고 집살려고 노력했으며 그때 역시 대학 가기 어려웠으나 괴외 않하고도 대학갔고~취업 어려웠으나 현대 삼성드가면 집안의 경사였었다고 하드라고요~ㅋㅋㅋ~

마지막으로~
과거 아파트 가격 추이를 볼까? 어느 정권 어느 정부이던 간에 폭등과 폭락은 가장 싫어하는 단어들,,근데 어쩌랴~서민을 강조하던 핵대중/놈현시절에도 또한 아파트가격은 폭락과 폭등을 불과 몇개월간의 시차로 확연히 달라지는 것을,,ㅋㅋㅋ그렇다면 핵대중/놈현은 아파트 가격이 글케 폭락과 폭등을 하는것이 과연 정권에 도움이 된다고 생각을 헀을까?ㅋㅋㅋ

자~봐라~
아내모들아~ㅋㅋ

수도권 아파트값 폭락 1999.01.09 한겨레신문 34면 경제 기사(뉴스) 수도권 아파트값 폭락 중소형 두달새 3천만원 내려전세금도 하락세 국제통화기금(IMF)의... 서울과 수도권 지역 아파트들의 경우 매매가가 최고 1억원 정도 폭락했으며 전세금도 하락세를 보이고... 서울·수도권 아파트값 본격적인 전방위적 폭락 1999.02.23 경향신문 8면 경제 기사(뉴스) 서울·수도권 아파트값 폭락 지난달 전세값도 내려 본격적인 봄 이사철을 앞두고서울·수도권을 중심으로 한 아파트값이 폭락하고 있다. 이사철을앞두고 매매및 전세값이 치솟던 예년과 사정이 크게 달라진... 아파트가격하락으로 이자내기가 어려워져 한강물에 투신 자살!!~

<==자살하고 난리뽕짝을 하던,,ㅋㅋㅋ이랬던 아파트 가격이,,ㅋㅋ

불과몇개월사이에 개퍽등~ㅋㅋ =>> ㅋㅋ~

<부동산 광장> 전세값 폭등시대 아파트 투자전략 연합뉴스 경제 1999.09.07 (화) 오후 4:53 매달 160만원 이상을 1년간 저축해야만 모을 수 있는 돈인데 전세값이 폭등한 반면 1천만-2천만원으로 전세를 끼고 매입할 수 있는 아파트도 생겨났다. 차라리 사는 것이 낫다는 얘기가 나올 수도 있다는 것이다...부산지역 아파트 전세값 폭등세 연합뉴스 사회 1999.08.28 (토) 오전 9:55 부동산 업계 관계자들은 "올들어 신규 아파트 공급이 거의 중단돼 새 아파트가 밀집한 해운대 신시가지와 화명.금곡지역의 전세값이 폭등현상을 보이고 있으며 은행금리 하락과 임대업 요건 완화 등의... 올해 부동산 경매 매물, 작년보다 54% 증가 연합뉴스 경제 1999.12.30 (목) 오전 6:13 감정가에 대한 낙찰가의 비율은 지난 7월부터 점점 올라가기 시작해 전세값이 폭등했던 지난 9∼10월에는 아파트 경우 평균 88%에 이르러 IMF 체제 이전보다 높은 수준에 이르렀던 것으로 나타났다. 심지어... 정부, 전세값 폭등대책 마련착수 연합뉴스 경제 1999.08.24 (화) 오전 10:16 이날 정부 대책회의는...

그렇다면 그때 뿐일까?
놈현땐 또 어땠을까?ㅋㅋㅋ~

강남 아파트값 '폭락' 시작되나 머니투데이 경제 2004.06.01 (화) 오후 3:38
10.29대책 직후를 능가하는 가격폭락장이 재현될 수 있다는 게 솔직한 심정입니다" 강남 아파트값 하락세가 심상찮다. 일부 중개업자들은 최근 강남 아파트값 하락세가 대폭락의 전초전 양상을 띠고 있다고 밝힐...
강남 아파트값 '폭락' 시작되나 2005.06.02 한겨레신문
강남 아파트값 '폭락' 시작되나 시세이하 급매물도 거래 공황, 개발이익환수제 폭락 직격탄 될... 확산될 수 있다"며 "지난해말 아파트값 폭락에 버금가는 하락폭은 물론 하락기간도 훨씬...
재건축 아파트값 두달새 1억까지 폭락 2005.07.14 미디어오늘
[중앙일보] 재건축 아파트값이 바닥을 모르게 추락하고 있다. 경기 불황과 주택거래신고제 등으로 내림세를 타다 개발이익환수제 여파로 두달여 만에 최고 1억원 이상 급락했다. 추가 부담금이...
아파트 값 거품 꺼지기 직전상황 2005.07.10 경향신문
"아파트값 거품꺼지기 직전상황" 시중은행장들 협의회 지적 시중은행장들은 8일 일부 지역의 아파트... 현상이 나타나겠지만 과거 일본의 경우와 같은 폭락은 없을 것이라면서 따라서 은행대출의 부실로...

★=> 이러던 강남을 포함한 우리나라 아파트 가격이 불과 몇개월 사이에 어찌되었을꼬?★ㅋㅋ~

2005년 전국 아파트 가격 얼마나 올랐나 국민일보 경제 2005.12.27 (화) 오후 3:42
다소 잠잠해지는 듯 했으나 판교신도시 개발에 대한 기대감으로 인근 분당과 용인 지역 아파트값이 폭등했다. 또한 분당 등 판교 주변지역 아파트값 오름세가 확산되고 희소가치가 커진 강남및 강남북을 가리지 않은 한강변 7킬로 이내의 700 세대이상 규모단지의 40평이상 중대형 아파트...

아파트 공화국의 미스테리 한겨레21 2005.12.27 (화) 오전 9:18
아파트 가구율(전국 47.3%, 서울 50.3%, 강남구 75.8%)은 세계 최고다. 70년대부터 한 세대 이상 지속돼온 아파트값 폭등 속도도 세계 최고일 것이다. 그런 세계 최고라는 위상에 비추어보면, 1994년 서울 아파트 단지의...

진보진영 올해 가장 큰 뉴스 영인이의 죽음 경향신문 2005.12.28 (수) 오후 1:51
국민을 위해야할 경찰이 시위하던 농민들을 무차별 폭행해 두 명이 사망하였다. 5. 아파트값 폭등과 부동산대책의 지지부진 올해 국민들을 가장 허탈하게 만든 것은 아파트 가격의 폭등과 재개발지역을 중심으로 한 투기열풍이 었다.

2005 부동산 시장 10대 뉴스 1위, 연초 강남 재건축 폭등 한국일보 경제 2005.12.21 (수) 오후 9:03 한 해를 보냈다. 연초부터 서울 강남 지역은 물론 목동 용인 그리고 심지어는 김포까지 아파트값이 폭등했고 이후 부동산 투기 열풍과 이를... 단초가 됐다. 2. 재건축 개발이익환수제 폭등하는 재건축 아파트값을 잡기 위해 재건축 단지의 경우 임대주택...