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ㅇ 서울의 서부 지역중에서 영등포구 문래동 양평동 당산동 지역은 서울의 최초 도시 계획 지역 입니다. 물론 주거가 아닌 공업용지로 개발되어 많은 공장들이 개발 되었습니다.

이러한 사유로 평지에 도로가 바둑판 처럼 되어 있고 공장이 빠져나가면서 아파트나 오피스텔이 계획된 규격을 이뤄 들어 오게 됩니다.

주택과 아파트들이 혼재된 서울의 여러지역보다(강남 일부및 신도시 지역 제외) 공장들이 나가면서 균질적인 주거지역을 이루게 되는것이며 지역 개발 자체도 개별 주택들이 혼재된 지역보다 쉬운것 입니다.

ㅇ 구체적인 개발 사례를 들어 보겠습니다. 주택들이 혼재되어 이해 관계가 복잡한 서울의 여러 지역보다 신속하게 큰 일정 변동없이 추진 되었습니다.

- 문래동 방림방적 부지 -> GS자이 아파트(2001년12월) , 벽산 MEGA TRIUM(2004년1월) , 문래동 도심 공원(2008년경) , 주상 복합 SK VIEW ,워터 풀, 복합 상가 (2007년 8월 완공) 등으로 개발 ,
- 경성방적 부지 -> 복합 쇼핑몰,교보 문고, 레디슨호텔 체인으로 개발(2009년 8월완공)
- 대선 제분 부지 -> 상업용 빌딩및 지역 공원 개발 추진중 (2010년 완공)
- 영등포 조선맥주 부지 -> 영등포 대우 프르지오 (2002년 4월 완공)
- 문래동 4가 신호스틸 부지 -> 신안 인스빌 아파트 건설중 (2008년 완공)
- 문래동 경일 자동차 정비,대산 공업사등의 부지 -> 문래동 현대 홈타운(2003년 6월 완공)
- 문래동 남부 지방 법원 자리 -> 법무부 직원 독신자용 아파트및 영등포구 도서관(2007년 완공)
- 문래동 6가 세창철강 부지 -> 문래 파라곤 오피스텔 (2005년 9월 완공)
- 문래동 6가 롯데 삼강및 영화 장유 부지 -> 5년안에 오피스텔등으로 변화 가능성이 큼.

ㅇ 물론 문래역 주변이 좋아질것으로 보이고 문래동 6가도 소규모 일부 남아 있는 공장들이 이전하면서 문래동 6가 지역도 3년내 많은 변화가 예상 됩니다. 문래동4가 지역은 대규모 개발이 몇년안에 기다리고 있습니다.

ㅇ 문래역 주변은 방림방적 자리 및 경성 방적 자리가 중심이 되어 상업지역으로의 고도 복합 개발이 진행되고 있으며 , 문래동 6가 지역은 이 지역의 배후 주거지역으로 아늑한 아파트및 주거용 오피스텔 중심의 주거 중심으로 특화되어 발전하여 지역내에서 발전이 진행 되고 있습니다.

LG 전자 강서 사옥 , GS 홈쇼핑이 이지역에 위치하며, 몇년전 롯데우유 대선건설등의 본사가 입주 유동 인구도 적지 않은 지역 입니다.

GS 홈쇼핑및 문래 아카데미 학원등 상업 건물이 있는 문래사거리 지역은 소규모 상권이 확대되어 문래동의 배후 주거지를 지원하는 음식점, 영어학원 수학교실등이 지속적으로 입점하고 있으며 임광 그대가 오피스 빌딩은 초기에는 입주가 부진하였으나 이제는 주거지및 상가 모두 만실을 보이고 있습니다.

ㅇ 문래동 6가 지역은 문래역 주변대비 안양천 공원이 특히 경쟁력이 있고 조용하고 아늑한 지역입니다. 소득이 올라가면서 서울 주민들은 시간이 생기고 건강과 운동을 즐기게 됩니다.

안양천 주변은 환경 친화적인 하천으로 조성되고 있으며 수질도 많은 개선이 진행되었습니다.

또한 롯데삼강 및 영화장유 부지가 있으며 이는 문래동4가 지역보다 소규모 부지임은 사실이지만 개발진행시 문래6가 지역의 또다른 발전으로 이어질것입니다.

이지역은 몇년전에는 평당 800 만원 수준으로 경기도 일부 지역보다도 저렴한 지역이었는데 현재 중형 평형은 평당 1,200만원, 소형은 평당 1,100만원 수준입니다.

강북의 좀 외진 지역보다 저렴한 그러나 내재 가치가 풍부한 지역입니다. 문래역 주변이 더욱 좋아지고 문래동6가의 개발이 진행되면 5년내에 평당 2천만원 수준으로 시세가 형성될것으로 예상 됩니다.
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ㅇ 관악고등학교 , 문래중 , 영문 초등학교등 모든 학교가 도보 3분 거리에 있으며 (물론 고등학교는 좀 분발이 필요 합니다.) 목동 오목교의 유명학원 버스 안양천 건너면 바로 5분 거리 입니다.

학생들의 교육 관련 수준은 주민 유입과 유출이 증가하면 자연스럽게 올라갈 것으로 예상 됩니다. 젊은 30-40대 주민들이 많이 증가하는 현상이 2년사이 많이 발생하고 있다고 합니다.

ㅇ 쇼핑 센타는 코스트코 , 홈플러스등이 있으며 여가시간에 문래 안양천 육교를 통해 안양천에서 조깅및 자전거 타기등이 좋습니다. 이정도면 강남과 신도시 보다는 다소 처지지만 광역도시에서 강남 출퇴근에 비하면 생활에 너무 편리한 지역이라고 생각합니다.

ㅇ 문래동 6가 지역에는 현대 1차, 2차 ,5차, 6차, 문래 한신 ,베어스 타운 ,미원 아파트 , 문래동 파라곤 오피스텔 , 미주 아파트 등이 이미 옴니버스 형태의 아파트 군락을 형성 대규모 아파트 단지화가 진행되고 있습니다.
문래동 관악고등학교옆에는 아파트형 오피스텔이 완공되어 입주하고 있습니다.
미원아파트앞 공업사는 공원으로 변신하여 영문초등학교 학생들과 주민들의 조그만 선물이 되었습니다.

ㅇ 현대 1,2차는 안양천 조망권 ,한신은 대지지분및 위치 울창한 수목 ,베어스 타운은 전평형 계단식 ,미주아파트는 대지지분과 아늑함 ,현대 6차는 비교적 신규 아파트라는 장점이 있습니다.

ㅇ 추가하여 문래동 6가 미원아파트 맞은편지역은 공업사가 많이 있었는데 이제는 물류 센타 부지로 바뀌어 택배회사가 이용하고 있더군요, 조만간 오피스텔 건물로 바뀌겠군요.