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[2019 민권식칼럼 #9] 부동산투자, 나무보다 숲을 봐라  

안녕하세요! 소장 민권식입니다.

오늘은 두가지의 테마를 가지고 몇자 끄적여볼까 합니다.

부정적인 시각으로 지금의 현실을 바라볼 수 밖에 없다는 점이 참으로 안타까울 따름이며,

제 글로 인해 불편한 점이 있으시다면 미리 사죄를 드리고 미리 양해를 부탁드립니다.

◈ 인서울 주택가격이 상승할 수 밖에 없는 이유

'인서울'을 원하는 초과수요현상으로 인한 참된 주택공급은 재개발/재건축사업이 유일합니다.

하지만 잘 아시는 바와같이 박원순시장이 꽁꽁 막아버려 초래한 현상은 

적재적소에 대한 공급부족으로 인한 가격대폭상승이었죠.

애석하지만 앞으로도 서울 집값은 계속 상승할 수 밖에 없습니다.

당장의 집값상승이 두려워 재개발/재건축을 막아버린 지금,

공급이 제로에 가깝기 때문입니다.

인서울을 원하는 수요는 앞으로도 계속 늘어날 것인데,

공급이 없다면 수요공급의 원칙에 의해 주택가격상승은 자연스러운 현상입니다.

인서울 신규아파트 부족현상은 요근래에 들어 특히 두드러지게 나타나기 시작했는데

2017~2018년도 강북지역 32평형아파트 가격도 모두 10억원대를 넘어선지 오래입니다.

이럴때일수록 자체 상승여력 성장판이 닫힌 아파트는 과감히 매도하고 

성장판이 활짝열린 지역으로의 유입이 어느때보다 필요한 시기라 하겠습니다.

◈ 나무만 보지 말고 숲을 바라보는 지혜

* 해당 지역의 유입인구 통계치

* 시대적 트렌드를 반영할 수 있는 편의시설 및 기반시설의 확충여부

* 수명이 연장되고 신생아가 점점 줄고 있어 점점 고령화되고 있는 상황에 따른 주거환경의 변화

* 1인 가구 및 소인 가구의 증가 추이 분석

이러한 통계와 분석이 바로 참된 '숲'적인 투자접근 방식의 대표적인 예라고 할 수 있겠습니다.  

초보와 베테랑의 가장 큰 차이점은 바로 사물을 바라보는 시선의 차이라 하겠습니다.

초보들이 범하는 대표적인 시행착오인 '나무'만 바라보는 시각을

베테랑이 가지고 있는 여유로운 '숲'전체를 볼 수 있는 시각을 먼저 확보하는 것이

투자의 시작인 것을 다시 한번 명심하시기 바랍니다.

감사합니다.

저작권자 ⓒ 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식