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[2019 민권식칼럼 #15] 부동산 투자상식 두가지

◈ #1 재개발 투자상식

개발초기부터 조합설립이전까지는 

관리가 편하고 전세보증금액이 높은 공동주택의 상승이 이루어지는 시기입니다.

성수지구의 경우 2015년 경 조합설립 동의서 징구율이 약 50%대를 넘어서면서 

재개발사업을 확신한 세력들이 본격적으로 움직이기 시작했는데

이때부터 그동안 소외되었던 단독주택과 상가의 매수세가 두드러지게 되었죠.

Ex. 주택 대지지분 30평 기준

단층주택 평당3천만원 -> 조합설립 이후 평당 4천만원

다가구주택 평당3천5백만원 -> 조합설립 이후 평당 4천5백만원 

(현재 성수지구 재개발지분은 12억원 미만 매물이 없는 상태입니다.)

cf. 모든 부동산 상승은 절대가격이 낮은 가격부터 소진되므로 

이에 따른 상승폭이 크며

그 반대로 하락하는 패턴은 호가가 점점 내려오면서부터입니다.

◈ #2 아파트 투자상식

남향/로열층이 1억원으로 시작하면, 

점점 아래층으로 내려가면서 매물이 소진되고

동향/고층에서 저층으로 

서향/고층에서 저층으로

다시 남향/로열층 1억500만원부터 저층으로 뻗어나가게 됩니다.

cf. 가격이 하락하는 패턴은 위 순서의 역순으로 진행된다고 보시면 됩니다.

감사합니다.

저작권자 ⓒ 오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

한강변재개발 투자연구소 소장 민권식