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<2천2백만원으로 월25만원 고수익 아파트 임대사업>

1. 위 치 : 강원도 정선군 남면 무릉리(증산) 무릉주공아파트 40㎡(13평).
-묵산아파트 : 5층. 300세대. 1986년입주. 토지지분 60.752㎡(18.37평).
-매매가격은 2300만원에서 2700만원
-임대시 전세는 1200~1300만원, 월세는 보증금300만원 월25~30만원임.

2.기본가치(원가) 산정 : 3,787만원
건평 13평 x 평당 150만원 = 1950만원
토지 18평 x 평당 100만원 = 1800만원

3. 수익성 : 년13.63% ~ 년16% 가능함.
-주공아파트 13평형 5채 매입시. 실투자금11000만원.
-매매가격 2500만원(중간층기준) x 5개= 총12500만원
-월세보증금 1500만(300만x5) / 월세125만원(25만x5)
-실투자금 : 12500만원-1500만원 = 11,000만원
-월수익율 : 125만원, 125만/11000만원 = 11.36%
-년수익율 : 1500만원, 11.36% x 12월 = 13.63%
-대출을 일부받는다면 1억미만으로 수익성이 높은 임대사업도 가능함.

-1개만 사면 2200만원으로 년13.6%(보증금300만/월25만x12=년300만원) 수익가능.
-아파트내부시설을 깨끗이 하면 월세30만원도 가능함.
-하이원스키시즌에 시즌방(약5개월)으로 임대하면 월50만원도 가능.

4. 지역특성
-남면 무릉리(증산)는 사북.고한과 인접하고 증산역이 있으며. 사계절
관광객이 끊이지 않는 강원도 정선의 관광중심에 있으며, 증산은 국내최
대 종합휴양시설을 목표로하는 국영기업인 강원랜드의 배후도시로
발전하고 있으며, 서울에서 갈때 강원랜드에 진입하는 길목에 증산이 위치함.
-강원랜드는 내국인 카지노, 하이원스키장, 골프장, 테마파크. 호텔등
가족단위종합휴양시설로 국내최대규모이며, 초우량상장 기업임.
-이곳 지형은 도로,철도,하천을 제외하면 평지나 반듯한곳이 거의 없으며,
고한과 사북은 무계획적으로 도시가 형성되어 낙후되어 있는 반면에
증산은 계획적인 도시로 개발하여 기차역, 도로, 하수처리장등이 잘정비되어
있고 여분의 토지가 많아 향후 개발 발전 가능성이 큼.
-2009년말까지 38번국도가 자동차전용(4차선) 고속화도로로 완전개통되었고
서울에서 2시간 반이면 도착이 가능하여 교통이 매우 좋아짐.

5. 장래투자성
-동아파트는 희소성과 독점성을 가지고 있으며, 현재의 수익성도 크지만,
지역특성과 수익성을 보면 재건축시 상당한 자산가치가 있음.
-모두 5층으로 24년된 아파트로 향후 재건축이 가능하며,
토지지분이 18평으로 커서 재건축시 무상으로 약23평정도를 받을것으로 보임.
-임대아파트로서의 높은수익성, 장래재건축에 대한 투자성, 낮은가격,
강원랜드와 관광지역으로서의 발전가능성을 모두 갖추고 있음.
-폔션개념으로 하나사서 이용하다 재건축을 하여 수익을 기대하는 것도 가능함.

6. 다주택자 양도세중과세 대상에서 제외됨.
-5가구로 임대사업자등록시 다주택중과세에서 제외됨.
-1가구 매입시 현기준시가가 1500만원으로 2주택 중과대상에서 제외됨.
-잔금지급전에 임대사업자등록시 등기비용중 취득세와 등록세가 면제됨.
(문의 : 서경호 010-3286-8585)