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[2019 민권식칼럼 #7] 재개발 투자, 나도 한번 해볼까? 

안녕하세요! 소장 민권식입니다.

◈ 재개발투자의 종류  

청약을 통한 부동산투자는 여러가지 규제가 커져감에 따라 갈수록 힘들어지고, 

성장판이 닫힌 기존 아파트 투자는 엄두가 안나고,

과거 투자1번지였던 재건축은 투자성을 상실한지 꽤 되었고,

소액투자의 대명사 갭투자는 역전세난으로 위험성만 높아지는 요즘, 

재개발 조합원지분을 매입하여 로얄층을 먼저 배정받는 형태로 진행되는

재개발 투자를 고려하시는 분들이 최근들어 부쩍 늘어난 현장분위기입니다.

이러한 재개발 투자는 인허가가 진행되며 자체 지분 시세 상승을 꽤하는

'단타형 투자'와,

입주시까지 소요되는 기간과 총비용을 계산하여 입주시아파트가격과 비교한 후

수익을 창출시키는 '장타형 투자',

이 두가지를 혼합하여 진행하는 '믹스형 투자'로 나눌 수 있습니다.

단타형 투자의 경우 과거에 많이 쓰이던 방식입니다만 최근에는 이것만 노리고 

접근하기보다는 긴 호흡으로 나무보다 숲을 바라보는 장타형 투자와 믹스형 투자가 

거의 대부분이라 하겠습니다. 

◈ 재개발 투자, 인근아파트에 해답이 있다 

경기지역, 서울외각 서울도심지역에 수많은 재개발지역이 산제되어 있습니다. 

그렇다면 이러한 재개발 지역에 투자수익률을 계산하는 가장 쉬운 방법은  

재개발지역과 바로 접해있는 인근 아파트가격을 체크하는 것이겠죠.

다시말해 지분매입가격, 추가분담금, 입주까지에 들어가는 금융비용 등 기타비용의 합계가

입주후 아파트가격에 몇 퍼센트를 차지하냐는 것이 바로 투자수익률 분석의 주된 테마입니다.

여기서 입주후 아파트가격은 재개발지역과 바로 접해있는 인근 아파트가격에 가감하여

계산하는 것이 일반적입니다.

재개발투자는 너무 오래 걸려서 위험성이 크다?

재개발투자는 복잡해서 접근하기가 쉽지 않다?

재개발투자는 규제로 인해 수익성이 없다?

이런 개념으로 재개발투자를 꺼리는 분들이나,

재개발에 관심이 생겨 소액투자부터 차근차근 시작해보려는 분들은 

개인적으로 연락주시면 조금이나마 도움을 드리겠습니다.

감사합니다. 

저작권자 ⓒ 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식