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[2019 민권식칼럼 #17] 성수전략정비구역, 9월 현장 스케치

◈ 성수전략정비구역의 9월은..

추석명절이 얼마 남지 않은 지금 성수전략정비구역은 성수2지구 동의서 관련 뉴스에 

모든 이목이 집중되어 있는 현장분위기입니다.

건축심의 통과 여부의 Key인 것은 물론, 

정비사업 자체 구상도를 아예 다시 작성해야할 지도 모르는 거대한 영향력을 가진

성수2지구의 75% 동의율 확보여부는

어쩌면 지금이 사업진행에 있어서 가장 중요한 시기일지도 모르겠습니다.

그리하여 2지구 뿐만아니라 나머지 1,3,4지구 또한 불철주야 동의서 확보에

모든 힘을 쏟아붇고 있는데.. 여기서 재개발 사업에서 가장 중요한 요소를 캐치할 수 있죠.

바로 '조합원간의 하나됨'입니다.

말하자면 조합원/조합과의 마찰은 최소화하고 

하나로 주장을 일체화/일괄화시켜 사업을 진행하는 것을 말하는데

지금 성수전략정비구역의 모든 지구는 '지구별 진행'의 개념이 아닌

'성수전략정비구역의 원활한 사업진행'이라는 타이틀로 하나 되어 통일된 목표를 향해 

다함께 뛰고 있으니 조만간 좋은 소식이 들려올 것임을 믿어의심치 않습니다. 

2지구 관련 현장 소식 뿐만아니라 성수전략정비구역 관련 주요 소식이 입수되는데로

까페를 통해 가장 먼저 알릴 것을 약속드립니다.

다음의 두 가지는 성수전략정비구역 투자를 진행함에 있어

참고가 될만한 사항이라 판단되어 덧붙여봅니다.

◈ 성수지구 분양권1+1의 혜택으로 분양가상한제를 극복해보자

전용면적이 145㎡ 초과일 경우 전용면적 60㎡ 추가분양권을 휙득할 수 있습니다.

또한 조합원 부동산 평가금액이 아파트 2채의 분양가격보다 크면

전용면적 60㎡ 추가분양권이 주어질 수 있습니다.

여기에 아파트 2채의 분양가격보다 평가금액이 더 큰 상가지주는 

추가로 상가분양권까지 성립할 수 있습니다.

이러한 1+1분양권 혜택이 어떠한지를 먼저 꼼꼼히 체크한다거나

서울의 최고급 부촌 예정지인 만큼 펜트하우스 가능 여부를 체크해보고  

이에 맞춰 맞춤매물을 접근해보는 것도 큰 투자수익이 함께하는

주요 포인트가 되겠습니다.

◈ 성수4지구의 잠재력을 주목하라

성수4지구는 모든 지구 공통사항인 한강조망권 뿐만아니라 

뚝섬한강공원 조망권이라는 별개의 또다른 프리미엄을 자랑하는 지구입니다. 

여기서 한강공원이란 뚝섬, 여의도, 반포 정도만이 가지고 있는 특권과도 같은 것이죠.

또한 성동에서 강남으로 연결되는 모든 노선버스가 영동대로를 통하고 있는 것 또한

무시할 수 없는 부분이기도 합니다.

영동대로 개발이 본격적으로 착수되면서 앞으로 가장 큰 수혜를 입는 지역이 바로

성수4지구인 것이죠.

성수1지구가 트리마제와 뚝섬상업용지 및 서울숲의 접근성이 가장 뛰어나다고 한다면

성수4지구는 영동대로 개발이라는 메가톤급 파급효과는 물론이고

또다른 태풍과도 같은 파급력을 지닌 GTX 노선의 핵인 삼성역과의 접근성이 가장

뛰어나다는 점을 꼭 인지하시기 바랍니다.

회원여러분~ 풍요로움과 여유로움이 함께하는 한가위 명절 되시길 기원합니다! 

감사합니다. 

저작권자 ⓒ 오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

한강변재개발 투자연구소 소장 민권식