[민권식칼럼 #3] 조합설립인가 임박 소식에 들끓는 성수전략정비구역
◈ 2019년 2월 성수전략정비구역 현장 소식
성수3지구 조합설립인가가 이번달 안으로,
늦어도 다음날안에는 통과된다는 소식이 전해지면서
최근에 문의전화 및 상담요청이 부쩍 늘어난 현장분위기입니다.
더 큰 이벤트라 할 수 있는 성수4지구 건축심의 관련 협의 또한 마무리단계여서
올 2019년은 예상했던대로 이래저래 뜨겁고 바쁜
성수전략정비구역이 될 것으로 보여집니다.
또한 인근 GBC 영동대로 개발도 첫삽을 펐으며
4지구의 건축심의가 통과되는대로 1지구, 3지구의 개발속도 또한
4지구와 비슷하게 맞물려 갈 것으로 보여지는데,
현재로썬 2지구가 다른 지구에 비해 월등히
사업속도가 늦어져 보이는 것이 사실입니다.
하지만 50%의 동의율을 넘어선 지 오래고
추진위원회 및 조합원의 추진의지가 점점 강해진다는 것으로 볼때
사업에 큰 걸림돌이 되진 않을 것으로 예측됩니다.
그렇다면 왜 다들 성수전략정비구역을 이렇게 주목하고 있는 것일까요?
다음의 내용이 그 답변이 될지도 모르겠습니다.
◈ 성수전략정비구역 투자의 핵심을 다시한번 짚어보자
다음의 내용은 작년에 작성했던 민권식칼럼으로서
성수전략정비구역 투자의 핵심요소인지라 다시한번 언급하겠습니다.
< 성수전략정비구역 종합 입지환경 분석 >
1. 한강을 남향으로 바라보는 조망권
2. 분당선 서울숲역-2호선 뚝섬역-성수역-7호선 뚝섬유원지역 쿼드러플 역세권
3. 강변북로 지하화에 따른 프리미엄
4. 서쪽과 뒤쪽에 흐르는 중랑천
5. 서울숲 조망권 및 이용권
6. 강남접근성 탑 지역
.
7. 사업지 전체가 바둑판 모양의 평지
8. 수요공급의 경제학적 완벽함을 가진 '가치의 극희소성 지역'
9. 초고층 스카이라인
10. 교육 인프라 개선에 따른 지역적 가치 상승
11. '붉은 벽돌 마을' 명소가 될 성수동
12. GBC 영동대로 개발의 대표적 수혜지역
13. 삼표레미콘공장 이전부지의 세계적 문화명소화
14. '폭풍' GTX의 중심 삼성역 업그레이드에 따른 수혜 지역
* 현재가치(이미 시세에 반영된 가치) - 1,2, 4,5,6
* 미래가치(앞으로 시세에 반영될 가치) - 3,7,8,9,10,11,12,13,14
이 두가지 단순비교에서 우리는 투자포인트를 발견할 수 있습니다.
이미 시세에 반영된 현재가치보다 아직 반영이 안되었지만
앞으로 반영될 미래가치가 훨씬 더 많다는 것입니다.
이것이 바로 성수전략정비구역을 필두로 한 성수동 투자가치의 핵심이라 할 수 있겠습니다.
◈ 2019년 현재, 꼭 성수전략정비구역에 입성해야 하는 이유
앞에서도 언급했듯이 2019년에는 조합설립인가, 건축심의통과 등
시세를 자극할만한 굵직굵직한 이벤트가 줄줄이 이어질 것입니다.
현 재개발 조합원 지분 뿐만아니라 앞으로 들어설 아파트의 시세한계점이
대한민국 최고점을 찍을 지역이기 때문에
앞으로 이어질 자체 이벤트(조합설립인가, 건축심의, 조합원분양신청,
사업시행인가, 관리처분인가, 일반분양, 입주 등)를 거치면서 단계적으로 상승할
성수전략정비구역 입성을 추후로 미루는 것은
상식적으로도 이해가 안되는 행동이겠지요.
언제나 강조하는 바입니다만 이러한 '가치의 극희소성 지역'의 입성은
빠르면 빠를수록 좋습니다.
(정확히 12년 전부터 강조했던 멘트입니다. 12년 전과 지금의 시세는...^^)
'최고수익률'과 '상승한계최고점' 이 두마리 토끼잡이가 가능한 유일한 지역
감사합니다.
저작권자 ⓒ 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식
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등록일 2019/02/18 | 조회 1824 
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